昆明开发商集体涨价，这意味着什么？
昆明四季如春，有春城的美名，属于全国著名的旅游城市之一。
旅游城市，住着是舒服，可以到处游玩，尤其是有闲钱的小情侣，更是可以四处闲逛，培养感情，但也有缺点，就是房价往往偏高，主要是流动人口比较大，商业发达，这就有点苦了打工一族的购房。
昆明房价自从去年8月份开始上涨，即使在疫情期间，房价也没有下跌，最近两个月，房价又开始缓慢上行。2020年07月房价13348元/㎡，全年城镇常住居民人均可支配收入 46289 元，比上年增长7.7%；，可以购买3.47平米房子，与杭州相比，房价是很便宜的，但与其他某些非旅游城市相比，房价是不便宜的。
新年以后，央行不断将准下调LPR利率，向市场释放宽松货币信号，不少地区房价出现明显上涨，像深圳因为资金介入炒作明显，房价出现快速上涨，昆明虽然稳健上涨，也不排除部分投资性资金购房。
昆明19年商品房施工面积 12236.93 万平方米， 比上年增长18.9%；商品房竣工面积 485.88 万平方米，增长 49.8%；商品房销售面积 1916.23 万平方米，增长 0.3%。后续供应充足，我个人倾向于认为昆明房价不会继续大幅度上涨，会在目前价位震荡，目前价位虽然比杭州便宜，但也说房价很低，可能很多人不认同，而且房住不炒调控政策始终存在。
新西部大开发政策下，对昆明等城市有潜在利好，个别房企借势调价！
对于普通购房者来说，买房选城市很重要，如果真的看好昆明未来的发展，且在昆明有相对稳定的工资保障，又愿意留在昆明发展，从自住角度来买昆明房，我个人持支持意见。
当然，目前全国大多数城市房价都在高位，且新房价格基本偏稳的，那么未来各城市房价也会两极分化，部分人口流出过多城市，即便继续涨价，也不会有多少成交量。
而对于一些西部的网红城市兼省会城市，如西安、成都、昆明这些，未来城市发展还会依然继续，而这类城市如果有性价比较高的新盘，可以考虑购买！
对于一些开发商的集体涨价，要分情况看，如果该城市依然继续未来有大发展，对于首套房刚需用户，可以适当早上车，毕竟从20年的城市发展来看，部分城市的房价基本是围绕的该城市的平均工资浮动的。
综述，买房尽量选择有发展的”优质城市”，像昆明就属于优质城市，对于无房的刚需购房者来说，买首套房可以稍微大胆点，有合适的资金储备就可以考虑入手了。买房即可以自住又可以起到部分“储蓄”功能。某种程度可以培养购房者正确的理财理念。而对于已有一套房的改善型购房者，可以稍微理性些，视自己的收入和负债情况择机入手，尽量在不影响未来生活品质的前提下按需买房或者资产均衡配置等。
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其实不光是昆明的开发商在涨价，不少大中型城市都在稳中有升。
1，首先跟今年的货币量化宽松政策有关，央行降息降准，通胀是大趋势，手中持有货币的人通常选择购入资产来保值。不同的社会，在货币超发的前提下，大家选择购入的东西是不一样的，主要取决于不同社会司法体系里对哪一类的权益进行有效保护，资金就会流向哪一类资产。比如美国作为典型的资本主导的国家，他的司法体系对股东、投资者的权益是保护得最好的，所以美国近十年工资及房价都未大涨，但是股价翻了几翻；日本及欧洲即便是负利率时代了，他们也照样买国债或是存银行；而我们国家对各类产权保护得最好的就是房子和土地了，但是对股权、债权、或是知识产权的保护力度是不够的。所以我国释放出来的资金流动性过剩的部份基本去了房产市场，造成这些年房价持续上涨。
2，全国大中型城市特别是省会城市，大多都实行限购政策，通常需要当地两年以上的社保或纳税证明才能购买。而昆明不限购，且贷款的首付比要求较低，购入门槛不高，会吸引更多购房者，房价自然水涨船高；
3，人口流入。省会城市能吸引大量本省地州的人来就业、安家，人口流入多的地方房价上涨是必然。另外昆明是一个宜居城市，这里四季如春，环境气候都很好，夏天真的很舒服，冬天也没雾霾，吸引了很多外地购房客；
4，昆明的房价在省会城市中排名倒数，远远低于全国其他大中型城市，未来还有升值空间，不少投资客户选择昆明买房；
5，近两年各大型开发商陆续进军昆明楼市，他们对楼盘的整体打造要求更高，很多项目自身配套及环境都做得非常好，品质比以前传统中小型项目要好很多，价格自然也上涨。
水泥涨价，会导致房子涨钱吗？
水泥涨价能否导致房子上涨，这个不确定！房子的价格与很多因素有关，比如：
一，政策的导向。
二，人口的流向。
三，原材料价格。
四，人工成本。
五，炒作，策划布局。
六，还有例如，交通，学位，生活是否方便。
会带动房价的提升，但不会很高。水泥只是房屋构成的一部分材料，其中地皮、钢材、人工以及其他附加费用也是构成房屋成本的要素，这些成本的高低决定了房屋的基本价格，房屋地域、位置、城市规模等因素决定房屋的市场价格，两种价格叠加后产生房屋的市场价格。因此，水泥涨价会影响房屋的价格，但不会太大。个人看法仅供参考，欢迎有识之士展开评论 ，同时，祝您生活快乐！
水泥涨价，会导致房子涨价吗？如果单单水泥本身涨价，短期内房子是不会涨价的。但是，如果建房用的原材料水泥、沙子、钢材、管材等都涨价了，以及所建楼房下面的土地和建筑工人的工资都涨价了。那么，在这种客观情况下，在建房子的价格也会一起涨价的。就像做面包所用的面粉涨价了，面包肯定会一起涨价的。
所以，随着通货膨胀的持续，普通商品的价格也会一年比一年高，人民币的贬值也是连续不断的。比如鸡蛋十年前是两三元钱一斤，而现在的鸡蛋是五六元钱一斤，对于鸡蛋来说人民币十年贬值一倍。比如烧饼十年前是五角钱一个，而现在是一元钱一个，人民币对于烧饼来说也贬值了一倍。以此类推，十年以后一二线城市的商品房价格也大致为现在的两倍，也就是十年翻一番。
盘活楼市，太原多家楼盘宣称涨价，这波逼单行为能否激活房价？
这就叫涨价去库存！开发商先造势宣传，再找几个明星站台，万人摇号，饥饿营销，所有人都告诉你房价必然翻倍再不买就更买不起了，于是韭菜们开始四处借钱凑首付，连夜排队抢房子。房价从几千涨到几万一平，绝对是经济学上最成功的营销案例。
去年恒大暴雷是个标志性事件，2万亿的负债竟然还不上了，然后各大房企接连不断的开始暴雷，眼看期房有烂尾楼的风险，于是各路专业人士科普老百姓，就算期房变成烂尾楼，贷款必须继续还，弃房断供是可耻的行为，而且违法会被银行起诉！
所以今年房市萎靡不振，于是又想刺激楼市，想办法打鸡血喂春药，问题是就算韭菜不需要施肥浇水，也好歹让它歇口气啊。
