中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？
中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。
身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。
真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：
1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；
2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。
3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。
从投资学的角度来说，有些股票的年均资本报酬率是负数，为什么还会有人买？
ROIC:即是指投出和/或使用资金与相关回报（回报通常表现为获取的利息和/或分得利润）之比例。用于衡量投出资金的使用效果。
我们得辩证的看待这个问题，不能说由于年均资本回报率是负数，这家公司就不是一家好公司。这样的例子很多小米也好，京东也罢都是这么走过来的。
那么怎样去去伪存真呢。我们得进行财务分析了。 大致方向就以下几点
1、行业所属板块
销售收入，如果这家企业销售收入是逐年增长的，但是由于研发费用或者战略规划导致投资回报率成负数 您说这企业不好？
于是我们引出来一个指标
市销率（P/S ratio）：市值营收比 ，
大家都知道它越小越好，感兴趣的小伙伴们可以回头搜下互联网，认真学习该指标的用法和指标的适用范围。我在这里就不详细展开了。注意不能死记硬背，需要灵活运用，不同的行业有不同的P/S参照值。
产业周期及政策：
我们还得研究该企业所属产业的生命周期，以及该产业当前乃至未来的发展政策。因为他直接影响企业的兴衰存亡。
企业产品所处产业链的位置
我们知道产业链有上中下三层结构（如：下游产业指处在整个产业链的末端），市场产品热销往往是从上游缓慢传导到下游。
2、企业所属生命周期
我们都知道企业周期理论 一个企业处于成长期那么它的投入远远大于产出，因此很容易导致年均报酬率为负数。如果该企业已经进入成熟期或者衰退期它年均资本报酬率为负数，那么这家企业是很有问题的
3、管理层
投资一家企业，买入该企业的股票，我们需要了解该企业的管理层，必须认清团队的能力。一个优秀的企业，肯定它有一个突出的优异的管理层及一个杰出的CEO 。我们需要研究高管团队过往的履历及运营能力评估，他关系到公司的战略，生态等一系列核心问题
4、护城河
我们得考量这么大的投入，这么负的回报，它究竟有什么护城河没有，在一个领域尤其是高科技产品，如果没有 核心科技那么 就沦为代加工企业了。因此投资必须看中这家企业的核心技术有没有竞争力。
好了说了这么多相信大家会用自己的眼光去打量年均资本报酬率为负 为什么还有人会买这个问题了。
在日常投资中我们不能只看表面数字，我们需要更深层次的去理解，去弄懂为什么。只有真正懂了，那么投资回报只是时间问题。
今天骑牛就讲到这里，还有不懂之处可以搜我过往的问答，很多我都谈到过。
谢谢邀请！这个问题，我思考过，现在给予回答。
在股市上历来有“一赚两平七亏”的说法，赚钱很难，很多人明明知道这个说法，却还愿意进入股市，肯定不是想做送财童子，而是想赚钱，或者做到增值保值，但大部分人是失败的。分析他们进入股市的原因，主要原因有以下几点：
一是心理上总以为自己不会亏钱，而是赚钱的哪一个。没进入股市的人，往往观察的是股票过往的走势，震荡上行或者震荡下行，高抛低吸，赚取差价，感觉很简单。所以，进入了股市。
二是进入股市投资，相比较搞实体，开企业门槛简单。做实体，需要的资金量大，有技术和政策方面的要求。而进入股市投资，不需要投很多资金，不用操心。所以，进入了股市。
三是很多人以为自己进入股市后，会坚守操作纪律，加强学习，不必赚很多钱。特别是一些退休老年人，把赚个盒饭钱，定为操作目标。以为，赚一点就走不会有损失。所以，进入了股市。
那么，为什么大部分人，进入股市会亏钱呢？以前分析的很多，什么不坚持价值投资，高买低卖，技术不过关，没有自己的操作系统等等，在这里就不做赘述。今天就从另一个角度说说亏钱的原因，哪就是确定性。
在股市里，最大的困难是无法确定股价的未来走势。股市进入趋势性方向后，往往各项技术指标会失真，导致无法对未来做出正确的判断，所以很多人在自己无法确定未来的情况下，听人推荐了股票，相信了所谓专家的说法，最终并没有确定自己的股票走势，并赔了钱。
社会上有句话劝诫人们，赚钱方面要赚熟不赚生，就是做自己熟悉的行业，增加赚钱的确定性。去做自己不熟悉的行业，往往交学费。在股市上，也是这样，去赚取确定性的钱。我以为，股市上有以下确定性的钱，让我们去赚：
一个是企业的分红。在监管层的要求下，现在上市公司分红做的越来越好。特别是有些公司，每年都确定的分红。这些钱，都是确定的每年发给股东的。
二是打新。如果能中签一只新股，那么收入会很丰厚，毕竟一上市就破发的股票很少很少。缺点就是，中签率挺低，不可能天天中签。
三是买入一个好企业，跟随企业一起成长。上市公司中，这样的企业不多，但如果认真调研，还是有的。
如果进入股市的朋友，能够坚持只赚取确定性的钱，是能够使自己的投资收益大过银行存款，跑赢居民消费指数的。
以上是小不点的感悟，希望能对你有帮助！
资本报酬率是某结算期损益表所提供的净利数字，除以投资总额所得的商数，即净利与投资总额的比值。一切企业经营的目的，在于获取合理的利润。表示利润率的高低，通常称之为“获利能力”。通过比较并分析不同会计期间，或同业间在相同结算期内的资本报酬率，可获知企业“获利能力”大小，并可藉以了解和预测企业损益消长的趋势。所以说这是一个基本面方面的指标，但是股价是一个未来的预期和资金推动，跌多了会反弹，涨多了会回调，除非你做大蓝筹的长期投资，短线来说基本面基本忽略不计了。
