“银十”告别在即，目前渭南楼市现状如何？
第一 大环境 各地经济都不太好，楼市在经历了678月的积压后 9月10月很多客户都消化了，但是目前很多楼盘的库存去化是没有达到预期的 大开发商为了完成年终任务，获得漂亮的年终报表，来年能拿到比较不错的融资，基本推出了很多优惠活动比如 购房额外优惠 双十一活动 买房送装修等等活动 其实就是变相降价让利促销 可以看出房价是稳重有少许下滑的。
第二 很多开发商年下债务也陆续到期 小开发商因为拿不到巨额融资 面对巨大债务 只能选择降价促销让利保命的一个节奏 也是导致房价有少许下滑的原因 大开发商让利促销的目的是尽快回笼资金 方便去接盘 也就是小开发商活不过来整盘出售 ，他们去接盘。
总结
也就是年下大家各自有各自的算盘，都是为资金运作在盘算，其实就是谁圈的钱多，来年才有得玩，最后导致价格有部分下滑，这个是正常情况，得利的是老百姓，这样的情况会是常态吗？不会的
楼市金九银十是什么意思？
"楼市金九银十"是指中国房地产市场中的一个季节性现象。"金九"是指每年的9月份，因为这个月份被认为是楼市的传统销售旺季，购房者多、交易量高、价格相对稳定。而"银十"则指每年的10月份，也是一个相对繁忙的购房季节，但相对于金九来说，交易量会稍有回落。这个概念主要是指房地产市场的销售季节性波动，并且也影响了房价等相关因素。
"金九银十"是房地产行业的一个传统说法，意味着每年的九月和十月是楼市的销售旺季。在这个时期，开发商通常会推出大量的新房源，同时也会提供各种优惠和折扣，以吸引购房者。此外，由于天气逐渐转暖，人们购房和装修的意愿也会增加，因此楼市交易往往会在这两个月出现明显的上涨。所以，金九银十被视为楼市的旺季，也是开发商和购房者都非常重视的时间节点。
青岛楼市“银四”低调收尾：新房仅成交2663套，二手房渐进“微起伏”阶段, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，金三银四虽然是房地产行业的惯例，但是对于青岛来说或许4月份过得比较平淡。尤其是最后一周的销量青岛新房共成交2663套，环比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以说算是表现比较一般了。借此机会简单谈谈我的观察。
青岛4月份房产销量环比上升，同比下降明显
第一、4月份青岛新房销量环比表现尚可，但是同比来说差距还是很大的。一组数据给大家，4月份青岛新房销量比3月份上涨了5.17%，但是比起去年同期来说却下降了42.83%。可以看出一个事实：青岛楼市虽然有所回温，但是距离真正的回温来说还是有很长一段路要走的。
第二、青岛真正的住房需求不足是导致青岛楼市产生这样情况的主要原因（大多数都是改善房）。之前在一篇文章中提到过，青岛是我国最早步入老龄化社会的城市之一（1983年就步入老龄化），而且这么多年来青岛人口流入情况一直不理想，也是硬伤。以2018年为例，青岛常住人口增加只有10万人左右，可以说这样的人口流入比起青岛山东第一大市的地位来说已经算是不及格了。没有足够的人口流入自然住房等需求就会少很多，这也是为什么前段时间青岛开始实行人才住房补贴的主要原因。
第三、青岛房地产市场有所波动，房价横盘的情况或将结束。图为所示是2018年6月到如今的青岛二手房房价走势图，可以看到已经出现了连续8个月的跌幅。如今的二手房处于有价无市的局面，其根本原因还是在于真正的住房需求不足导致的。不过随着人才政策和落户等政策放松，5月份后这样的情况或许有所改观。
房产也是商品，有涨有跌才符合市场规律
第一、尤其是二手房对于市场的表现最为直接，这点大家要知道。过去很长时间包括青岛这样的城市房屋供应量过大是事实，加上本身投资风的兴起自然会导致房价出现暴涨，但是随着投资风减弱（或者被调控）实际的市场情况其实就是过去8个月的情况，房价虚高，需求不足。
第二、以数据来看目前青岛已经进入改善房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要。以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交面积1385207.3㎡，也就是说均套面积为118.67㎡。也就是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改善房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多。
第三、房产绝对不再是只涨不跌的投资品了，这点大家要注意。虽然不可否认近期在长三角地区又兴起了一波投资风，但是绝对不是青岛这样的城市。因为青岛本身虽然经济发展不错，但是产业和对于人才的吸引力来说很一般，或许是一个居住休闲养老的好去处，但是绝对不是年轻人的最佳选择。这样的城市发展道路注定了，未来很长一段时间青岛的人口结构和产业结构还将维持现状。也就是说，青岛的房产本身投资价值还是有限的。
综上，个人觉得虽然青岛4月份的房产销售数据不错，也可以预期5月份会更好。但是介于青岛本身的人口、产业结构很难短时间改变，房产还是谨慎投资的好，牢记：房住不炒！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
