房地产市场升温，武汉多个楼盘涨价，远城区唱楼市主角, 你怎么看？
远城区，房东真脱不了手，变现极其困难，特别是有源源不断的土拍，源源不断的卖地…等等，随着产业的衰落，年轻人离开另寻工作，这种城市周边就会有大量的抛盘。而且配套什么的，就不要想了…每天交通更是不便
感谢邀请回答这个问题，进入2019年后多地楼市开始有回温迹象，尤其是一些对土地财政依赖严重或者房地产形势不好的城市（连续出现房价下跌）率先出台了政策，要么是放松落户限制，要么是取消限售等来试图稳定房地产市场价格。那么对于武汉的房地产市场怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。
根据统计局3月份的数据，武汉的房价表现还是比较亮眼的
图上所示是2019年3月份国家统计局对于武汉新建商品房的价格统计，可以看到环比上涨了0.7%，同比上涨13.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%的情况下，武汉新建商品住宅的价格还是处于平均线以上的，也可以说武汉的新建商品住宅属于回温无疑。
图上所示是3月份二手房房价变动情况，虽然说武汉二手房价环比上涨了0.1%，但是不得不说相比于31座二线城市的平均值上涨1.2%来说，无疑武汉二手房市场还是比较平淡的。用一个词：有价无市，来形容也不为过。
看过我文章的朋友应该知道，个人一直认为二手房市场的情况才能真正反映这个城市的房地产健康程度，原因很简单：购买二手房的人才是真正的刚需一族，要么是居住要么是教育，炒房客或者投资者也很少去碰二手房（说白了就是瞧不上）。
那么武汉远城区新建楼盘涨价代表着什么？几点愚见
第一、武汉主城区（老城区）与远城区的房价差距巨大（不是差一点半点）。以目前情况武昌、江岸、江汉等老城区2万以下的楼盘几乎绝迹，这些老城区3万以上的楼盘也是随处可见。而武汉远城区比如，黄陂、蔡甸等区域房价13000元左右的还有很多，可以说主城区与远城区房价差距巨大是武汉的一大特点。
第二、远城区的配套建设日益完善的背后带动了周边房价上涨。看过我文章的朋友应该知道，房产价值高低的主要因素其实还是基础配套情况，教育、交通、医疗等配套情况才会真正决定这个区域房价的高低。而随着的武汉这几年地铁等基础建设的推进，可以说地铁修建速度全国首屈一指。仅仅2019年在建的地铁线路就有蔡甸线、5号线、6号线二期、前川线、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线、16号线等线路，这也是为什么远城区的房价会上涨的一大助因。
第三、要知道武汉本身并不缺购买力，中部地区老大的身份已经越来越坐实。2018年武汉全年实现地区生产总值14847.29亿元，全市人均地区生产总值135136元，年末全市常住人口1108.1万人，比上年末增加18.81万人等数据无疑表明武汉发展的强劲。武汉以全国优质高校聚集地、中部地区发展最好的城市、建设中国家中心城市等众多荣誉加身，可以说其本身并不缺乏吸引力。这也是为什么武汉房价能够冠绝中部的原因，因为武汉的资源太聚集了。
综上，武汉这样的集教育、医疗、交通、政策等各种优质资源于一身的城市，自身对于外来人口的吸引力是足够的。房价不涨都是不现实的，而因为主城区房价过高的原因，对于大多外来者或者本地投资者来说远城区或许是一片洼地，房价上涨也就是必然了。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
2018年城市落户条件放宽，对二三线的房价有何影响？
落户条件放宽对三线城市的房价基本没有影响，三线城市买房并不需要以取得户口为条件，基本上没有限购，有钱就可以买，所以说户口跟房价没有什么关系。
二线城市放开落户还是对房价有影响。二线城市目前基本上限购，需要有户口才能买，放宽落户条件相当于扩大了购房者范围。目前多数二线城市都允许本科生直接落户，而户口跟购房资格挂钩，所以会导致二线城市购房竞争更加激烈。
经历了2017年的大涨，无论怎么放宽落户条件，2018年的房价都难以再现以前的辉煌，呈现稳中缓降的可能性很大。
就长期而言，“放宽城市落户条件”对二三线城市的房价影响有限。
先打一个类比，就像三大视频网站上的资源，当一部影片普通用户都能观看的时候，只能说明这部影片要么已经远远过时，要么质量很烂，要么两则兼而有之。真正的好片子还是那些花钱的VIP客户的，就像北京上海；
很多三四线城市就像视频网站的烂片一样，需不要VIP，关注度都是一样的，因为它们那些拥有优质资源的大型城市（就像那些高质量影片）是没法比的。
好了，我们现在再回顾下这个政策，这是前几日，国家发改委在2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知里，指出要全面放宽城市落户条件。其中，这里面有两个重点，一是中小城市和建制镇要全面放开落户限制；二是超大城市和特大城市要发展“租赁房落户”。并指出在2018年要实现进城落户1300万人。
看到没，这里面有个大前提，全面放开落户条件是为了完成落户1300万人的目标，为什么要在这个时候放开落户来吸引人们落户呢？
很明显的一个逻辑就是“城市户口”已经没那么值钱了，相反“农村户口”到是成了香饽饽，比如迁出来就再也迁不回去了。
我们都知道，城乡二元制户籍制度对应是教育和医疗等资源分配，而现在的核心问题是，大量的优质教育和医疗资源是在一线及几个强二线城市的，而不是大量的二三线城市。
【T教授说】
在进入2018年国家发改委发了通知表示，将会全面的放宽城市的落户条件，以此来推动城镇的新建设，所以很多的人也是认为这是在放宽市场，将会恢复房价上涨的事情，其实放宽落户不是意味着放宽购房的条件，购房的难度依然是比较大。
但是今年的政策和以前是不一样的，这次的落户并不是指所以的城市，而是针对我们的三线甚至是五线的小城市，不过对于这些城市比较小的地方，人口外流是比较严重的难题，所以怎样的留住人口也是比较重要，而且个别的地方也是推出了放宽落户的条件。
在今年大连等各个城市也是放宽了落户政策，不过这只是针对发展比较差的城市，只要是在应聘的单位工作满两年的，都是可以在单位集体落户的，所以就算是有很多的外来人口进入城市，也不会对房价有太大的影响，不过人口的流入可能会增加市场的需求，所以在这里也是希望大家能够好好的把控制市场，不要在让二线或者三线的房子在一次的出现上涨的情况。
2021各城市平均房租？
1、2021年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%。进入2021年，随着疫情对经济的影响逐渐消散，以及临近毕业季，租赁市场持续回温，租金水平
连续4个月上涨，但是仍未恢复到疫情前水平。
2、2021年5月, 一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%；二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%，同比下跌2.60%；三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%，同比上涨0.57%。
3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市28个，较上月增加7个，平均涨幅为0.92%，涨幅收窄0.12个百分点；下跌城市数12个，较上月减少7个，平均跌幅0.44%，跌幅收窄0.22个百分点。
