农村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？
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首先更正一下，多出的宅基地不可以转让，农民没有权利转让宅基地，转让的是宅基地的使用权。农村实行一户一宅制以后，有的人家居住的面积超出了规定的范围，这种情况下，想把多出的宅基地转让给别人，怎么样才能不违法？
所谓多出的宅基地，一般都是在宅基地上建有房子的，有的是祖上留下来的老房子，按照现在农村的一户一宅制度，就多了一处或者几处宅基地。也有的人家是给儿子刚盖的新房子，但是媳妇儿不愿意住在农村，只能到城里买楼房，为了多筹点儿钱买楼房，这种情况下也想转让出去。类似的情况，如果想转让宅基地使用权的话，首先要考虑农村户口的本村村民。
因为也只有本村村民之间，村委会才会同意转让宅基地的使用权。双方协商好以后，应该在村委会的监督下签订买卖合同，然后由在场的村委会成员按手印，以示证明。事后要拿着合同到镇政府开证明，然后到当地的不动产部门办理相关手续，可能各地规章不太一样，也有的地方需要到国土资源局去办理转让手续。不过在农村宅基地使用权的转让，手续很繁杂，办起来特别麻烦，有时候需要很长的时间，恐怕在短时间内无法完成转让手续。
我有一个亲戚，儿子已经结婚五六年了，可由于现在农村不再给村民审批宅基地，所以他们家老少三代人，一直住在一个屋檐下，实在没有办法，也是在本村买了别人的一处老房子。前几天亲戚告诉我说，现在房产证虽然在他手里，但是房产证上还是老户主的名字，一时间名字无法更改。说是要等到镇上统一发行新房产证的时候，才能确认更改。至于说镇政府什么时间再发行新的房产证，不得而知。但是他的购房合同是合法的，是村委会都承认的。因为当时签订合同的时候，村干部们都在跟前，也都摁了手印。
我提醒了一句，说房产证上的名字没有更改，这样还是不太安全。虽然说房产证在你的手里，但是房产证也可以丢失啊。万一赶上拆迁，人家过去的户主说是房产证被盗或者是丢失，那你岂不是百口莫辩。所以为了防止万一，还是赶紧把房产证上的名字想办法更改了最放心。
这样的转让方式倒是不违法，因为按照法律，这户买主是本村村民，本来就应该有两户宅基地，只是因为种种原因，他们家只有一宅，所以完全可以再购买一处。同样是本村村民，对方家里已经符合一户一宅，如果再进行买卖宅基地的使用权，这样的情况恐怕村委会也不会同意。
卖房人急需用钱，买房人好心好意帮了他，当初给钱时候拿我们当爷，钱到手不配合过户，十几年后拆迁了又要房这种缺德人农村非常多，忘恩负义，见利忘义，如果地震，或洪水倒了去你家要钱去行吗，人要讲诚信讲理的，否则要回去你家也没好日子过。
农村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？
农村如今实行一户一宅，由于各种原因很多户拥有多处宅子，按照政策虽拥有不违法，但现在年轻人很多不爱在农村居住，想到市里买房，苦于资金需求，想卖掉宅子换钱，也有的房子是老辈子传下来的，而后辈陆续都在外工作居往，很少回村子住也想卖掉房子，梅花今天就来聊聊房屋转让的事。
第一，先让我们来了解一下“一户一宅”政策解读。《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”而这里的“户”，是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。而《土地管理法》第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。看了这些，其实我想劝说的是，房子最好不要转让，转让了你再很难审批到宅基地，特别户口不在村子里的人更是审请不到。而且就是转让，宅基地权是集体的，你也无权转让，只能转让宅基地上面房物财产权。
第二，那如果一定要转让可采取以下几种方式。（1）只有同村户口村民才可以购买本村房子，且在卖买过程中，一定是对方符合购房条件，然后两家签订卖买合同，村专项领导现场签名盖印（村委印），最关键是要及时过户，因为只有合同但没有过户，一旦这期间遇到拆迁，金钱利益面前打不完的官司。（2）如果只是因为超出“一户一宅”才转让房物的，也可根据国家相关法规政策，进行家庭分户。每个户内因儿女成平发生婚姻、分家等变化需要分户，且房屋所有权、使用权已经分割的，可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。只要 己成年(满18周岁) ，旦自己有固定的收入(打工要有单位用工合同协议才算) 都可分户。这样房子就可直接合法转让给自己子女。
总之，农村宅基地是无权转让的，那是属于国家集体的，转让只是宅基地上面房子使用权，一定要合理合法，及时过户，合同明确，不要给日后产权留下遗憾，和麻烦。
荒废的别墅可以买下来吗？
荒废的别墅可以买下来，但是需要注意几个问题。首先，要确定该别墅的产权是否清晰，是否存在纠纷或法律问题。
其次，需要考虑购买后的重建或修缮费用，以及是否符合当地相关法规和规定。
此外，还需要考虑该别墅的地理位置、周边环境和市场价值等因素，做出综合评估后再做决定。
为什么会有废弃的别墅？
首先是投资性购房，有些人买了别墅为了卖高价，结果价格高，很多人买不起，就荒废了。
其次是开发商留下的烂尾楼。主要原因比如还未完工的别墅，很可能由于开发商的原因而荒废了。
在其次是买来没人住，别墅不是一般人买的起，买的人少，相对住的人也就不多。所以就有很多废弃的别墅。
