购二手房免增值税以什么时间为准？
购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准（契税发票到房管局或不动产管理中心查询） 过户产生的税费如下：
卖方： 个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征） 营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）
买方： 契税：首套1%，二套2%，三套以上3% 工本费：80元，共有人每增加一人加10元
二手房满两年出售税费怎么算？
销售满2年的二手房免征营业税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米。
多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。
如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。
销售满2年的二手房免增值税，满2年从何时算起？
答：根据《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
徐箐（个人公众号：税东家）
徐箐老师，税务机关多面手，用近40年税务工作经验教你玩转税务稽查，掌控税收技能，开启税收方法论、税案说法、避税规则，助力您成为税收操盘手！
产证日期或契税填发日期，那个更早按那个。现在是交了契税和维修资金才能办证的。所以契税日期肯定更早，大家按契税的填发日期就肯定没错。找不到原契税发票的就只能按产证日期了（一般契税在税务局或房管所有存档的，也可申请借阅并复印一份出来）。
