今年房地产的金九银十会出现上涨吗？
今年房地产会出现金九银十吗？绝对不会。房地产的“三高”已经到了晚期，难有作为了，只能是金九走佬，银十下跌，后两月又遇还债破产潮。人在江湖，买卖双方举债，出来混，债迟早要还的……。
百分之八十的城市会涨，实际成交量可能稍微的会比往年有所减少。
其实讨论房地产涨与跌，没什么意义，未来跌几乎没有可能性。应该想方设法稳住，别让他涨价了。政府大规模的基建是会带动房价走高的。基建过程中的拆迁会造成许多人变得富裕起来，手中大把的钞票在目前没有好的投资项目的情况下，许多又流回房地产了。
政策如果变得节约土地，盘活目前的工业园，工业开发区。让被圈的土地活过来，低价或无偿开发房地产的土地用量，坚决毫不动摇的执行房住不炒，房价方能回归合理。
今年的金九银十不会上涨
1、经历了前两年的市场管控，小的房企要么艰难度日，要么利用自身前几年的运作获得的优质土地寻求与大公司合作，市场上现存的产品，以品牌企业优质产品为主，不过大公司讲究现金流，所以价格不会涨；
2、虽然个别城市政策有些许宽松，但是整体市场管控依旧，大政策下，没有人敢顶风作案的；
3、前几年的疯长，普通入市者已背负了巨额的贷款，经济下行，短期内老百姓手里的资金还不足以对贷款行成明显互补，大部分人还在卧薪尝胆的还债，购买力下降了；
眼下只有适应市场的产品，是唯一能热销的，但仅限于热销，但这也是唯一的优势和市场的行情的产物，价钱涨不上去
有人说金九铁九没有出现，银十感觉不明显，现在出手购房合适吗？
首先，如果是刚需自住需求，只能选择当下上车。短期内房价暴跌是绝不可能的。
其次，如果是投资需求，按你所说的房价，就需要非常慎重了。
一个城市的房价水平，虽然不能做出精确判断。但是，其大体趋势和具体价格运行区间是能根据其经济基本面，做出预测的。
例如，在目前经济发展水平下，北上广深的房价超过纽伦港的房价就是不合理的，是有泡沫、风险的。同理杭州、南京、武汉、成都等强二线城市的房价超过北上广深，也是不可能发生的。每一层级城市房价的天花板，只能触及上一级城市房价的下限，房价大体在这个价格区间里上下运行。除非这个城市发生基本面的重大转变。
现在市场属于平稳期，如果是大批量就考虑价格，小区交易是否活跃，如果刚需从自己实际情况出发，小区环境，学区怎么样，价格，月供压力，只要符合自己都可以，不要总想着会暴跌
现在购房是否合适主要看购房目的是什么？现在很多地方还有上涨空间。现在也是购房入市的好时机，一是国家房地产调控，房住不炒的基调不会变，银行对房贷利率不回下降，购房者成本增加；二是需求供给平衡问题，市场上一个时段房屋总量是不变的，需求相对来说是一个变量，需求等于刚需+改善+投资。目前市场上刚需、改善的多，投资观望的多，需求暂时小于供给，房价新房横盘，二手房部分下跌。以武汉为例，从长期来看房价上涨，军运会武汉环境发生了根本变化，武汉会成为湖北地市州有钱人买房必选，现在大江大湖大武汉不是一句口号了，军运会后可以说世界都有目共睹一直如果资金雄厚，二环内的壕盘闭着眼睛买，目前的华侨城原岸、融创一号、武汉天地，武汉江山这些房子江景湖景资源独特，你以后有钱不一定买的到；如果你是刚需现在买房正当时，武汉经过3年横盘，现在购房环境最好，有挑选空间，但核心理想地段的新房还是没有，再等还是这个结果；如果是改善性购房者也是一样，现在可以买；如果作为投资，自己有余钱，现在买没问题；如果有指标，有公积金贷款可用，毫不犹豫可以买一套自住出租都行；如果贷款投资还是要谨慎，除非非常低价的笋盘，不要太冲动随意买一套；武汉的洼地一是顶级学区房，武汉小学、长春街街小学、红领巾小学、光谷一小等学区房作为自己使用和投资是不会错的；青山区、武昌区的二手房，光谷、白沙洲的部分新房还有投资价值。
金九在凄凉中过去了，银十会来到吗？凄凉的楼市，该回归理性更应提质升级了？
所谓的金九银十只是售楼者强加定义的一个词语。每一个销售阶段，都会出现一个饱和状态。每一次的购买高峰，都是根据消费者阶段性的经济能力而决定。所有的政策调整，只是为了确保大众消费一个公平性的缓和剂。
理性与非理性的购买力不会太多影响楼市的价格定位，因为建筑工程的建造成本，土地成本，到销售完成的税和费、加上融资成本已经被利润保本最低率固定了。
现在的地产资本运作玩的是金融杠杠。表现到实体房价只不过是表现而已。是一种金融风险转嫁。
买与不买是要看需求者是否有能力承担经济高风险因素。
