在新一线城市卖房有发展前景么？
房地产销售好不好做关键看你所在的城市及楼盘所在的位置。如果你所在的城市楼房库存严重，居民购房意愿不强，这种情况下就不好做。如果你在地级市或省会城市，尤其是东部沿海城市，潜在购房需求大而且购房意愿比较强，这种情况下更有前途些。
房地产销售其实和别的销售没什么区别，都是去让客户接受产品，然后购买产品。
首先，如果你真想做这一行，就要把握地产界的风吹草动，要了解地产圈的名人以及地产行业信息，能做到第一时间获取到与地产界有关系的任何信息，这不仅需要地产专业知识，更重要的是要有一个强大的地产人脉网。
上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？
我个人认为，上海和深圳同一天收紧楼市调控，释放了3个信号：1.大城市的房子长期供不应求；2.房价长期看涨；3.买房应该尽早下手。
大城市的房子长期供不应求。
深圳和上海都是一线城市，都是总人口超过2000万的大城市。深圳和上海为什么要收紧楼市调控？我个人认为原因是：这两个城市人口众多，商品房十分稀缺，房子长期供不应求。
大城市经济发达，有大量高薪工作机会，外地人口纷纷涌入这些城市，而这些城市的土地有限，房子供应有限，房子自然长期供不应求。
大城市房价长期看涨。
大城市有优质的公共资源，比如教育资源，产业资源，交通资源，医疗资源等等。因此，大城市的房子是优质的稀缺性资产。大城市为什么要对新房限价？我个人认为原因是：大城市的房价太便宜，如果不对新房限价，新房的价格极有可能暴涨。
可见，大城市的房子处于低估状态，加上大城市的房子，长期供不应求，大城市的房价，自然长期看涨。
在大城市买房，应该尽早下手。
由于大城市人多房少，房价长期看涨，房子长期供不应求，因此，想要在这些城市买房的人，千万不要等待，应该尽早买房上车。因为，越晚买房，购房成本只会越来越高。
结论。
越是调控严厉的城市，房子越供不应求，越有投资价值，房价上涨的压力也越大，买房人越要尽早买房上车。
今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
深圳已经较大辐度加快公租房人才房的建设，不少人领到供给房子。虽然深圳违背房住不炒 逆国内普跌的潮流，但深圳实体经济包括制造业不景气，华为研发机构外迁东莞松山湖华为基地，深汕合作区已成功运作，深惠等合作区还会远吗，深圳住建局发话可能征收房产税。许多制造业己流向越南等地，房价高企的城市只能成为弃妇！
涨起来是深圳楼市的发展趋势。
一个最靠近香港，甚至在大深圳的格局中还把香港也囊括在其中的深圳，更是全国内地人口密度最大、城市面积最小、人才引进最多、土地稀缺性最强的城市。楼市除了向香港看起， 其实没有其他的道路可选。香港楼市大跌势必会影响深圳的楼市，而香港的楼市高起必然会带来深圳的楼市上扬。
而这次全国范围内的房价出现了扭头向下之际，包括一线城市的北上广也是出现了下滑的迹象。不过那些在房地产价格上涨的其他城市也不需要太在意。不是在炒作，那就是在开最后的盛宴。而深圳不一样，深圳的未来房价趋势一定会紧跟着香港继续上扬，其他的一线城市再跟着深圳的后面前行。
这次为什么深圳的楼市会突然出现上涨吗？其原因有多个，主要表现在以下几个方面。
其一，我国的货币区域流动性格局决定着国外的房价高低跟我们关系不大，而投资渠道的局限性却是必须把房地产投资作为核心的投资渠道之一。我国的居民财富中接近70%来自于房地产财富，也就是超过280亿的房地产净值财富，保有房产和投资房产也是必然的规律，选择一线城市投资就是最具风险可控性的投资，就如同与投资大蓝筹股。
其二，今年第一季度居民存款增加了8万亿，其中居民的增加值6.8万亿，居民存款总额达88万亿。可是，M2却是在3月份突破了10%，4月份更是高达11.1%，货币贬值在加剧，手里有巨额投资资金者可谓心急如焚。急需寻找合适的投资渠道，减缓货币被持续贬值的心里压力；
其三，深圳不仅是高科技城市，也是外向型城市。在这次疫情的冲击下，全球贸易几乎瘫痪，虽然国内推出了新基建的重大举措。可企业生存环境恶化是难免的。在深圳本地有着大量的中小型科技创新企业，在没有太好的投资出路情况下，这些不想扩张或面临停业的企业会把一部分投资闲置资金拿出来投资到深圳的房产中。
其四，深圳也科技创新之地，更是这次投融资扶持之地。以超低的利率或大额补贴给予了大量的流动性，这些不拿白不拿，不赚白不赚的融资贷款钱流，也是纷纷向深圳房地产靠拢。
其五，深圳房地产开发商和投资者齐上阵，为推高深圳房价煽风点火。在巨大的网络攻势和媒体炒作下快速上扬也是必然的。
笔者虽然对国内的房地产市场持悲观的态度，可对于一线城市，尤其是靠近香港的深圳却是一直保持着看多的心态，即便小幅下跌，那也不过是为了下一轮的强劲反弹做准备。深圳的未来可期，深圳未来的房价也是十分看好的。
一橦豪华别墅放在荒野，无人问津就会日益破败，化为废墟；一间毛屋藏于前海南山，供不应求而成为极端奢侈品。只要居者有其屋，寒士具欢颜，有钱人把特殊豪宅价格争上去是正常的。当今后疫满天下，华人在海外没有安全感；美元成灾，优质中国资产必然珍贵。关于深圳楼市，看涨！
