截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？
1、国家楼市风向由卖方市场转为买方市场，大起大落时代谢幕，买涨不买跌心理愈发加重市场交易下跌。
2、国家政策导致一般企业融资注血困难，去化速度慢，资金回笼慢。
3、经济发展规律，大鱼吃完小虾吃小鱼，优胜劣汰。有能力、有资金、商誉好的企业生存，空手套白狼、十个瓶子4个盖的小企业支撑不下去。
4、各大公司收缩战线，成立的子公司关闭，内部资源进行整合。
5、势单力薄者众，冬天寒冷期抱团取暖，原各老板外套现在穿一件马甲。
从去年年初开始，我就一再强调开发商资金问题，预测会有大量开发商在激烈市场竞争中破产，事实证明我说的没错。截至10月27日已经有408家开发商破产了，而在7月21日的时候这个数据是271，也就是说三个的月时间里市场上新出现了137家破产的开发商。跟上半年的相比，开发商破产速度明显加快。
实际上到了现在400多家开发商宣布破产，已经不仅仅是开发商自己的事情了，还透露出了几个其他信号，值得所有人注意。
一、开发商资金压力继续加大。从楼市调控刚开始的时候，我就多次说过，开发商面临的资金压力在加大，不仅仅是因为房价下跌，来自于销售的资金变少了，更是因为银行和其他金融机构收紧了对开发商的融资渠道。在这两年开发商偿债高峰期到来的时候，开发商资金链面临巨大考验，如果后期开发商还是没能找到一个有效缓解资金压力的办法，那么开发商破产速度还会进一步加快。
实际上这样是为什么最近一段时间开发商频繁给出购房优惠的原因，就是因为开发商被资金压力搞的太紧张了，不得不选择降价促销来加速资金回笼速度。对于购房者来说，这可能是一个好消息，因为这个时候购房者能趁着开发商降价的机会购买到更加便宜合适的房子，所以我也很赞成购房者现在买房，毕竟不是什么时候都能等到开发商降价。
二、楼市回归稳定态度坚决。开发商破产跟国家对楼市的态度是分不开的，就是因为国家坚决抑制房价上涨，规定开发商房价不能上涨，在这样的情况下开发商的收入销售收入越来越少，这是直接导致开发商资不抵债破产的原因。但就算现在已经有408家开发商宣布破产了，国家还是没有丝毫放松楼市调控的迹象，这说明国家是要动真格的，房价是绝对不被允许上涨的了，在这种坚决抑制房价上涨的环境下，未来市场肯定会慢慢回归稳定。
三、购房者买到烂尾房风险增加。最后一点也是最重要的，关乎购房者切身利益。虽然开发商未来不破产会降低房价，但实际上破不破产并不是开发商自己能决定的，就算开发商降价了，最后也有可能会因为销售不好、资金回收不足等原因破产。所以从这一点来看，未来一段时间里市场上的购房者买房的时候就要小心了，因为很有可能你今天付了首付款或者定金，过几天开发商就宣布破产，到时候不仅房子没买到还亏了钱。这也是我最近一段时间，经常关心取消预售制度、希望楼市能早日进入现房销售时代的原因。毕竟跟看不见摸不着的期房比起来，现房带给购房者的安全感完全不一样。
谢邀！
对于四百余家地产公司宣布破产，释放的信号就是，当前的地产行业正在进行深度的整合，优胜劣汰，大鱼吃小虾，优质资源开始向头部房企集中，除了能数的上来的几个房企之外，预计几年之内，地方性的小房企，能活下来的其实并不多！
手机前的诸位，千万不要感到意外，从经济学上讲，这是正常的现象，看看当前的互联网经济的发展，所有的优质资源，都开始像头部企业集中,BAT旗下控股的企业，可以说是占据了当前中国手机应用的三分之二，很多互联网企业，要么就是他们控股孵化出来的，要么就是被他们收购。
地产行业也是一样，在之前中国房地产发展的黄金十年，中国大地上房地产企业如雨后春笋一般涌现起来，无论是一二线大城市，还是四五线的小城市，凡是手头有钱的，生意做得挺好的，有些实力的企业，纷纷注册自己的房地产公司，在本地政府的扶持下，在本地银行的帮助下，拿地，建设，销售，可以说是大赚特赚。
但如今时代不同了，当前的市场，已经不如从前了，其实即便前几年，很多二线城市，还是出现了大量的烂尾楼，从北方到南方，从省会到新一线，每个城市都会有一系列的烂尾楼，而这些烂尾基本上都是因为地产公司破产导致的，而他们破产的原因 ，清一色的都是因为资金链断裂。
如果把地产公司比作是一个人，那么提供他生存的血液，就是资金。可能很多小伙伴不是很清楚房地产的开发模式，当前中国绝大多数房地产开发，都不是通过现金进行的，而是利用贷款和融资。拿地的钱、建设的钱，都是给银行等金融机构借的，至于买房的钱，其实只不过是还给银行罢了，剩下的才是开发商挣的钱。因为如此，很多开发商才会限制贷款银行，因为他们搞开发的钱，就是从哪些银行借的。
而导致地产公司破产，最简单也是最直接的方式，就是断血！一旦资金出了问题，地产公司只能选择破产。今年以来，随着整体经济形势的不断变化，房企贷款也越来越难，很多大型房企都已经开始进行境外融资了，大型房企因为很多上市公司，因此融资渠道相对比较多，即使像万达那种，因为负债太多出现问题，也可以通过变卖资产的方式回血，舍得断腕，就可以在当前这个形势下活下来，万达在卖掉文旅项目和酒店以后，负债率大幅降低，王健林也成功的吧万达从个悬崖边上拉了回来。
但地方性的小房企就不是那么容易了，银行一旦卡住脖子，地方政府限于调控政策而无法救援，留给房企的只有两条路，要么申请破产，要么被其他房企兼并和收购。
因此，截止到10月的这四百多家破产的房企，只不过是开胃菜而已，随着当前楼市的不断降温，小编估计，还会有更多的企业走向破产，未来的楼市，只会从当期的军阀乱战走向战国七雄。
现在有些大企业会出现负债累累的情况，那他们赚的钱去哪了？
首先企业投资一个项目，未必会有充足的现金，在现金不够的情况下又想运作一个看好的项目，这时候就需要企业在市场上进行融资了。融资的手段多种多样，比如一个房地产项目，有一开始买下地就用地皮向银行贷款的，也有房子在建就卖期房的。如果一个项目投资成功，企业不用丧失先机就能赚得盆满钵满。如果一个项目运作出问题，比如资金链断裂或者项目因为各种客观因素变得亏损那么这个企业投资的该项目就会变为负资产。现下由于资金链断裂的烂尾楼就数不胜数，不胜枚举！尤其是一些文化产业，比如万达收购的传奇，发行的影片市场不买单，传奇亏损东家也就亏损，身价自然就缩水！
情况二，老话说的好，水涨船高。尤其是上市公司。舆论行情好的时候股票升值公司身价自然就节节高，公司可用流动现金就自然充裕，投资各类项目游刃有余。公司如果运营不当，常年亏损的，投资者信心不足，股票贬值，公司不仅会面临退市的风险，部分有价资产也会不断缩水。就是资能抵债的时候，你认为值一百元的东西或许在市场上五十元都不值，落难的凤凰不如鸡啊。
所以看看人家老干妈，华为等一些优秀的制造业实业企业，不上市，不贷款，不融资！爱买不买，销售商家货款也是不拖不欠。人家不缺现金，公司运营自己的项目就是庖丁解牛！但是话说回来了，如果要多元化发展，不断扩大商业版图，手里再多现金也是不够造的。很多人视公司上市就是终极目标，就是成功。殊不知打江山易，守江山难！不过看看还在为生活奔波的我，那也是值得羡慕的了... ...
搞一个项目需要钱么！不请请领导吃喝嫖赌！能搞定吗？有时候也要为自己么！搞点钱在自己包里，才是王道么！底下的人多多少少也要搞点么！大家都要搞点么！不搞何以得钱财么！嘿嘿😁
北大教授呼吁每人捐1400元给恒大解危机，你会捐吗？
原创
乱弹琴，白火石，活脱脱的“战令子”！
北大教授呼吁每人捐1400元给恒大解危机。倘若消息属实，那这个“北大教授”简直就是乱弹琴，按四川话来说，就是白火石，活脱的“战令子”言论，或者精神出了毛病！
恒大出现危机，啥子原因造成的？你北大教授弄醒豁没有？！乱说什么？要是恒大为国为民产生“危机”出现“困境”，该支持该帮助！问题是，恒大是因为家国情怀而产生的危机吗？！恒大危机的发生，恒大的高管、掌门人心知肚明，自己的所作所为，“恒大人”明明白白！凭啥子要让别人来承担“责任”？分解压力？
河南今年出现大水灾，咋个不见“北大教授”出来呼吁？恒大自已惹了“麻烦”，“北大教授”就按捺不住了，跑出来瞎起哄，凭啥每人要给恒大捐1400元？
北大是著名学府，“北大教授”咋个这样“低能”和缺智商。难怪北大近来广遭诟病，原来是这些“北大教授”造的孽。
济贫援困，这是中国的传统美德。但要弄清原因，明白究底，才好捐助。像恒大这种情况，值得每人捐1400元去化解危机吗？
“北大教授”，请珍惜“北大”二字。不要借“北大”之名去营私舞弊，不要打着“教授”的幌子去发神经。
我肯定是不会捐的。
先问一下这个北大教授是谁，怎么会提出这么滑稽的要求。恒大确实是非常大的房地产公司，但它是一家以赢利为目的的民营企业，并不是为国家为广大老百姓蒙了多大的利益，况且现在我们国家一再强调‘房住不炒’的指导政策，凭什么让大众每人捐1400元给恒大解危机，我相信没有人愿意做这种毫无意义的事！
北大教授我就想说，你这是纯粹炒作意淫。恒大危机，凭什么让我们捐，和我们有什么关系，它好的时候我们真没享受过给过我们什么福利，让全民买单根本不可能也不现实这位所谓的北大教授你情商能再低点吗？
