在广州上班，在临广城市买房合适吗？
个人感觉没啥意义，本人现在广州上班，开始想在广州买房，后来还是放弃了。具体原因嘛你懂的，涨的太离谱了，年前价格一万六年后直接涨到俩万三。其实作为投资来讲，看好时机下手还是值得的。因为广州市放假比较高，一般上班族可能会考虑近广州的城市买房，就好像上海工作在昆山买房一样。有车的话可以开车上班，但是成本稍微高一些。没车公共交通花费时间又比较多。考虑周末回，平时租住广州，加上房贷成本同样比较高。考虑升值，投资的话，当然可以买了，现在广州周边房价也在涨。否则的话个人觉得还是没必要的。如果手上有钱，土豪的话，无所谓想怎么买怎么买。我倒是建议将自己的生活质量提上去，买房，面对高房贷生活质量一定会下降的。本来打算在广州买房的，现在在老家市区买的房，房贷压力小，也当作是投资吧，对生活质量也没啥影响。具体情况也得看个人具体情况定了。每个人的想法都不一样。
上班族可能会考虑近广州的城市买房，就好像上海工作在昆山买房一样。有车的话可以开车上班，成本稍微高。没车公共交通花费时间又比较多。考虑周末回，平时租住广州，加上房贷成本同样比较高。考虑升值，投资的话，当然可以买了，现在广州周边房价也在涨。
对于我来说不合适，因为老家离广州远，咱又不是富豪，也不是工薪阶层，只是一个打工族，流动性较大。其次，广州属于一线开放城市，就连附近城市房价也恳定不低，还不如与三五同行也好，知己也好，合租一下便宜的多，这样容易攒下一些钱，等到合适的时候，回老家买，必境，人人都有叶落归根的思想，家乡的山水人物是最美的。
广州东部地段组团淘笋，为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房？
3月份以来,至少30个国家或经济体采取了降准、降息或量化宽松的措施,国内外市场流动性泛滥,全球的资金成本在降低。由于这些措施并不会改变全球疫情的变化趋势,企业的实际需求是暂缓短期资金面压力的措施,而不是持续的量化宽松(QE)措施,这些富裕的流动性待疫情得到缓解或结束时,必然会推动资产价格上涨,由此也带动资产价格尤其是一二线城市的房价进入上升通道。 当前受肺炎疫情影响,市场销售大幅下滑,企业的资金压力因销售现金流的大幅下滑而比较紧张,尽管房企融资渠道略有宽松,但是,并未解决企业资金面紧张的实质问题。 很多楼盘之间打价格战,对于购房者肯定是一个机会,特别是个别楼盘为了追求回款,有的时候短期促销的力度会很大,所以如果你是本来就心仪那里的刚需、改善完全可以出手。实际上,刚需跟炒房客大不一样,不需要太过在意短期房价的涨跌,他们应该考虑几年以后甚至更长时间这个地方的房价是涨还是跌。 去年到现在我都坚持说,你看好的区域降了10%-15%就要买了,不用等了,不能等到降20%—30%,即使真降到这个位置,也不一定买到合适的房子,刚需和改善型买家合适情况下都要买,不能够等。因为现在市场变化特别多,长远来看,房价还是看好的,现在的货币宽松很容易导致货币贬值。 预计当前至6月底,受新冠肺炎疫情影响及企业半年报冲刺销售业绩等因素影响,“以价换量”降价销售必然是趋势,此时,本轮的市场调整期就是买房最佳“窗口期”。
放眼广州，近年的广州热盘无疑当属广州东部板块。从2003年开始，一条广园快速，将广州东部与天河的距离大幅拉近，新广州人开始聚居于此。而今经过近20年的发展，这里不仅有了TOD，有了不断穿行的地铁和优质名校，更有了品质的居住。
那么，放眼广州东部，有没有在疫情后流量盘出现？
要想成为流量盘，绝非易事，其需要满足三大条件：
其一，自然是地段C位，不是优质地段，根本谈不上改善。
其二，则是在市场上占据C位，板块有旺盛的置业需求，是市场热点。请记住，改善需求是居住需求的进阶，如果片区不热，改善就是伪需求。
其三，也是最重要的，产品C位，品质一定要非常出色，甚至独一无二。不能满足居住品质的提升，一切都是奢谈。
市场回暖复苏，势不可挡。来自网易房产数据中心监控阳光家缘权威数据，3月第三周广州楼市一手网签环比大涨35%，已经连涨七周，临近1500套/周。从目前的房贷利率来看，是近二十年的低点。具体到广州首套房贷利率，13家银行中就有5家下调，这是一个入市的积极信号。
碧桂园云顶，3月3周销售表6亿，这个网红盘就是最好的选择。
如果，有人放弃了增城的房子，跑去黄埔或者天河买房，你们肯定会夸她，很明智，有见地。但要是，一个人在有名额的情况下，放弃了天河、黄埔的楼盘，而跑去增城买了房，得到的评价肯定会是“白痴”或“傻X”。那么，买房的对错，真的是按区位选择，来进行判断的吗？不管大家怎么看，反正张小姐第一个不同意。因为，她就是那个，看房整整1年，从天河看到黄埔，最后，却把房子买在了增城的人。接下来我们说说为什么选择增城，我们从发展说起，增城13号线提前封顶年底开通、富士康生态园区正式动工、东部交通枢纽中心加快推进……利好消息频传，让广州东部再次成为楼市焦点，不少外地买家正在不限购的增城区集结。另一方面，由于近些年新房成交量持续领跑市场，在广州东部，增城、黄埔住宅新增供应较过去均有大幅下降，部分板块新房库存告急。置业形势渐趋严峻，有计划在广州东部买房的刚需客该如何应对？先别着急，一大波利好落地 外地买家集结增城2017年，对于广州增城，特别是新塘来说将是全面发展的一年。首先，是区域第一条地铁——13号线已提前封顶，预计于今年年底建成通车。届时，增城将接入广州地铁网，居民出行将更加便利；此外，今年增城还将加快推进广州东部交通枢纽中心、中汽研华南总部、万达科创和永旺梦乐城等多个大型配套及总部企业项目。
得益于连接广州、东莞、深圳三地的位置优势，不限购的增城区一直是深莞两地购房者重点关注的区域。随着一大批利好逐渐落地，这里将是更多外地买家的集结地。
买公寓会亏本？但为何广州公寓成交量还激增2.3倍？
广州公寓均价是1万到10万！越贵越多人租，但租售比例又是不同。先说价钱，地铁口，老城区，中心地带都是6万起，租金看地段了，天河区马场路恒大公寓开售5万起，我觉得并不理想，当然有钱人很多，有钱买这些都是放着。需求者不会买，为什么，首付贵，贷款短，租售比例低，1房可能只能租4000多，为何只有4000多，原因附近有石牌城中村，租不起，有价无市。第二看越秀江边公寓，地40000多纯江边，同样首付高，贷款短，商电商水，不能入户。不要以为鼓吹可以入户，其实都不能入户，你试试租给外地人可否办理居住证就知道了，讲回这个盘可以租4000多，甚至更高，因为写字楼附近。有价有市，地铁步行很远。第三讲芳村，老荔湾广佛线涌口站，首付45万起，和西朗碧桂园差不多。这个升值会比那些好，都是20000多一平。我认为，广州人买公寓的很少，能买房子买房子，不能买的买远点的房子。公寓，要看地段和商业价值，甚至发展，广州比佛少好很多，因为都是城中心，不用怕没有人租，但让你买白云机场21号线那些都要16000，为何不买芳村公寓呢。再说佛山，佛山是每个人都会接触的公寓大城，遍地公寓，但只有一条线，优势都是千灯湖，佛山本地人都有房，广州投资了也不会买祖庙公寓，所以哪里的商业一片一片分开，没有很好的交通工具链接，导致佛山一个炒公寓，对赌地铁开线而去投资的人也不少，这里压的多是人均30万以上的贷款。转手全国都是15.1%的利率。所以不要考虑买公寓，除非你自己钱闲着，加强你非常需要这套公寓，不然，不符合这两个条件之一就不用考虑了。
发展前景好的城市买公寓肯定不会亏本。按照中国的人均居住面积和未来城市的规划，未来的发达城市居住会以公寓为主而且大部分人都买不起房，以租住公寓为主，就像现在的欧美发达国家一样，到时候租金回报率会上涨。
中国是一个人口大国，未来的人口主要集中在发达城市群之中，人口密度会非常大，在土地资源有限的情况下，为了满足更多人居住，公寓这种容积率高的房子会成为未来发展的首选。假设同样的一块土地，建小区可以居住一万人，那么建公寓就可以居住两万人。所以买公寓是对未来的布局。市中心的花园小区会成为奢侈品。
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公寓不会亏，挺正确的，资金不够的，购房资格不到的，帮别人供房不如买套属于自己的家。
从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住。
又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。
国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
总价低，压力小。广州市中心住宅单价4.2万至12万单价，楼盘的在售均楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000左右元/㎡，市中心地段好的业主3万至4万左右/平方，而且户型30-70㎡之间，总价也低，而且好出租，回报率高，以租贷供，购买压力较小。而且公寓地段都是比较好的地方。地段还是地段地段。
