广州房贷利率上浮，300万贷款二十年，每年多还多少钱？
我是创新公元，银行在职信贷客户经理。
2016年至今，我办理过上百笔房贷业务，由于我们是家地方性小银行，所以所有房贷业务全是商业贷款，所以，我个人对房贷利率等方面还算比较了解的。
最初，我们的房贷利率最低也是执行基准利率下浮15%，也就是，如果按二十年的长期按揭贷款利率，利率为4.9%*（1-15%）=4.165%。
后来，由于人行的对各大银行贷款额度调控以及国家对房价调控等因素影响，我们的房贷利率也紧跟各大银行调整着，从上涨到9折，95折，基准一直到现在上浮10%到20%。
根据题主所说，客户办理房贷，还款方式也是分等额本息和等额本金两种还款方式的。
小编也根据题主所说，算这么笔账：
按基准利率下浮15%，300万贷20年，等额本息和等额本金对比
按基准利率，300万贷20年，等额本息和等额本金对比
按基准利率上浮10%，300万贷20年，等额本息和等额本金对比
按基准利率上浮20%，300万贷20年，等额本息和等额本金对比
综合来看，300万贷20年，按等额本息还款方式，下浮15%的利率竟然比上浮20%房贷利息差了近70万元，即使还款总金额小一些的等额本金还款方式，利息差距也达到了50多万。
当然银行上涨房贷利率并没有问题，老百姓为了刚需买房也没有问题。但是，当主基调说房子是用来住的，不是用来炒的，但是，我们刚需购房的人为了这么一本证，付出的金钱越来越多的时候，我们该深思：这样值得么？
这个要分开两种情况：
1.等额本息方式还款。
以基准利率计算，总共支付利息1711997.15元，月供19633.32元。如下图：
以上浮10%计算，总共支付利息1908163.46元，比基准多了196166.31元，月供20450.68元，比基准多了817.36元。如下图：
以上浮15%计算，总共支付利息2007847.35元，比基准多了295850.2元，月供20866.03元，比基准多了1292.71元。如下图：
2.以等额本金方式还款。
以基准利率计算，总共支付利息1476125元，首月还款24750元。如下图：
以上浮10%计算，总共支付利息1623737.5元，比基准多了147612.5元，首月还款25975元，比基准多了1225元。如下图：
以上浮15%计算，总共支付利息1697549.75元，比基准多了73812.25元，首月还款26587.5元，比基准多了1837.5元。如下图：
晚上睡不着，算了算，有点意思。
先上干货，直接说结论吧，每月多还2000，每年多还2万4千，20年多还38万。
没时间的，可以散了。有功夫的，看我解题步骤。
目前，房贷基准利率为4.9%。
如果居民贷款300万元、年限20年，按照等额本息的还款方式，按照2017年初基准利率的八五折计算，每月需要还款18441.3元，20年间累计支付的利息总额约为142.6万元。
如果按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款20450.7元，累计支付的利息总额约为190.8万元。
广州银行存量房自动下调利率吗？
据广州银行官网公告，存量房贷款利率自2021年8月19日起将下调0.1个百分点，包括按揭贷款、全款贷款及公积金贷款。此举是为响应央行降低LPR基准利率的政策，进一步降低居民购房成本，促进房地产市场稳定发展。广州银行表示，将继续积极响应国家政策，为客户提供更加优质、便捷的金融服务。
根据最新消息，广州银行确实会对存量房贷款进行自动下调利率的操作。具体来说，该银行将按照央行发布的LPR（贷款市场报价利率）利率进行调整，从而实现对客户的利率优惠。
这一举措将有效降低客户的还款压力，提高客户的贷款使用体验，同时也能促进广州银行的业务增长和市场竞争力。
根据最新消息，广州银行已经开始对存量房贷款进行自动下调利率的操作。这意味着，借款人的贷款利率将会自动降低，从而减轻了未来的还款压力。此举也是广州银行积极响应国家政策，支持房地产市场稳定发展的举措之一。
借款人可通过银行官网或前往银行柜台查询自己的贷款利率是否已被自动下调。
又双叒叕涨了，广州房贷利率四连涨，申请房贷会更贵更难吗？
广州是大湾区的主要城市，所以广州的房价高也是理所当然的，房价高就会带来有炒房的嫌疑，炒房的协议就需要资金量，资金量恰恰是从银行放出的。
在这种状态下，顶层其实已经注意到了这种情况，在这种情况中房贷就会收紧，房贷收紧并不是说你的申请房贷会更难，尤其是房贷利率上升的时候，也不是你申请的房贷会更难，而是你申请房贷时间会拖长，利率上涨你的成本加大了，你的成本加大了，很多人就不可能去炒房子了，所以利率的上升是嘲讽，是打击炒房团的比较好的一种武器。
