为什么成都一手房严重不足，需要摇号购买？
先来一个数据：自摇号政策实施以来（2017年12月16日实施），成都参与摇号的楼盘已有77个，共计33166套房源，但是主城区、高新区、天府新区的可摇号项目房源较少。
成都主城区+高新区+天府新区摇号项目数据统计
总体来说，目前成都一手房还是有的，“摇号”购买主要还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范商品住房销售行为，维护成都市房地产市场秩序。
首先可以明确一个问题，成都不缺地，不缺房，放眼看看，成都二环到三环，三环到四环，甚至于二环内，还有大量的空置土地和在建楼盘，因此完全不存在一手房严重不足的情况。
那为什么成都市政府会出台摇号购房的政策呢？
个人观点如下:
1.成都被批准为国家中心城市。给了人们很大的想象空间，大家认为房子必涨无疑。
2.开发商捂盘惜售，等待高价。只要开发商手上资金充足，房子几乎都修成了现房，也不去房管局备案，坐等高价。
3.以前已经备案的房子，由于开发商认为价格备低了，不愿按正常渠道出售，暗地里通过中介加价销售，一套房子加价几十万甚至上百万，表面上制造“秒光”盘假象，实际上暗度陈仓，将房子流向地下渠道去加价销售。一时间，正常渠道买房除了全款其他人几乎都买不到房。
4.一手房买不到，二手房随即涨价，摇房新时代以来，新备案的房子政府严格控价，杜绝了开发商私下操作空间，新房和旧房之间出现较大的剪刀差，所以抢新房的人趋之若鹜。
5.前期拍卖的土地楼面价几乎达到房价，给人们形成较大的心理压力，认为不赶快上车将来更没机会了，使一些后期买房需求提前释放。
6.国家中心城市，抢人政策，本科落户吸引大量人口带来新的住房需求。
7.人民币贬值压力，带来的保值需求。
这是需求端的增长。
个人认为，摇号主要是解决开发商惜售，变相涨价和购房需求之间的矛盾，而不是房源严重不足的问题。
1、二手房限售，一些炒房客的房源出不来。2、新房预售证被卡量，一个周期内取得预售证开盘房源大幅减少。
3、所谓的放开人才落户，人口也就是潜在刚需增加。
4、中介与房产商合作，很多出来的房源在中介那里，而开发商销售会告诉你卖光了，然后中介加价卖。
总之，都是套路，这个时候上套，那就对了
各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？
开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
今年整体房价维稳，房价不会大涨。
20日央行再次降息，购房成本降低，有助于刺激资金流动，一部分购房者会入市。银行放贷成本降低，信贷会更加积极推动。
那么房价会涨吗？
不会。鉴于以上情况，会有一波刚性需求入市，但数量有限，不至于影响大环境，毕竟全球经济下行，大多数人的收入能力不足以在这个时候选择购房。
一季度受疫情影响，全国房产销售量下降，降息无疑会刺激楼市，但官方一再表明态度，4月17日中央政治局会议再次重申“住房不炒”，无疑给伺机大做文章的人一记警告。
住建局也给出措施，通过加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，稳定房价。
总的来说就是，要降息，要放水，要恢复经济，要平衡，但房价不能大涨。
你好：我来帮助你回答这个问题，这是个很难说清说透的问题。据我观察今年房产走势先微降再趋稳后微涨，整体趋势以稳为主基调。理由如下：（1）目前疫情肆虐，虽然我国整体控制但仍遭遇输入风险，欧洲美印俄等大国仍处在高位运行，世界经济处在在风雨飘摇之中，我国对外出口贸易严重受挫，一季度JDP同比下降6.8%，形势严峻，房地产作为国民经济的主要行业也遭受重创，一季度百名房企销售下降21%，房价涨幅明显收窄，在2月份表现非常明显。（2）但随着国家宽松货币政策出台，5万亿非财政支出扶持刺激市场，4.17中央政治局会议决心以更大的财政力度应对疫情的影响，要求银行再降准降息再贷款等大力度防范市场风险。1季度4个一线城市新建商品房的成交均价46571元/平，同比上涨7.5%，相比1-2份涨幅明显扩大。（3）虽然一线城市房价有上涨的冲动，但4.17政治局会议重申“房住不炒”的大政方针，同时对一些地方触碰红线房产政策进行了纠偏，不准许房价大涨也不准大跌，相信随着国内流动性的充裕，欧美等国家的宽松货币政策，国家下半年的货币政策也不会收紧的，下半年乃至明年一二线城市的房价整体趋势看涨，但涨幅不会太大，三四线城市整体成交量价下滑，顾客犹豫看跌心里渐浓。一点不成熟回答不知你是否满意，欢迎讨论。
二成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，对此你怎么看？
大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行贷款、存款、信用卡、理财等问题的解答。关注我，便于查看更多专业回答。
浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，将3成房贷首付款调低为2成。关于这个问题，我有如下看法：
一、不能误读为国家释放信号
今年以来受新冠病毒肺炎疫情的影响，房地产市场极其冷淡，许多地方出现了零成交的情况。2月20日，央行又调低了LPR贷款定价基准。针对这一情况，有许多人认为国家会放松对房地产的调控。
但事实上，国家不可能放松对房市的调控，也不会将房地产做为拉动经济的重要手段。因此，浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，只是一个银行方面一厢情愿的信号，不能作为国家放松对房地产市场管控的信号。
二、对房市的影响十分有限
一方面，浙商银行是一家极小的地方性银行，它的政策对房地产市场的影响极其有限。另一方面，浙商银行调降首付款，只是针对非“限购”城市，而且是首套房，因此，受此影响的人群和市场十分有限。
因此，只要不是国有大型商业银行降低购房首付款的比例，都不能视为国家放松房地产市场调控。一些规模极小的地方性商业银行的政策，不足以影响整个房地产市场的发展。
浙商银行率先将非“限购”城市的首套房首付比例降为20%，对撼动房地产市场是杯水车薪，毕竟浙商银行是地方性商业银行，受地域和规模限制。
浙商银行将非“限购”首套房首付比例降至20%，有可能是为了盘活信贷资金，实现银行、开发商共赢格局。银行房贷基本是支持银行贷款开发的房地产项目，也就是说开发商用拍得的土地向银行作抵押贷款，银行发放贷款，开发商用于房屋建设，开发商售房还银行贷款，非“限购”城市相对来说工业欠发达，就业前景不太好，人口流动性差，房屋需求增长不大，并且在这种城市工作收入不高，开发商难以售出房屋回笼资金偿还银行贷款，银行降低首付款比例，目的是被首付款门槛限制的购房者如愿贷款买房，开发商售房款偿还银行贷款夲息。如果开发商不能售出房子，银行贷款到期不能归还，还得承担贷款利息造成亏损，银行贷款有可能呆滞，降为20%首付款是银行和开发商共赢策略，实质是开发商银行贷款转嫁给了购房人，开发商减少了利息支出，银行保障了利息收入来源。
受疫情影响严重的房地产行业，正在迎来边际放松。
2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。
浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
浙商银行是12家股份制银行之一，于2004年8月开业，总行设在浙江杭州。2019年1-9月，浙商银行营业收入344亿元，同比增长25%；净利润114亿元，同比增长15.3%。
央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。
