整个赣州房产中哪里的房子最好卖？
房子流通性都比较低，买房卖房都不容易，不然也不用我们中介了[呲牙]
一手房哪里好卖可以自己查公布的数据眼见为实，二手房的话，老城区学区房和章江新区更好卖，当然，也是看价格。
赣州市，江西省的一个地级市，是“一带一路”重要的节点城市，处于江西、广州、福建、湖南四省交界之地。
赣州市辖3个区、1个县级市、14个县。3个区分别为：章贡区、南康区、赣县区。
个人推荐几个卖的比较好的小区：
1.中海凯旋门小区，房屋均价15000元/平方米左右，建筑年代1999年；2.海亮天城小区，房屋均价13700元/平方米左右，建筑年代2013年；3.中海派小区，房屋均价14500元/平方米左右，建筑年代2012年；4.圣地亚哥小区，房屋均价10400元/平方米左右，建筑年代2011年；5.宝能世纪城东区，房屋均价13800元/平方米左右，建筑年代2011年；6.劲嘉山与城小区，房屋均价9500元/平方米左右，建筑年代2008年；7.幸福里三期，房屋均价14300元/平方米左右，建筑年代2013年；8.中央城小区，房屋均价12700元/平方米左右，建筑年代1998年；9.公园壹号小区，房屋均价13500元/平方米左右，建筑年代2010年；10.恒大名都小区，房屋均价11000元/平方米左右，建筑年代2008年；11.世纪嘉园小区，房屋均价13200元/平方米左右，建筑年代2015年；12.城央一品小区，房屋均价11700元/平方米左右，建筑年代2012年。
说说赣州市区范围内的几个区吧。南康，赣县不说了，也不清楚。
章江新区：目前没有住宅用地了，在建项目和报建项目大多都是商业项目。有些小区都慢慢变成老小区了。还有一个住宅项目叫铂园，体量比较小，有兴趣可以了解。二手房成交很活跃，住宅出货量可见一斑。赣州最热片区，没有之一。
经开区：
北面华达红海，中海系，美的正在火热施工，出货量还可以。新力，恒大，保利的项目陆续交房，入住率仁者见仁。毕竟周围都还在施工，商圈和人气还没形成气候。
南面招商，因区位贴近章江新区，展厅展示也蛮好，品牌姿态也高，没受疫情影响，反而忍不住的涨了个价，依旧火热。隔壁中海已交房，有二手房放出消息，单价让人泪目。再隔壁星洲也还在出货…
经开区可以期待的是原金平旧址这块的嘉福和保利的新作品，热度看市场吧，区位来说也有优势。
蓉江新区：画了一个大大的规划圈，江边项目火热。新入场的玩家嘉福和新旅都开启了战斗模式，蓉江新区成熟期大约5-10年。章江新区变成老城的时候，蓉江新区就是新城。
老城区：看你们几个区装完X，差不多就退群了。二手房我货多，主打性价比。
炸锅！顶级学区房32万暴降至10万，更有业主为了卖房，拉了500人中介群，到底发生了什么？
说到学区房，我真的是要伤心到死，最近几乎每到深夜，都要和老婆抱在一起偷偷地流眼泪。
十年前我们一起来到了杭州，兜里只有几百元的生活费，住着租过来的小单间。那时候杭州还有很多当地农民的自建房，为了能多赚房租，几乎每家的房子都是4-5层，每层都有很多间，我们住在顶楼，是那种斜顶只有半层高的房间，因为这种房租便宜一点。
还记得那时候的夏天，因为住的是顶楼所以特别热，又没钱装空调，晚上风扇根本就是热风一点不管用，热得实在睡不着，就买个洗澡的大盆，放一盆冷水在地上，光着身子半卧在水里这样睡着了，要不是半夜女朋友把我叫起来，估计第二天全身都要起皮。
安顿下来后我们各自去找工作上班，我们俩都不是名牌大学毕业的，所以一开始只能做最普通的的工作，工资也很低，慢慢的熬工资慢慢的涨。我们清楚地知道，想在杭州真正地安定下来，必须要够买属于自己的房子，孩子也才能上得了学，所以我们都各自得去努力着。其实说实话那时候心里根本就没底，因为努力不一定就能成功，反正就想着先拼一把，如果最后实在不行也只能回老家。
女朋友学的是会计，很快她就找到了一家公司上起了班，虽然工资不高，但最起码吃住问题能解决了。我是学电子商务的，由于不是名牌大学毕业的，也就进不了那些互联网的大企业，最后找了一家小公司，做起了运营公司网站的工作。
那时候还没有自媒体这个东西，更没有短视频的平台，主要就是淘宝还有百度搜索引擎这两块，而我做的运营公司网站的工作，业内称为SEO。就是运营网站的内容，优化网站的关键词，能在百度搜索引擎上有更好的排名，那时候基本上还是PC端，手机移动端搜索都很少。
后来一年时间，我慢慢熟练了自己的业务，工资也慢慢地涨涨到了五六千左右，吃住是没问题了，但买房子还是想都不敢想，实在是相差甚远了。再后来家里催得比较急，我们也就领证了，那时候我们在一起月工资10000-12000，结婚后我们就重新租了一个2室的房子，虽然我们说好了暂时2年还先不要孩子，但意外谁都不知道哪天会来，不过租的也是那种回迁房，租金相对便宜一点。
也就是在那一年，移动智能手机异军突起，自媒体时代也随之而来。由于我是从事网络方面的工作，所以很快就解除到自媒体，其实一开始出现的不是头条号，这里就不提具体什么名称了，大家应该都能猜到吧。
那几年这个平台是相当的火，当然现在已经完全是头条号的天下了。我记得当时，很多人都不知道自媒体是什么，随便发几个文字都能有几万几十万的转发，能吸几千上万的粉丝。很快我就有了5个几十万的账号，然后很多广告商都不由自主地找了过来，天天帮他们发布广告，很快就积累了第一桶金，大概有几百W吧，后来我索性辞掉了工作，在家全职做自媒体。
又过了一年，小孩出生了，父母也来到了杭州，帮忙一起带小孩。那时候想着孩子还小，买房子还可以再等2年，就先买了一辆车，毕竟一家人在这生活有车要方便一些。
我还是继续我的自媒体，随着智能手机的普及，自媒体慢慢地不断发展完善了起来，出现了头条号，抖音等一系列的平台。于是我又开始涉足到这些平台，慢慢的这些平台也开始赚起来钱。
一眨眼，孩子3岁了，我们该考虑上学的事了，于是买房提上了日程。那段时间我们跑了很多楼盘，上网查询学区房的各种资料信息，一切都是为了孩子能上好点的学校，我想所有的父母都应该是这同样的想法吧。
最终，我们经过各种打听、对比和考虑，花了比一些新楼盘高很多的价格选择了采荷的一个学区房，付了50%的首付，按揭也很顺利的办好了。然后装修，入住，到小孩上幼儿园，一切都按照自己的想法进行。那时候想着，反正是学区房，贵点不怕，以后出手人家都会抢的。
天有不测风云，今年国家的教育政策一下砸了下来，作为家长的我们其实也很支持，我们也想自己的孩子不要生活的那么大压力。但现在每每想到取消学区房的这个事，我们就心凉凉，高价买过来的学区房眼看着要跳水了。看着有些人已经在降价出售了，我们也急了，不知道怎么办好。卖了怕影响孩子入学，不卖又怕明年更加跳水，真的纠结啊，到底该怎么办呢？
哪儿的顶级学区房才32万？非洲吗？
另外我告诉你，国家正在试点义务教育阶段教师轮岗制，就是以后再也不会有优秀的教师永远在出名的学校工作，都会到处轮岗工作，这是国家从根本上要打破教育资源分布不均，以后的学区房的概念逐渐就会没有了，所谓的学区房，就没有学区这个溢价空间了。
买房如何选出最好的房产中介？
谢谢悟空小秘书的邀请。
对于首先恭喜楼主，预祝楼主新婚快乐。
很多人在购买二手房时都想找一个靠谱的房产中介公司帮助自己买到合适的理想的房子，这无可厚非。毕竟现在吃这口饭的比较多，人员参差不齐。
单纯从房产中介本身来说，房产交易涉及到的资金交易相对比较大，最好是通过口碑实力比较雄厚的公司办理。这类公司能够发展壮大，离不开无数专业销售顾问的努力和客户的信任。可能中介费用相对小中介高点，不过房产交易最重要的还是资金安全第一，有多少客户私下找业主成交资金被骗的。具体到每个城市，实力比较强的中介公司一般门店众多，很容易辨别。
具体到真实交易流程，在选择靠谱中介的同时，还要在与业主的交谈时了解业主的具体情况，出于什么原因卖房，业主大体人品咋样。在目前的火爆市场下，有些业主虽然跟客户签了合同，看到房子涨价厉害，说反悔就反悔，虽然可以去法院起诉，不过真的耽误彼此的时间与精力。
另外，整个交易一定要严格走正规交易流程，该做资金监管的一定要做。市面上没有任何一家中介公司没有遇到过纠纷的，即使是这方面做的最好的，严格按正规流程办事，即使是自己单独跟业主交易，也会比较安全。
以上只是个人浅薄的看法，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习。
首先要专业，你所问的问题他都能给你解答，然后让你能看多套房对比下，而不是单项选择，再有就是让你看房省心省力些，你的价格给他让他去跟房东洽谈最合适的价格，你所要做的就是看上房子了解价格，签合同付首付就可以了，其他他们帮你或者通知你办理。建议不要相信下面有些自作聪明的自己找房东买，新闻里这种被骗的多了去了，那样你能确定这套房子是他的吗？你敢跟他交易吗？你找中介虽然要出些费用但你享受的是安心放心，他们会会调查好你要买的这套房子实际拥有人，给你看相关资料。
如果要买一手房，首先一手房不会收取你任何费用包括看房免费接送，这些费用有开发商承担，你买了也并不说你多出钱，因为每个楼盘都有广告营销预算，我们的费用开发商在这里划拨，所以不要担心，你要做的就是选到中意的房子。谢谢
上海周边一手房，欢迎关注咨询了解。
如何如何挑选中介？
一、先挑选多家中介，然后比较
在选择房产中介这件事上，我的建议是最少找五家中介公司为你介绍你选定小区的房产，最好是两家大公司三家小公司。但是一定要记住先别着急看房，先跟这五家中介公司的经纪人留下联系方式加个微信，让他们给你发房源信息和房子的照片。
为什么要找这么多家中介公司呢？因为你找中介最重要的目的就是要获取他们手中的信息，而每家房产中介除了大家都有的房源信息以外，一定也有只有他一家中介拥有的房源信息，你所要做的就是全面的了解选定小区的整体房源情况。
二、对房产经纪人的筛选
大部分房产中介的经纪人都是轮岗制，而无论是大中介还是小中介，经纪人的素质都是参差不齐的，你无法保证接待你的经纪人是不是个新手。
由于大部分的房产中介都是采用销售人员与办件人员分离的管理模式，所以导致有很多工作一年以上的房产经纪人连最基本的过户流程和税费计算都不是那么了解。因此在你看房之前，要通过对小区的了解程度和专业知识的掌握程度等方面，来好好甄别房产经纪人的能力。
三、怎么才能通过中介获取准确的房价信息？
首先你需要让那几个加上微信的房产经纪人按照你的需求推荐几套房子，对比一下他们发来的房子价格是否有很大的出入，再到网上跟这个区域的其他经纪人以房主的身份问问，你想买的这种房子能卖多少钱。两相对比，你基本就可以得到准确的市场价格了。
在这里还有几个需要各位购房者注意的地方，再网上以房主的身份打探房价时，尽量不要用你在中介留下的电话号码，以免穿帮时比较尴尬；如果根据经纪人提供的房源照片在网上能联系到房主，那么房主提供的价格才是最准确的。
