央行LPR下调意味着什么，对普通人生活有何影响？
评论员小韩：从3月1日起房贷利率大变天，凡是有房贷的人都要注意了，针对于过去所有的存量房贷，银行会给你两个选择:
第一转换为固定利率，比如说你的贷款是基准利率上浮10%也就是5.39%相当于接下来你的贷款利息一直都是5.9%直至还清。
第二转化为LPR+加点，为定价基准利率，还是以基准利率上浮10%即5.39%为例，2019年12月的LPR是4.8%，那么加点就是5.39%减4.8%等于0.59%，从2021年开始这个0.59%就不会变了，但是LPR会变，也就是你的贷款利率等于一年一变的LPR加不变的0.59%，所以我觉得对普通人有影响的是这个关注点，建议大家选择LPR+加点这种方式，因为从长远来看利率会持续走低。
你好，我是无所不能的原创不抄不摘的作者孙晓龙
LPR下调，首先我们明确什么是LPR
简单的来说就是金融机构对特定的优质客户（信用，往期行为等判定）在常规贷款的基础上减少贷款点数的简称。
那么对老百姓来说，生活有何影响？
1：月供可以少还一些
举个例子，此次LPR下调最直观的例子就是购房者的贷款利率下降，100万的贷款大概每个月可以少还30元左右，虽然不多，但是总体上来看确实是减少了还款压力。
2：减少失业率
减少了还款压力，自然这部分资金就流向了零售消费，推动了整个经济的发展，进入一个良性的循环各行业从业人士还款少了，消费能力就多了，你所在行业的流通更强了，你的工作更顺畅，工资也许就会增加，工作会稳定，减少失业。
3：企业压力小
企业的贷款额度都比较大，尤其是地产企业，基础大减少的资金就比较多，所以对于部分企业来说此次举措降低企业资金压力，同时也保证了行业从业人员的稳定性。
4：我们买大件东西更实惠了
地产压力小，我们贷款买房还款压力也变小了，毕竟利率降了。
以上是我总结的回答，前提是要保证自己是优质客户喔，不要有任何违规的行为，良好的信用才可以享受各类政策，
我是布鲁斯先生，很高兴回答这个问题。
LPR（Loan Prime Rate）是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
今天（2020年2月20日）央行公布了新一期LPR：1年期LPR为4.05%，比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，比上期下降5个基点。
说白了，就是金融机构对优质客户的贷款利率下降了。央行这么做的主要目的是，在新冠肺炎疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率显著下降，为打赢疫情防控攻坚战、更好地帮助中小企业提供有力支持，使中小企业能度过难关。
对普通人生活没太大影响，但受这次“降息”的影响，今天截止A股收盘，突破3000点，涨幅达1.84%，对于股民来说，钱包又鼓啦。
以上是我的观点，希望对大家有帮助，也欢迎关注、留言、点赞、评论，谢谢。
房贷基准利率下调5个基点，这有没有成为新一轮房产松绑的可能？
没有房地产成千上万的工地上泥瓦匠、木工、钢筋工、水电工、电焊工、机械操作工他们去哪挣钱？没钱用什么消费？还有房地产相关上下游的企业钢厂、水泥、沙子、模板、还有没有新房谁会买新家电？智能电视、冰箱、智能热水器、智能马桶、智能窗帘、智能进户门等等……没有房地产自然实体经济就会放缓钱不好挣，没钱怎么消费？
房产松绑的可能性不大，房住不炒依旧是政策的主基调。此次调低LPR利率，主要的目的是降低实体企业的融资成本，而不是刺激房地产市场！
11月20日，央行公布最新一轮LPR利率。值得注意的是，其中与房贷利率相挂钩的5年期LPR利率也下调了5个基点至4.8%。这是自8月20日发布LPR利率以来，5年期LPR首次出现下调，受到市场普遍的关注！
从2019年6月份至今，房贷“基准”利率从4.9%、下调至4.85%（LPR）、此次再调整至4.8%。半年不到的时间，相当于房贷参考利率调整有1%之多！
虽然说5年期LPR下调5个基点，对于刚需降低购房成本效果很是有限。但这种降息的趋势，必然被媒体、房企、中介，无限的放大，对于目前楼市去库存、增加交易量，产生比较积极的作用！
举个例子来说，100万房贷，20年等额本息，房贷利率由4.85%下调至4.8%（5个基点），则总利息减少不到1万元，月供只减少27元，幅度并不是很大！
但有心算无心，很多房企、中介，必然会利用“房贷利率下调”这种利好，进行大肆宣传，“鼓励”消费者入场购房的！而短期内交易量的放大，或许会促使个别城市，房价开始止跌，甚至出现小幅度的上涨！
不过，从央行制定房贷利率新政的初衷来看，虽然5年期LPR首次下调了5个基点，主要还是推进利率市场化改革步伐、打通货币政策的传导机制，降低实体企业中长期的融资成本、提振市场信心，但这并不意味着房贷政策的彻底放松的！
总之，此次LPR利率的下调，是市场客观的需求导致的，虽然能适当降低刚需买房成本，但影响也是很有限的！
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此次房贷基准利率下调已经充分说明松绑房地产的意图，那说好的住房不炒呢？我觉得应该全面审视房地产金融在整个经济中的定位，才能对未来房地产作出清晰的预判。
一是，房地产金融对推动城镇化进程起到了关键性作用。改革开放41年中国走过了老牌资本主义国家上百年的城镇化进程，城镇化率达到近70%，其中房地产金融功不可没。地方政府靠卖地收入支撑地方财政，居民部门靠加杠杆支撑房地产，金融部门靠房地产稳定获取高额利息。这种房地产金融运行模式已经成为中国经济高速增长的动能，如果对房地产金融踩下刹车，在新的经济动能没有形成的情况下，势必带来经济负增长，因此，今后较长时间房地产业仍会保持一定的增长。
二是，居民部门仍然有加杠杆的空间。目前居民部门负债率为53%，与发达国家70%相比仍然有加杠杆空间。从房地产库存情况来看，2015年以来一直在上升，许多地方已经出现供过于求的情况，房开企业负债率很高，而且外债陆续进入还债高峰，此时如果房地产刹车，房地产企业只能抛售库存，形成房价断崖式下跌，捅破房地产泡沫。最好的办法就是给居民部门加杠杆，房地产企业去库存减杠杆。
三是，由于经济下行和中央住房不炒的呼声，对房价看跌的预期日渐强烈，房开企业拿地大幅减少，这对地方财政收入是个严重打击，减税降费、经济下行本已让地方财政捉襟见肘，再失去卖地收入更是雪上加霜，尽管中央财政下放消费税，但地方财政收入仍然入不溥出，如果房地产停摆，占地方财政收入三分二的税费减收，势必会动摇执政根基，因此，在没有解决地方财政收入来源的情况下，不会断然舍弃房地产。
四是，当前经济仍然在下行通道中滑行，工业经理人采购指数仍在荣枯线以下，PPl持续下降，通缩迹像明显，虽然釆取了财政政策和货币政策逆周期调节，但起色不大。财政货币政策的空间越来越狭窄，在全球经济衰退和产业链重组的背景下，冒然对房地产刹车，无异于自断生路，毕竟房地产业关联的上下游产业链有280多个，牵一发而动全身。
综上，房贷基准利率下调5个基点，说明已经开始松绑房地产，但房地产金融对经济的危害并没有因此而消解，房地产金融的挤出效应与房地产泡沫将是危机的引信。鉴于目前严峻的经济形势，对房地产金融模式的调整又将是一个漫长的过程。
银行利率调整最新通告？
其中3年期定期存款（整存整取）利率均调整为2.60%，较此前下调0.15个百分点，除邮储银行外，五家大行3个月、6个月、1年期、2年期、5年期定期存款（整存整取）利率分别调整为1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%，邮储银行6个月、1年期定期存款（整存整取）利率调整为1.46%、1.68%，均较此前下降0.1个百分点。
