房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？
看了一些回答感觉都不是说的很清楚，我这里明确地说一下哈：
我们的房贷利率由两个因素决定，一个是基准利率，另外一个是浮动比例。
基准利率由央行决定，目前房贷的基准利率是4.9%（五年以上）。
浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整，假如工行给我贷款要上浮10%，那最终我的房贷利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
最近房地产市场回暖，一个原因是银行房贷利率下调，这里说的下调，是浮动比例的下调，例如从上浮10%，到上浮5%，但这个只会影响新的贷款人。
而对于已经在还房贷的人，如果想还贷利率下降，只能等基准利率下降，因为浮动比例是不会变的。
例如我现在向工行贷款买房，约定上浮比例是10%，那我的实际利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
假如过了两年，央行的基准利率从4.9%，下降到4.5%，那我的实际利率就会变成4.5%×（1+10%）=4.95%。
又过了一年，工行给贷款用户优惠，说利率从上浮10%下调到上浮5%，这个就跟我没有关系了，我的利率还是按上浮10%计算。
所以，买房最好等浮动比例下浮的时候买最好，因为这个浮动比例开始贷款之后就不会变了。
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房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？
以前利率高的时候，一些朋友以高利率贷款购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？
明确的讲：这要视情况而定！
贷款利率是根据央行政策上下浮动的
目前商业银行存贷款利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！
不同情形下房贷利率变动对已购房者的影响
来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：
1、银行自行决定已购房者房贷利率
，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！
2、商业银行跟随央行政策进行调整房贷利率
央行，对存贷款利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！
综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存贷款利率而定！
8%是基准利率吗？记在07年的时候房贷基准利率是挺高的，将近8%了，此后一直是大致呈现走低的趋势，在2015年确定去库存的基调后，基准利率降为4.9%。这是近110年来的最低点。
在什么情况下利率都变化，你以前的房贷利率才会变化呢？是基准利率的变化你的以前的房贷利率才会变化。
房贷利率有两种，第一种是“房贷基准利率”，这是央行规定的5年期以上的贷款的基准利率，因为房贷基本都是5年以上期限的，所以我们都通用这个基准利率。这个基准利率是适用于所有银行的。第二是实际贷款利率，怎么理解呢？就是商业银行在实际放款的时候会在基准利率基础上上浮或者下浮一定比例，这个取决于当时的调控环境，比如在2015年左右的时候是去库存，说白了就是鼓励大家买房，这个时候对实际利率就是在基准利率下浮，但是在2018年调控加码的时候是不鼓励大家买房的，所以就在基准利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。
实际利率=（基准利率*（1+浮动比例））
比如基准利率是4.9%，利率下浮10%，那么实际利率=4.9%*（1-10%）=4.41%
基准利率是4.9%，上浮20%，那么实际利率=4.9%*（1+20%）=5.88%
回到你的问题，如果你当时的办理的房贷的基准利率是8%的，那么在基准利率下降的时候，会按照最新的基准利率计算月供，从基准利率变化的下一年首月开始。但是你当时的上浮下浮比例是不会变化的。当时是九折优惠，现在还是九折优惠。当时是上浮20%，现在还是上浮20%。
房贷20年、利率5.635，已还2年，有必要转成LPR吗？有何建议？
大家好，我是菲姐房产!
目前看还是改了好，毕竟经过两次调整，现在5年贷款的LPR的利率已经降到4.75%，看你写的贷款利率，你应该当时是按基础贷款利率1.15倍贷款买房的。
不过即便是你给改成LPR，今年的利率也不会更改。因为对于转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年。
LPR贷款基础利率，又名贷款市场报价利率。是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
从央行推出浮动的LPR市场利率之后呢，存贷款利率确实一路走低，市场资金也比较充裕。但你要想一个事儿，今天放出去的水，早晚是得收回去。
回头想想，咱们在1996年5月的利率可是15.12%。如果利率到那么高的水平的时候，说明央行在回收市场上泛滥的资金，这时候你很难找到成本低的资金去还银行的贷款，你的还贷成本是非常高的，所以你现在的固定利率就是一个低成本的保障。
而如果利息一路走低，说明“钱”的成本很低，你借银行的钱等于越来越不值钱，用现在的固定利率还款，加上时间收益，收入的增长，也是赚的。所以，从长远看，我个人建议还是不转换为好。
5.635%是商业性个人住房贷款利率，本次转换后的LPR基准利率是4.8%，转换后重定价周期默认为12个月。2020年不论是否做转换，现在执行的利率不变。
个人的选择还是取决于未来地产贷款利率的政策，综合各种信息我感觉地产贷款进一步下行的可能性不大，反倒后期从严调控的可能性是大概率事件，对地产的金融支持可能会倾向于新产品、新领域。
如果没有提前还款的计划，个人建议不做转换。
马上房贷利率要转为LRP了，你会转吗？
我是“龙哥学生活”，很高兴回答你的问题！
关于你的问题，我的回答是：这个政策是国家制定的政策，一定是支撑国家未来发展战略的，国家主观上就是希望这样的政策得以落实，以实现未来发展战略！
而国家战略一定是有利于国家强盛、一定是惠民有好处的！
因此，我认为这个政策落地，最终收益者一定是老百姓，也就是你！你如果不配合国家落实这个政策落地，那么你又怎么能享受国家最后创造的红利呢？
一句话，跟着主流走，大多数人怎么干，你就怎么干！这种做事思路风险是最低的！
以上是我的观点，希望能对你有所帮助！
你好！我会转。国家正在迈入负利率时代。而且lpr大概率会 下降。
如果房贷利率在4.5以内，最好是维持原利率不要改。如果房贷利率在6.0左右，建议改为lpr.选择一年一调，希望我的回答对你有所帮助。
首先要理解LPR的含义，通俗来讲就是灵活浮动性的利率政策，对于政府而言不用再像之前那样因为降息降准而牵一发而动全身，明明是想要给企业注入活力但是却本末倒置带动房地产行业继续恶性发展。现在对于房贷，主导权在政府手中，随时可以调整升降，对于稳房价而言是最大的利器。
回归正题，三月份到底转不转LPR首先看自己的购房时的利率折扣，如果在85折以下我建议可以观望。目前全球经济疲软，中长期看利率一定会持续降低，来刺激经济活力，但是长期看到底一直会这样么，这里要打一个大大的问号。并且自己的房子会一直住下去么，如果未来5年内会置换那么明显85折以内的利率肯定最合适。
如果购房时间是17年以后的房主，大部分利率应该都是在折扣九折以上甚至上浮10%或者20%的 那就十分建议调整新LPR了，自己还款是随政府调控的，目前看会越来越低。
希望回答对你有所帮助
