房产股新一轮上涨，房产股未来走势如何？
现在说的再好房子无论涨跌作为刚需的你不买可以吗？房子已经伤害了90和00后，刚毕业就要为房子去发愁，一开始的生活就是物质的，再也不会有梦想的地方！愿看到此评论的你过的无忧无虑，生活不是柴米油盐爱情不是房子车子，走过一段无悔的时光！
对于这个问题，每日经济新闻实习编辑郭鑫认为：
尽管过去的2017年，关于楼市的政策一再收紧，但从公司公布的2017业绩数据来看，房企在销售额上远超2016年的数据，而且销售额在5000亿以上的房企就有3家。
2018年以来，A股的房地产板大涨，尤其是房企龙头个股更是受到市场普遍关注，万科、保利继续创出历史新高。而回顾去年港股的内地房企则更是春风得意，恒大涨近5倍，碧桂园涨幅也接近3倍。那么在如此涨幅之下，未来的房地产股又将何去何从呢？
从投资的逻辑讲，个人认为房地产股仍是值得看好的标的。从宏观的大背景来看，我国的城市化仍然在进行中，整个房地产行业仍将沐浴中国城市化带来的红利。在整个监管收紧的情况下，房地产的龙头企业会产生很强的“马太效应”，行业集中度的提升赋予房企更多的现金流，同时也让房企的多元化扩张成为可能。如果说房地产市场走过了黄金时代，那么在白银时代里，房企的转型与多元化经营（酒店、租赁、物业服务等）会为房企带来更多的增长空间。
市场上唱衰房地产的观点每年都能听到，但是这么些年过去了，房地产市场已然坚挺如斯。我们需要明确的是，房地产仍是国民经济的支柱产业之一，在我国尚未完成经济转型和产业升级的情况下，这一事实不会改变。“租售同权”政策的推出，对房企来说并能算是利空，对于大型房企而言，更是一次多元化经营的契机。房地产的地位和市场的契机，不支撑唱衰观点。
从房企的估值来看，即使中国房企股价大幅上扬，但横向比较全球房企的市盈率，我国的房企市盈率仍然偏低，尤其是对于市值超过千亿的房企来说，更加明显。数据显示，目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。
个人观点，房企的前景在于转型，房地产股的未来也在于此。
对于该问题，编辑认为：地产板块在年初获得出人意料的股价上涨，截止到1月10日，地产板块在今年来已经累计上涨10%。
目前机构对地产股的配置还主要为行业龙头股，如万科，市值规模3903亿元；保利地产，市值规模1862亿元；招商蛇口，市值规模1752亿元，以及绿地控股、华夏幸福等。机构关于地产股的企业成长性和月季持续性，对于地产龙头股来说，盘子大流动性强，中长线持有可减小波动风险。
例如，一家北京私募公司就倾向于选择投资绿地和华夏幸福，在2017年三季度地产板块投资1.14万亿元背后，机构青睐的前五大重仓股为万科、保利地产、华夏幸福、陆家嘴和金地集团。
对于以泰禾集团为例的中等规模开发商，机构则观点怀疑。其今年获得的5个涨停板的暴涨模式对机构来说，有博弈成分，在泰禾宣称2018年实现销售量翻番至2000亿元后，泰禾背后闪现游资魅影，西藏东方财富证券拉萨察古大道第二证券营业部席位于1月4日买入1亿元泰禾集团，随后席位疑似“对倒”，买入和卖出金额类似。老板的激进的观点可能短期拉动股价，但是长远来说，行业投资价值的趋势没有改变，泰禾的2000亿销售目标存在业绩不确定性，后期的风险大。
近期房地产股价上涨可能与房地产利润上升和价值重估有关，另外房地产企业在完成后2017年销售业绩目标以外积极按照调整去库存的目标进行销售规划，2018年的业绩上涨预期较高，尤其是龙头公司有望整体业绩增速20%。然而当下地产股的配置并未出现大规模加仓迹象，对于地产股的上涨，市场对未来地产股的走势情况尚无定论。
从现在的情况看，地产股是否真的已经“凉凉”了？
5月4日，港股迎来了5月的第一个交易日，却并未迎来开门红。除了内房股、内险股、中资券商股等全线下挫之外，以SOHO中国（跌25.68%）、融创中国（跌6.69%）、中国恒大（跌逾5% ）为代表的地产股也遭受重挫。所谓内房股，即内地房地产股，其所属的内地企业股已经占据港股上市公司数量半数以上，占港股市值占比近八成。
近期，地产股的大跌，让市场人士感到奇怪，根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明，2019年25家样本房企营收24794.6亿元，同比增长20.7%；归母净利润2719.2亿元，同比增长8.9%。具体到上市公司也有不错的表现。
据统计，融创中国、碧桂园等龙头房企ROE位居行业前列，融创中国过去4年公司净利润翻了8倍，股价也涨了8倍；碧桂园在近几年也有不错的业绩，其中2017年到达了最高峰，净利润同比增长126%，营业收入同比增长49%。这么好的地产股照理应该还有上涨空间，为何却出现大跌的走势呢？
对此，我们认为，地产股大跌主要有以下几个因素：第一，疫情期间，国内经济停摆，开发商项目停建，销售停止，资金回笼速度放缓，这让投资者对2020年上市房企的业绩增长产生担忧。更何况，2019年融创和恒大部分海外债的融资利率分别高达7.95%，10.50%，高昂的融资成本会缩减房企的盈利空间，进而缩减分红派息等。尽管前几年地产股业绩等各方面表现不错，但2020年投资者并不看好地产股。
第二，看空房地产的人数越来越多。疫情过后，国内经济形势不容乐观，很多企业都做不下去，只能通过降薪裁员来渡过难关，在这种情况下，未来购房需求量会全面下滑。更糟糕的是，经过了这场疫情，更多内地居民都喜欢存钱，以备不时之需。同时，炒房者大量抛售二手房产回笼资金，要落袋为安。在目前情况下房地产供求发生大逆转，投资者看空房地产增多，于是抛售地产股的人越来越多。
第三，疫情过后，国内经济目前出现大幅调整，但国家对房地产行业的宏观调控并没有放松，只是央行降低了LPR利率，也是意在减轻购房者的还贷压力，鼓励刚需购房接盘。目前，住房不炒是国家未来的一贯主张。从住建部发布全国不动产联网的要求以及高层不断强调“房住不炒”的情况来看，所以，未来几年国内房地产市场需求减少，降温已经不可避免，上市房企的好日子已经一去不复返了。
第四，地产股下跌也与其高负债率有关。在正常的情况下，上市公司的负债率应该在60%左右。而地产股因为是重资产行业，之前很多上市公司为了扩张拿地，负债率已经超过了80%以上，有的甚至达到100%以上。更要命的是，2020年是房企欠债的集中到期日，不管是上市房企，还是中小房企都将面临资金链方面的压力。对于上市房企来説，低市盈率不能吸引投资者，而低负债率才能真正稳定其港股股价。
近日，地产股出现大跌，一些市场人士感到奇怪，这些股票无论从业绩、分红等方面来看都还不错的。但实际上，这仅是地产股的过去表现，并不代表它们的将来。现在投资者并不看好地产股，因为高房价存在着较大的泡沫，而且房企的负债率过高，过去的债务今年又要集中到期，目前上市房企的资金链都将面临空前压力，房企的投机时代因本轮疫情而逝。所以，投资者现在普遍看空房地产股也就不难理解了。
可以这么说吧，地产股该大涨的时候不大涨，已经错失了最佳的上涨时机，接下来伴随房地产行业的变局，出现下行走势时，会要准备“凉凉”了。
房地产在过去几年凭借去库存的名义出现了房价飞涨的一幕，而地产企业业绩直接受益房地产的高景气而丰厚，可是在过去几年虽然地产股并没有出现和房价一样的井喷的大涨走势，但是从保利地产、招商蛇口等房地产企业的走势来看也是相对强势的抗跌并有所上涨，最好的时光尚不过如此，接下来还指望地产股能大涨吗？
更何况，在明确“房子不是用来炒的，是用来住的”定位以来，各地陆续出台的限制房地产举措明显强化，不同于过于的口号，这次还让棚改货币化安置出现了变动、部分城市新房购入后五年禁售、大城市企业被禁止买房，银行房贷利率一再上浮，炒房的资金源在减少，在房价已经走高到如此高价下能接盘的的”刚需“也已经不多。这种背景下，一旦房地产企业业绩开始走差，对于地产股的股价而言将是一重重的利空打击。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
8月6日，截止中午，上证流出212亿，像在筑顶，明天会怎么走？
今天是8月6日，目前是12点45分。截止中午收盘，上证指数走出了一个小V的走势。
前两天我一直提示这里是短期的顶部位置，因为一直围而不攻。今天上午的走势，让我更加的担忧，因为调整在即，可能一触即发。
从消息面来看，是相对平静的。但是，从技术面来看，有调整的需求。今天有一个很有意思的现象，又是银行板块在支撑指数，不然的话，大盘可能直接下去了。
我认为，明天应该是一个调整的周期点，并且会是迅速的调整。因为，只要仔细观察今天的盘面，就会发现这两天涨幅火大的证券已经开始调整了，也意味着将会带动其它证券调整。
证券板块又是带动上证指数的风向标，所以，个人认为，证券板块将面临的调整会是剧烈的，短期内风险系数加大。
关于明天，我觉得大跌的可能性很大，符合时间周期，也符合技术面的回调。所以，明天依然看跌。
目前市场并没有出现筑顶的迹象，预计明天又是震荡或震荡上涨的行情，因为在这里需要消化掉上方的筹码要点时间，否则没有权重股的发力股市是破不了3400点的，但今天券商板块开始异动，这说明大金融发力的时间要接近了。
- 本轮的行情上涨至今是分歧较严重的一次，也说明了这里是一个拐点区域，但市场是向上拐还是向下拐？在没有出现见顶信号之前还是要继续看涨，而不是去猜测市场到底是涨还是跌，以客观的情况分析，不要去猜测。
当下的走势，唯一变化的就是技术形态处在短期超买之后的回调之中，但是没有叠加了其它事件的影响，才会造成股市跌不深，如果在明天股市有利空消息出现，那才能真正的进行深跌，现在没有这种情况没必要悲观。
一、拉长投资周期，乐观看待后市。
看不清后市行情的股民，对短线的趋势肯定是把握不好的，如果问你现在是牛市还是熊市，直接决定了你对后市的布局策略，你判断对了赚钱，判断错了现在早就清仓等大跌了，但是市场如何走？在没有发生任何变化之前不做预测，跟着趋势即可。
能看清大势的股民，一旦看不清短期趋势的变化也是很被动的，往往现在的市场到底是要跌还是要涨，就容易被左右，跌一点要跌了，涨一点就牛市还在，也会影响到投资决策，所以可以发现市场上各种观点充斥着谈论涨跌，有的人经常判断短线行情，有的人经常拿着大势避开短线，其实无论市场如何波动，最重要的是看不清趋势的时候拉长投资周期。
这几天的行情很简单，就是震荡，面对这种震荡走势乐观看待后市即可，一会看跌一会看涨是没有意义的，那明天的走势还是震荡或震荡上涨。
二、精选个股，不要在意指数行情。
现在要做的最正确的一件事情就是精选个股，找到在后面要启动的股票，指数涨跌有关系吗？没有关系，大盘在2019年震荡了一年，多少股票现在新高了，现在大盘还是在震荡，难道有很多股票会创新低？
显然现在要做的就是继续精选个股，等待新一轮趋势的来临，这样就有望在后面的行情中继续获取更多的投资回报。
在市场方向没有改变之前不用担心，一会预测涨一会预测跌是没有意义的，要做对账户有意义的事情，要跟随对方向能判断精准的人，你的投资才会对，才能给自己带来在投资路上互补。
总之，现在的市场就是看涨，跌是跌不了多少，在趋势没有变化之前没有必要对股市太悲观，又不是全面牛市，板块和个股轮动的机会那么多，也不是所有的股票都会跌，这时候注重股票比注重指数更重要。
跟着短线的资金流出和流入而去交易，那么一定是会被市场玩弄的，因为今天的流出不代表明天就会继续流出，而今天的流入也不表示明天会继续。
所以，还是要从一个大的周期去判断。
就好比北上资金，北上资金被称之为“外资”，也是聪明的钱，但是外资也有真外资和假外资。假外资以短线为主，真外资以长线为主，因此通过大周期，以及真假外资的持仓对比，才能够更好的判断行情。
就好比，以假外资为主的北上资金其实是有所下滑，并且出现震荡反复的状态，但是以真外资为主的北上资金是在持续加仓没有停顿的，所以，长短来看，很明显看出了区别。
同样的，A股的总体资金流向也是这样！历史上股市资金面的特征：上涨年份流入，下跌年份流出。
就好比，2012-2015年的牛市行情，其实也是分为三个阶段流入的，爆发期和泡沫期对应的时间分别为14/03-15/02与15/03-15/06，也就是牛市的第二阶段和第三阶段！
而在第一阶段所谓的震荡整理周期，往往是一个量能所有扩大，但是没有出现天量的级别。
从2440点开始，A股持续的出现了股市资金净流入1.7万亿，月均流入近千亿元，散户资金月均净流入约350亿元，杠杆资金月均流入330亿元，公募基金月均流入650亿元。
所以，很明显这是一轮大级别的牛市，而且是牛市第一阶段的中后期，相比2015年牛市中后期9万亿资金流入还有所不足，但是成交量开始逐步放大！
但是，可惜的是！
在这短短几年的时间里，散户的市场流通实仓占比越来越低，而主力机构的实仓占比越来越高。
很显然，散户又一次逐步成为了韭菜，在牛市第一阶段里不断频繁投机，换股，犹豫，被洗盘了。而原因就是太热衷于投机，过度高估了短期的影响，而低估了长期的增长与时间的威力。
明天怎么走是根据明天的消息和投资者的情绪决定的，不确定性极高，而未来怎么走是根据趋势，规律，数据，政策决定的，不会改变，确定性极高，就看你怎么选择了。
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