2018年下半年一些地方的楼市遇冷，是否预示着楼市的拐点已经到来？你怎么看？
说的真实一点，大伙却不一定接受，不过还是随着自己的性格事实求是的说吧!太多的想发财的人肯定不支持我的观点。楼市拐点实际从18年上半年已经是强弩之末了，只是太多的人只沉缅于最后的疯狂了。现在是努力维稳的时期，这时间具体有多长，也许有段时间但不会太长了，是真的耗不起啊!开发商，炒房客还有哪些想着发财的散户太难熬了。
可以肯定的说，在十年之后的2018年，房地产业又一次步入拐点。
随着经济下行，产业阵痛，M2放缓，房产税在即，杠杆率过高等不断的“内忧外患”加码，不仅导致楼市购买力严重枯竭，“卖掉就赚到”成为投资客的“大势所趋”。
而且从731定调后，中央努力为楼市降温的决心从未动摇，以防高房价的泡沫最终破裂，引发金融和社会危机。
从金融偏好、市场预期、风险承受、政策面、国际因素等多方面来看，未来中短时间内，市场走势不会因短期的回暖而发生反转，大概率还是维持一个盘整或寻底的过程，而且波动周期较长。
过去三年房地产业的过度繁荣可能只是脆弱泡沫所折射出的余晖，短短四个月就湮灭在市场回调的“暗黑森林”里。
其实从近两年的房地产市场发展来看，一二线城市，和三四线城市现在已经严格的划分区分开了。
大家还记不记得去库存这个概念？去的是哪里的库存那从近两年来看，去的是三线城市，四线城市的一些库存。基本上一线城市当中，库存。本来就很少。
加上近些年来，国家的房地产调控基本上呈现的趋势是。压住一线城市二线城市后三线四线涨。压住三线四线城市后一线二线涨。
最近我们国家也提出来了一个比较新的概念，可以供大家参考。也不是很新，其实2014年已经开始。只是现在我们突然发现。这样的趋势越来越明显。
高端有市场，中端有支持，低端有保障。
这样的环境在未来会越来越明显！
新房摇号“流摇”、购房者观望，楼市拐点已经到来了吗？
你好，很好高兴为你解答。今年的楼市触冷，但并不是楼市下滑的拐点。我的分析如下： 第一摇号流号是正常的现场，说明客户并不满足于当下的购房需求。 第二，客户流号有多方面原因，可能是资金暂时不足造成的。 第三，楼市涨跌是有规律的，有涨必有回落，前两年疯涨的很快，今年属于楼市正常的缓解状态。 第四，涨跌的幅度在百分之5-20都是属于正常情况，再怎么跌也不会跌到2015年以前的水平。 第五，客户的观望是因为他们摸不清市场的方向，经济的疲软是多方面造成的，目前整个经济又是一个整体起步平稳发展的状态。 第六，观望者大部分是以投资客为主，他们看重的是自己利益，与刚需者购房的心态有明显的区别。 以上六点就是我个人的观点，希望能给你提供参考！
楼市上是否出现拐点，宏观问题宏观分析。
首先， 既然讨论宏观问题，我们要先看人口数量，2018年中国人口数据出炉。记者从国务院新闻办公室发布会上获悉，2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。这就是说中国人口每年净增加530万人左右，通过二胎政策的放开，我们可以发现城市里面二胎家庭会越来越多。
其次，中国传统思想，结婚买新房普遍存在，这样的需求为刚需，新房仍是刚需类产品，所以房地产才有不断地扩大城市规模，开发新的地块，满足刚需。
再次，随着中国各大城市老百姓生活水平不断提高，对于住房需求有着更多的追求，大面积，洋房等产品，即便是二手房，仍然有充足的需求。
最后，中国大部分城市依然摆脱不了土地财政，土地出让仍是政府的主要收入来源，房价快速下降会导致土地市场冷清，这是很多城市管理者不愿意看到的。
所以，从宏观上来讲，房地产市场整体拐点出现可能性不大，局部城市或者前几年上涨过快的城市，房价有可能出现短期调整！
供大家参考！
房价拐点来了有哪五大信号？
信号一、关键数据全线回落，中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。
信号二、官方再表态，防止房价持续过快上涨
信号三、中介新增工作机会峰值已过
信号四、地王潮已近小周期最高点
信号五、社科院：房市或迎来一个调整期
