为啥买房会有金九银十的说法？
金九银十是指中国房地产市场中的一个传统说法。金九指的是九月份，银十指的是十月份。这个说法源于过去的统计数据，显示九月和十月是中国房地产市场的传统销售旺季。这是因为在这个时期，很多人已经度过了暑假，开始重新投入工作和生活，同时也是一年中的季节变化较小的时候，人们更容易购买房产。
因此，金九银十成为了购房者和开发商们关注的重要时间段，也是房地产市场交易活跃的时期。
金九银十是指每年的9月和10月，是中国房地产市场的传统销售旺季。这个说法源于过去的统计数据，显示这两个月份是购房需求相对较高的时期。原因有几个：
首先，这个时期是中国的传统节日黄金周，人们有更多的时间去购房；
其次，许多家庭在这个时候会有一定的资金储备，例如年终奖金等；
最后，开发商通常会在这个时候推出各种促销活动和优惠政策，吸引购房者。因此，金九银十成为了购房者和开发商的共识。
九月房价普跌，“金九”已经凉了，”银十“能帮房企回光返照吗？
从西安的情况看，早在两年前开始，市场的发展就相对比较均衡，月度成交情况基本类似，就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。
随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势，9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底，这一态势将持续。
要想在10-12月的情况好于9月份，必须拿出实实在在的优惠措施，或许能“抢”到一部分购房人，正如恒大在国庆全国普折一样。否则，颓势将持续。
其实，今年9月楼市也没有多差，和8月淡季对比，房子也挺好卖的，只不过9月确实开发商搞折扣优惠比较多，所以房价看着涨得不厉害。10月房价其实也不会有多大涨幅，因为10月国庆假期真好是开发商搞优惠折扣，吸引购房者买房的好契机，因此10月房企销售额会不错，房价也会比较实惠划算。
10月楼市行情会比较好的，来看看国庆节房企销售额，你就知道这个月开发商们会奋斗卖房的，为了年终业绩拼了。2019年“十一”黄金周房企销售金额10强↓↓↓
不知不觉已经到了2019年秋天，而房地产市场行情的秋意似乎要更浓一些，从今年9月的楼市成交情况来看，传统销售旺季“金九”已经凉了，“银十”能让楼市“回光返照”吗？2020年楼市走向又会如何？
一、“金九”已凉，“银十”难再
2019年是“房住不炒”提出以来，落实贯彻得最认真的一年，仅1-9月，楼市调控次数就高达415次，已经快赶上2018年全年的450次。在严厉的楼市调控下，房地产市场表现疲软，楼市风光不再，从刚过去的房地产传统旺季“金九”来看，房地产市场成交情况并不理想，新房二手房成交都在下降。
“金九”已经凉了，“银十”能否反弹呢？我们来看“国庆黄金周”的楼市数据。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年“国庆黄金周”期间，10个重点城市新建商品住宅成交套数为11280套，环比上周下跌61.36%；从房价来看，百城二手住宅市场均价15073元/平方米，环比上周上涨0.05%。
小黑认为，随着楼市从“黄金时代”步入“白银时代”，“国庆黄金周”长假期间，更多的客户选择了出游，观望楼市的人多了，看房的人少了，加之密集的楼市调控政策压力，市场环境严峻，购房者买房更加谨慎，因此“国庆黄金周”房地产成交量走低，整个10月后市也不看好。
二、新房贷利率执行对10月房价的影响
10月房价会如何走，“银十”能否力挽狂澜，我们先看十月最大的调控政策，国庆以后，8日新房贷利率已经正式实施，据诸葛找房统计，全国15个热点城市房贷利率执行LPR贷款利率后，15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%，二套房贷利率平均值为0.031%，除了上海首套房贷利率为4.65%，低于基准报价利率外，热门城市苏州首套房贷利率有所上调，其他各城市房贷利率虽然大多数有所变动，但整体变化不大，从数据可以看出，房贷利率平稳过渡是主流，毕竟稳定房价才是楼市调控的主要目标。
从房贷利率调整前后变化可以看出，这次调整对房价影响几乎为零，从9月房价来看，在“因城施策”具体调控下，楼市分化明显，一二线城市涨幅收窄，稳中有降，三四线城市继续分化，上涨、停滞或下跌并存。因此，小黑认为，10月房价基本还是以平稳为主，不会有大涨或大跌的可能，至于“银十”楼市是否能有好的表现，小黑并不看好。
三、2020年楼市会如何走
2019年还有不到3个月就要结束了，如今来看，今年的房价将继续分化的势态，“金九银十”或许都将难有起色，房地产周期论已经被打破，以后或许也不会再存在传统销售旺季的说法，房价将会以经济发展情况和楼市政策为导向，短期内将持续横盘，至于即将来临的2020年房价又会如何走呢？
小黑认为，综合2019年1-9月楼市表现，一方面，在人口普查以后，如果房地产税能落地，对拥有多套房产的人必然是一种压力，他们集中抛售房产或许短期会对房价有一定影响，但是我们国家也不是吃素的，必将会出台相对应的政策限制，对楼市整体不会产生大的风浪。另一方面，2020年在没有刺激楼市的政策或大的经济调整的情况下，房价将还是以平稳为主，毕竟“房住不炒”要实现最终房价软着陆的目标，也不是一朝一夕能达成的，需要经过长时间的“挤泡沫”。
综上所述，2019年的“金九银十”难有起色，这是调控下的正常反应，而2020年楼市将如何走，让我们拭目以待。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
金九在凄凉中过去了，银十会来到吗？凄凉的楼市，该回归理性更应提质升级了？
所谓的金九银十只是售楼者强加定义的一个词语。每一个销售阶段，都会出现一个饱和状态。每一次的购买高峰，都是根据消费者阶段性的经济能力而决定。所有的政策调整，只是为了确保大众消费一个公平性的缓和剂。
理性与非理性的购买力不会太多影响楼市的价格定位，因为建筑工程的建造成本，土地成本，到销售完成的税和费、加上融资成本已经被利润保本最低率固定了。
现在的地产资本运作玩的是金融杠杠。表现到实体房价只不过是表现而已。是一种金融风险转嫁。
买与不买是要看需求者是否有能力承担经济高风险因素。
