一位女士组团300人来深圳买房，现在真的能买吗？
真的能买吗？这个问题得分两个方面讲，一个是购房资格，一个是购房时机。
先说购房资格，商品房的话，要么你是深户，要么非深户，但社保要满5年。当然，如果不满足上述条件的话，你可以放弃商品房选择公寓，深圳公寓是不限贷不限购的，有一点需要注意的是，2018年的“深四条”发布，规定公寓限售5年，商品房是3年，如果是投资的话，心里要有准备这个资金锁定周期！
再说购房时机，虽然说深圳有粤港澳大湾区规划的巨大利好预期，但这个利好需要多久才能落地，谁也说不准。对比去年下半年和今年上半年的购房成本，单价变化不大，但去年的商贷利率一度到了15%（以首套计），而今年很多银行下调至5%，深圳这么高的总价来算，利息都可以省不少了。而商贷利率继续下行的可能性应该不大。近日，全国多地出现政策要求，房价3年内涨幅不能超过5%。加之，深圳规划了大量的公租房项目，大有复制新加坡模式的意思。所以大家猜测房价在近几年内稳中有升，涨幅有限，但你想他降那是不可能的。这时候就要考虑投资回报率了，还有一点补充的是，深圳住房的租金也是蛮贵的。深圳房价，长期肯定看好，短期收益率需要按照实际情况综合考虑。
不说能买的意思是限购还是现在的市场适不适合买房呢？如果是限购问题买不了住宅可以买商业类的公寓或写字楼 ，商铺等，如果问适不适合的话就要看个人情况啦，一线城市买房保值是绝对没问题，现在的市场暴涨是不太可能了，但跑赢通胀和利息成本还是可以的，有闲钱可以买，投诉目的性太强的就不建议了
广州东部地段组团淘笋，为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房？
3月份以来,至少30个国家或经济体采取了降准、降息或量化宽松的措施,国内外市场流动性泛滥,全球的资金成本在降低。由于这些措施并不会改变全球疫情的变化趋势,企业的实际需求是暂缓短期资金面压力的措施,而不是持续的量化宽松(QE)措施,这些富裕的流动性待疫情得到缓解或结束时,必然会推动资产价格上涨,由此也带动资产价格尤其是一二线城市的房价进入上升通道。 当前受肺炎疫情影响,市场销售大幅下滑,企业的资金压力因销售现金流的大幅下滑而比较紧张,尽管房企融资渠道略有宽松,但是,并未解决企业资金面紧张的实质问题。 很多楼盘之间打价格战,对于购房者肯定是一个机会,特别是个别楼盘为了追求回款,有的时候短期促销的力度会很大,所以如果你是本来就心仪那里的刚需、改善完全可以出手。实际上,刚需跟炒房客大不一样,不需要太过在意短期房价的涨跌,他们应该考虑几年以后甚至更长时间这个地方的房价是涨还是跌。 去年到现在我都坚持说,你看好的区域降了10%-15%就要买了,不用等了,不能等到降20%—30%,即使真降到这个位置,也不一定买到合适的房子,刚需和改善型买家合适情况下都要买,不能够等。因为现在市场变化特别多,长远来看,房价还是看好的,现在的货币宽松很容易导致货币贬值。 预计当前至6月底,受新冠肺炎疫情影响及企业半年报冲刺销售业绩等因素影响,“以价换量”降价销售必然是趋势,此时,本轮的市场调整期就是买房最佳“窗口期”。
广州东部网红大盘强势抄底来袭，增城区新塘版块大部分网红楼盘价格更是一降再降，其中包括一向以明星大盘著称的凤凰城云顶、等实力笋盘也是开闸大降价，很多人看准当下难得时机，目光向东。从广州楼市三月降价促销以来销量一翻再翻，成倍增长。
为什么有人放弃天河、黄埔选择新塘呢。
目前我们都知道新塘定位为广州东部交通枢纽，是集国家铁路、城际铁路、城市地铁和城际巴士于一体的重要交通枢纽，规划引进9条轨道，其中包括四条地铁，目前已经开通的地铁13号线，规划中的16、28和20号线。三条国家铁路，分别是广深铁路、广汕铁路和京九铁路。两条城际轨道，穗莞深城轨和新白广城轨。新塘站枢纽为广州东部地区重要的交通枢纽，在广州东进的发展战略中，担任重要角色，助力广州TOD腾飞。做为广州东部门户，未来增城乃至新塘会涌入更多置业人群，楼市热度再次点燃。
做为新塘的标杆楼盘碧桂园凤凰城，19年醇熟大盘，目前开发的碧桂园云顶高端住宅项目，背靠陈家林，四面环山的生态美景，正以新的姿态改变区域人居新生活。建面90-142三房到四房热销中。新塘发展提速将带动楼市腾飞，至于能否在起飞前把握时机，速度很关键。新塘的规划发展越来越好，所以有人放弃天河黄埔置业新塘，不失为一个明智的选择！
其实从去年开始， 就跟家人一直在增城看房，疫情期间，二月三月发现好多楼盘都大降价。云顶，招商，香江天赋，年前看的时候刚好过年没有买，没想到三月份降价促销，卖了很多。年后疫情回来，云顶销售一直推3号楼，刚好有事没去看过了周末后，周三才去已经卖了8成，人气火爆，我看这个楼盘也是看中周边环境，跟凤凰城原来配套非常成熟。距离新塘交通枢纽又有有轨电车，新塘的交通枢纽九轨交错，四通八达，通往增城第二机场、增城万达、深圳宝安机场及周边各个城市；可以说是内在动力和现实交通支撑最强的区域。新塘未来发展稳步又猛进，听销售说。下个月可能推售新的楼栋。只能持续关注，不知道会不会升价。赶紧入手。
