购房时如何挑选好户型？
图片上的户型就非常好！最好有两个南卧室，南向属阳，冬暖夏凉！北卧室没有太阳的照射，寒气湿气非常重，容易侵入体内！两个南阳台，客厅阳台作为休闲区，卧室阳台晒衣服，隐蔽性好，不会让客人看到你的内衣内裤！厕所要有窗户，最好是能晒进太阳的厕所，才不会有细菌和臭味！
户型的好坏，先从几个硬指标说起吧。
一，“使用率”和“实用率”的问题
大家都知道，一套房子在购买之前，咱们消费者看到最多的就是沙盘、户型图、布局图甚至是样板间了。
尤其是户型图，当大家看到上面的数字尺寸之后，第一个要考虑的就是“使用率”和“实用率”。
如图所示，使用率才是咱们消费者真实能利用到的部分。而现在的开发商都在用实用率来混淆大家的这个观念。所以大家在选择房产时，这个信息一定要留意。
二，“开间”和“进深”
有了尺寸之后，大家就要考虑另一个更实际的问题。那就是“开间”和“进深”。
那么在我看来呢，开间就是阳光照射进来的宽度，而进深就是阳光照射进房子的深度。
开间窄进深宽则不利于采光和通风，如果开间过大进深偏小，则不利于房间保暖。一般大家所提到的户型方正，说的就是开进和进深的比例比较合理。而这种户型，进深和开间的比例，大约介于1-1.5之间。这其中开间窄进深宽则不利于采光和通风，如果开间过大进深偏小，则不利于房间保暖。
三，“横厅”和“竖厅”
从开间和进深的两个概念，继续延伸就会得到“横厅”和“竖厅”。如果客厅进深小于开间，那这种户型就是横厅。如果客厅进深大于开间，这种客厅就是竖厅。
横厅的过道空间小，但是使用率更高，看上去呢也更大气，并且采光和通风效果更好一些。不过缺点就是客厅的沙发不能靠墙，玄乎点讲就是没有“靠山”（对喜好风水装修的客户不太看好），相对的私密性要低。
竖厅的功能区分布都比较明确，动线也比较合理，沙发可以靠墙。缺点就是采光面相对较小，过道会浪费一定的面积。
四，户型中的“动静”“明暗”“干湿”
1，“动静”，这个很好理解。也就是所谓的“动线”“静线”，也可以理解为“常动区”和“常静区”。根据每个业主居住情况的不同，大家要对自己的实际情况有所考量，然后去选择适合自己的户型。
2，“明暗”，一套房子中的明暗关系，最直观的就是，明卫暗卫这个部分。大家其实都清楚的，一个好的户型，应该是全明户型。其中最主要的就是带窗户的卫生间。如果是暗卫，那结果就是“采光靠灯、通风靠顶”。(其实卫生间也挺无辜，它也想晒太阳，也想吹吹风，主要得怪设计师),
3，“干湿”这个也非常好理解了。顾名思义，距离水源近的就是湿区，远离水源的就是干区。
结果显而易见，厨房、卫生间、甚至有的户型会有单独的洗衣房。这些都是“湿区”，除此之外，都是干区。那么这里就自然而然的衍生出一个户型好坏的点。那就是“干湿分离”
所以呢，一般在大家看来，一个普遍意义上的好户型。起码要具备的几点信息点就是：采光、通风、全明、方正不浪费、动静线合理，干湿区有效分离。当然，每个人对自己理想型的居所肯定会有差别（能有什么差别，大家的理想型居所不都是别墅吗，可是...↓.↓.↓.↓.↓.↓）。
所以希望大家在选择房子选择户型的时候，多往长远打算。毕竟一套房子要住很久的，哪怕自己不住拿来投资，那户型好的话，升值空间也很大的。
最后，住每个人都能住进自己理想型的“大耗子”
户型的还坏衡量因素有以下几点：
采光：采光是户型的最重要的一点。没了采光房子黑漆漆的住着不舒服。所以采光很重要。
好的房子南侧要齐平这样才有利于采光。同时在高层西边户的采光好于东户的采光。并且需要哪个房间都有窗户，包括卫生间也是我。这就是选择的依据。
方正：房子要方正，不要有多余浪费的空间。不要有异型不好设计的地方。
通透：通透很重要，家里通风全靠通透，所以南北通透是关键中的关键。
想这张图，画圈位置的采光井就不能称作通透，这样的区域不仅不是适合采光和通风还容易泄漏隐私。
动静分离：这一点就是客厅和卧室最好有明显的分割，客厅在一侧，我市集中在另一侧，这样互不干扰。
如果能做到以上几点，不论户型大小起码是个不错的户型。
还有几点：
- 东西要宽，利于采光。
- 厨房要离门近，方便存放东西。
- 主卧带卫生间，卫生间带窗户，可以打造私密空间。
- 卫生间要多，可以不为高峰期抢占厕所。
- 阳台不要太过凸出，会遮挡其他房间采光。
如果以上几点也做到了，那么会给户型加分不少。
