双月湾潜水多少米?
1-10米
双月湾一般水深1米到10米都有,有些人自由潜比较厉害的就可以去深一些。
船家提供的装备有救生衣.潜水泳镜胶管.胶鞋.
一般海底能看到的东西有:珊瑚,各种鱼类,海胆,海螺,螃蟹,海藻之类
深圳写字楼空租越来越多,后面会不会改成豪华公寓岀租?
写字楼改商用我认为要看深圳市市场结构变化来的,深圳市政府做决定。写字楼改成商用住宿地是有一点点可能但不多,这中间有一点点冲突?深圳是个金融城市太多写字楼改变不合适深圳的经济结构。深圳是一个人流量,流动性非常大的城市,目前不会出现大面积空闲写字楼,要改它也会往金融和科技方向走的,个人是这样认为的。
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨,而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨,再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下,大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场。深圳这座以科技、创新为主要的城市,那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼!
在今年5月,中科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,预测到2019年年底,17个城市平均空置率将突破20%。据统计,2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%,2019年一季度上涨至18.2%。高力国际发布的2019年上半年报告称,深圳甲级写字楼空置率是23.3%,甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算,可空置率高的现象也是无法回避。
空置率高的不仅仅是深圳,一线城市除了广州仅10%,其余的都是超过警戒线的20%。另外,其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升,加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目,接下来的写字楼冲击也是在所难免。
是否可以把写字楼转换成公寓楼呢?
一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少,而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点,要建设必须全面重新改造、全面装修,这种得不偿失的改造方法应该不太可行。甚至要获得审批也未必会同意。
房价上涨是有住宅供应引发的,如今写字楼出现了问题,难道住宅就可以幸免于难了吗?当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大,可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些。可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场,也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。
但在规划之初,又或者是建设之时,通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的。可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求,也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能,深圳依然也可以通过这样规定来实现。
总之,道高一尺 魔高一丈,就是一个相互制约相互提高的过程。改造不是不可能,但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。
现在深圳市区里的写字楼空置比较高,主要原因是租金价格太贵,我们在罗湖区佳宁娜友谊广场租一间做办公室,有98平方,每月租金要8000元,加上管理费差不多1000元,停车费700元,一个月的费用基本上要10000元左右。现在生意也不好做,我们在那边租了8年的时间,所以到今年6月底合同到期就不租了。现在搬迁到龙岗区横岗2013创业谷一间小型公寓65平方办公,一个月租金加管理费才3500左右。现在原关外的地方工厂都搬迁了,工厂改建成创业基地,原来的宿舍房改成公寓,厂房改成办公楼,所以价格比市区的写字楼便宜了好多。现在出现一种这样的趋势,原关外的工厂搬迁到深圳周边的城市,市区的公司搬迁到原关外的工厂做写字楼办公。市区的写字楼开始空置,如果需要改小型公寓出租的话,价格也比较高,一般人都不会在市区租小型公寓,第一租金贵,第二管理费贵,第三停车费贵,第四水电也贵,都是按照商业来计费的。
谁知道这个海滩是广东哪个?海滩比较脏,贝壳很多?
广东沿海地带,海滩当然是非常多的,不过想要去人少干净的海滩,一般交通都不会很方便,都建议自驾组队比较好。
1、上下川岛
位于江门台山,上川岛可以海边垂钓,与猕猴嘻嘻,东海岸线景色很美,水很清澈。那里有三个沙滩,飞沙滩是天然海冰浴场,金银沙滩比较原始,还可以跟着当地渔民体验一下出海捕鱼的乐趣,晕船的就不要去了。
下川岛可以去竹湾赶海,到渔村做客,吃当地海鲜。西部海岸线有比较多风景独特的海湾,傍晚的时候可以去那里走走,很舒服。
2、惠州桑洲岛、盐洲岛、三门岛
桑洲岛位于金海湾西南部,岛上主要以热带和亚热带植物为主,桑树是岛上遍地都能看到的树种。岛上形态各异的奇石比较多,可以体验一种荒岛求生的感觉,哈哈~要先到巽寮湾,然后包船出海到桑洲岛,所以不建议一个人去玩,不是很安全。
盐洲岛盛产原盐,没有被过度开发,有原始的渔民、渔船和湛蓝的大海。在那里看日出和日落,吃生蚝是比较有特色的,去了千万不要错过哦。具体位置在惠州市惠东县盐洲镇。
三门岛在一个叫妈湾村的地方,里面人不多,到处都是热带植物,听说山顶还有保留至今的清代海关弹药库。需要先到南澳码头,然后租快艇过去。
3、茂名放鸡岛
岛上既有自然景观,也有人文景观,还有水族馆、植物标本馆和珊瑚礁观光区,是广东沿海比较理想的潜水区和全国最大的垂钓区。在那里还可以体验夜潜狩猎,不过需要专业潜水手陪同,水性不好的人还是不要轻易尝试。另外休闲一点,就可以租小单车,沿着海岸线慢慢骑慢慢逛。
4、阳西沙扒湾
素有中国“马尔代夫”之称的海滨,岸边有7万度平方米的马尾松林,怕蚊子小虫子的就一定要做好防护措施了。去哪必须做的一件事,就是看夕阳,落日余晖把整个海面都照映的波光粼粼,海天一线,真的很震撼!
5、汕尾红海湾
是被誉为广州最美的海滩,这里有很多的礁岩,海水清澈见底,沙粒细软洁白和红色的昵图。而且还有很多的人文古迹,有很多的海上娱乐活动可以体验。这个景点比较出名,所以人也会相对的比较多。
6、汕头南澳岛
南澳岛有“海、山、史、庙”相互交叉的特色,蓝天、碧海、绿岛、金沙、白狼是南澳的主色调。空气很清新,早上早点起床看日出,然后跟最爱的人沿着海岸线慢慢散步,也是一种享受。
广东毕竟是沿海地区,好玩好看的海滩真的很多,特别是还有很多没有被开发出来的,但是同样的越知名的去的人越多,交通越方便,越不知名的人越少的交通也不会那么的便利了,所以出去玩还是得有舍有得吧。
惠州海滩岛屿哪里好?求推荐?
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下川岛可以去竹湾赶海,到渔村做客,吃当地海鲜。西部海岸线有比较多风景独特的海湾,傍晚的时候可以去那里走走,很舒服。
2、惠州桑洲岛、盐洲岛、三门岛
桑洲岛位于金海湾西南部,岛上主要以热带和亚热带植物为主,桑树是岛上遍地都能看到的树种。岛上形态各异的奇石比较多,可以体验一种荒岛求生的感觉,哈哈~要先到巽寮湾,然后包船出海到桑洲岛,所以不建议一个人去玩,不是很安全。
盐洲岛盛产原盐,没有被过度开发,有原始的渔民、渔船和湛蓝的大海。在那里看日出和日落,吃生蚝是比较有特色的,去了千万不要错过哦。具体位置在惠州市惠东县盐洲镇。
三门岛在一个叫妈湾村的地方,里面人不多,到处都是热带植物,听说山顶还有保留至今的清代海关弹药库。需要先到南澳码头,然后租快艇过去。
3、茂名放鸡岛
岛上既有自然景观,也有人文景观,还有水族馆、植物标本馆和珊瑚礁观光区,是广东沿海比较理想的潜水区和全国最大的垂钓区。在那里还可以体验夜潜狩猎,不过需要专业潜水手陪同,水性不好的人还是不要轻易尝试。另外休闲一点,就可以租小单车,沿着海岸线慢慢骑慢慢逛。
4、阳西沙扒湾
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6、汕头南澳岛
南澳岛有“海、山、史、庙”相互交叉的特色,蓝天、碧海、绿岛、金沙、白狼是南澳的主色调。空气很清新,早上早点起床看日出,然后跟最爱的人沿着海岸线慢慢散步,也是一种享受。
广东毕竟是沿海地区,好玩好看的海滩真的很多,特别是还有很多没有被开发出来的,但是同样的越知名的去的人越多,交通越方便,越不知名的人越少的交通也不会那么的便利了,所以出去玩还是得有舍有得吧。