房价下降是到了抄底的时候吗？
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额又非常的大，在买房的过程当中，我们都想要把握最好的时机。
所以有一些朋友在问，房价下降是到了抄底的时候吗？
今天我们就一起来聊一聊，房价下降了吗？是时候抄底楼市了吗？
一，房价真的下降了吗？
我们都知道，在上一轮去库存当中，很多城市的房价都大幅的上涨了，而且在短时间内均实现了价格的翻倍。
然而很快楼市就进入了严格调控的时期，很多城市的房价开始降温，进入了下行通道。
所以很多朋友都想非常清楚的把它搞明白，现在的房价是不是真的已经这样了。
第一，大城市的房价维稳。
从目前各个城市的房地产市场表现来看，不管是一手房还是二手房，似乎都有一些疲软。
但区分下来对待的话，你会发现那些优质的大城市房价不但没有下降，甚至是稳中有升。
当然这样的上升幅度并不大，像深圳上升幅度过大，调控政策就立马升级了。
第二，小城市的房价微跌。
另外我们从10月份70个中大城市的房价统计指数来看，小城市的房价的的确确是下跌了。
尤其是那些三四线的小城市，人口在不断的净流出，房价是有所回落的。
但需要注意的是，这样的回落幅度并不大，顶多算是一个微跌，或者算是一个回调。
……
的确如此，从目前我国楼市的表现情况来看，房价是有所微跌的。
但是房价下降的城市大部分都是那些三四线的小城市，产业结构落后人口在不断的流出。
而其他的一些优质城市房价虽然没有大幅的上涨，但是还是稳中有升的。
二，房价下降是到了抄底的时候吗？
经历了一轮楼市的大涨周期过后，买了房的朋友都尝到了增值带来的甜头。
所以越来越的朋友开始关注房地产市场，似乎他们都想找到那种最佳的买房时机，获取更丰厚的收益。
所以很多的朋友都在想，房价既然下跌了，是不是到了抄底楼市的时候了。
其实在我看来是否可以抄底楼市，我们可以主要看以下两个市场表现。
第1个表现，跌无可跌。
从2018年9月份的时候，大部分城市的房价就在大幅的回落，迎来了去库存过后的第1次大跌。
随即到目前为止，很多城市的房价虽然还在回落，但是跌幅并不大。
从这样的表现结果来看，目前的房价基本上已经触底到了跌无可跌的地步，是时候抄底楼市了。
第2个表现，房贷利率走低。
每一次房价大幅上涨，房贷利率一定是非常优惠的，甚至给那些刚需首套房打折扣。
而从2019年的时候开始，我国的房贷利率就在不断的下行，直到今天已经连续下行4次左右。
从这样一的一个角度来看房贷利率跟利好，我们购房子楼市的确也到了抄底的时候了。
……
的确如此，从目前楼市的表现结果来看，现在就是抄底楼市最好的时机。
道理很简单，房价到达跌无可跌的地步，接下来就只能是上涨了，甚至是大幅的上涨。
所以我们你要留心的观察，如果各个城市的调控政策在逐渐的放开，甚至全面的放开，那么房价就会大幅的上涨了。
三，小结
总的来说，从2018年的9月份开始，我国的房价就处于了下星期，当然了跌幅不是特别大。
跌幅相对较大的，只是那些涨势过于刚猛的个别楼盘，或者个别小区。
而当下对所有的人群来说，就是一个最佳的买房时机，因为接下来的房价只会上涨。
所以不管你是刚需购房朋友，还是改善型购房朋友，又或者是我们的投资型购房朋友。
如果你还有买房的需求，不妨多关注自己城市的楼市动态，多去看看新房，多去看看二手房。
然后再结合自己手里的资金买对房子，早一点买房，早一点享受房价带来的增值甜头。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
房价从来没有抄底的时候，不同时期有不同的价格，无论是什么时候买房，你都买不到最低价。
房价涨跌都属于正常，至于涨到什么程度、跌到什么程度，没有人知道。如果预测房价的涨跌，恐怕是跌到什么程度更难预测，因为我国的房价一直都是在不断上涨的。
在房地产市场的黄金期，房价出现过几次大的上涨，最近的一次是2018年的上涨期，但从下半年开始房价趋于平稳。从总体看，2019年的价格稍微下跌，由于疫情的原因，今年的房价虽然环比是上涨的，但始终沒有超过2018年的最高价。但这也不能说在这段时间买了房就成了接盘侠，因为也有很多的城市房价还是在上涨的，比如较突出的一线城市，特别是深圳上涨的幅度更大，被点名、约谈的城市也有很多。
那么房价下跌的城市也有不少，最典型的当属鹤岗，人们惊呼房子到了白菜价，于是也有人去买了房，但想以再低的价格卖出去，结果是卖不出去了。房价已不是白菜的价格了，而是低于白菜价了。有人统计现在像鹤岗白菜价的城市最少不低于20个，估计将来还会增加，或者说还会出现房价更低的城市。
可以肯定的是，房价上涨是总的趋势，政策调控的是价格上涨的速度和幅度。但对于人口外流较多的、价格又虚高的部分三四线城市，还有偏远的、人口不多且经济落后的小县城，现在的价格很难维持，甚至下跌空间较大。也就是说，无论是什么时候买房，你买的都不是最低价。如果房价如同白菜价，甚至低于白菜价了，还会有人卖吗？即使有的人想卖，你还会买吗？所以，买房永远沒有抄底的时候，连想都不要想。
南京房价跌破3万13万多套房等着出手，你要接吗？
如果是刚性需求可以入手，想着升值，炒房就不要想了。国家在大力调控住房，目前南京房贷利率已经降到4.6左右了，去年最高近6%，妥妥的比今年买贵了100多万的利息。
你觉得楼价还会跌吗？
目前楼市都没有明着降，ZF不允许房产大幅度降价。大面积降价会导致更大的金融连锁问题。可是房子供大于求而且老龄化日益严重加之消费昂贵，生活成本越来越高导致现在的年轻人都不敢结婚生子。出生率底下逐渐加大导致十来年后人口锐减。可是现在国内房子严重过剩。降价是可期的，每年都会降但是新楼会慢降。不过房子不涨炒房客的成本就越大。想脱手兑现的人就多，所以二手楼的价格会降幅明显。你可以密切关注一下。希望对你有用。
我觉得楼价还会再跌。
我国的楼价受政策等因素的影响比较大。
目前党中央非常重视民生问题，而住房乃民生问题的重中之重！
某高层领导说：房子是拿来住的，不是拿来炒的！
可见高层已经有意遏制炒房，遏制高房价了。
刚看到今日头条的一则消息称，中国的房子够34亿人居住！空置房屋6500万套！
天哪！是谁囤积了那么多房子？是不是与炒房客有关啊？
目前政府要遏制炒房，已经着手建设共有产权房、公租房、廉租房，只要把真正需要房子住的刚需解决了，看你炒房客的高价房卖给谁！
所以，我相信在国家的政策调控下，随着使老百姓居者有其屋的政策落地，随着房产税、空置税等政策出台，房价一定是稳步下行。
没这么干的！也不说哪儿的房子，也不说是2021年还是十四五期间，也不知道问的是不是平均价，也不知道想买还是想卖，只能用清华大学韩副教授的预测回答你：2021年房价有涨有落！
没这么干的！
