二套房如何认定，什么情况下算作首套房？
购买房子可以说是一个人一生中比较重大的事情，牵扯的资金也是非常大的，因此我们在购房前要慎中之慎，下面就给大家介绍下如何区别首套和二套房的区别：
首套房认定：
1、首套房就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购买就可以认定为首套房。
2、全款买过一套房后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到该房产；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
3、夫妻双方，一方婚前名下有房产但无贷款记录；另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下，二者婚后再贷款买房，认定为首套房。
二套房认定：
1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
3、在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，算二套房以上。
5、两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。
7、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。
首套房和二套房的购买有啥区别：
首套房的首付比例不低于总额的三层，而二套房的首付比例则远高于首套房首付比例；二套房的贷款利率高于首套房的贷款利率；房屋产权发生变动的交易中，首套房可享受契税减免优惠。
首套房无贷款再买一套算二套房吗？
需要根据实际情况来考虑，不同城市的购房政策是不一样的，所以你需要到当地的房管局了解一下相关的情况，有些城市的购房政策是比较严格的。一般来说，如果在购房政策并不严格的城市购买房子，第1套房子是全款的方式支付的，那么在购买第2套房的时候，仍然算做首套房。
但如果在购房政策比较严格的城市，即使第一套房子是全款支付的，那么在购买第2套房子的时候，第2套房会被称为二套房。
不动产登记要首套房和二套房？
都应当登记。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，对外具有公信力。凡是符合登记条件的不动产都应当进行登记，由人民政府颁发不动产权证，以此证明为不动产的所有权人。不论首套房，还是二套房，只要具备登记条件，都应当登记。
