房贷利率上涨百分之20意味着什么？是买还是等？
当前关于房价和房贷已经成为大家关注的热门话题，大家都讨论着房价未来会怎么走？未来房贷利率怎么走？其实这些都是跟随政策来决定的，谁都无法掌控的。
其实类似你这种房贷利率上涨20%，就是意味着很多方面的信息，我认为意味着出现以下几点信息量:
（1）银行对于房贷利率进行上调。比如说按照当前央行基准利率是4.9%，上调20%之后贷款利率变为5.88%的房贷利率，意味着贷款利率更高了。
（2）意味着银行在收紧银根，银行资金紧张之时，银行都是会进行上调贷款利率;或者楼市政策规定，提高银行贷款利率;总的来说房贷利率的上涨20%意味着银行资金紧张情况。
（3）意义着贷款的人需要支付更高的利息;比如说贷款100元，如果按照央行基准利率的话，每年需要支付4.9元利息，但是上涨房贷利率之后，100元每年需要支付5.88元利息，每年多支付近1元利息。
（4）意味着银行审批房贷利率更加严厉;如果银行资金宽裕，有大量现金的话，银行可以利率打折进行房贷，但银行上涨贷款利率，同时也会加强对贷款人的要求更加严格。
以上这些就是我个人关于银行上涨房贷利率20%分析和看法，根据银行上涨房贷利率20%意味以上4大信息量。
至于房贷利率上涨20%，是买还是等？
根据当前房价和房贷利率的情况，我建议你想要买房可以继续等，等10月8日新的房贷利率政策落地。
假如你现在买，会根据当前以央行基准利率4.9为准，但是各家银行都是在房贷利率都进行上浮10%~30%之间。按照当前各大银行的房贷情况，想要按照央行基准利率4.9概率太低，最起码也会上涨10%之后的利率是5.39%，按照当前即使是首套房也是算很低的了。
但假如你选择等了，等到10月8日实施新的房贷利率政策的话，根据新的房贷利率政策规定，第一套房不能低于4.85%，意思就是这是第一套房的房贷利率，明显的比当前房贷利率要低。而第二套房不能低于5.45%，相当于在当前央行基准利率上涨11%，这种利率相对比较低。
通过当前房贷利率政策和10月8日新的房贷利率政策进行分析和比较，房贷利率明显就是新的房贷利率比较优惠，这样的话再度等一个多月时间，按照新的房贷利率去办理贷款的话，贷款100万，贷款30年利息最起码会少出几万元，这就是再度等一个多月的最大好处。
总之现在买房不用着急，也许等等迟点再买，也许才能买到更好的房子，买到更加便宜的房子。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
我是袁哥，我来回答
一：银行利率上涨20%，意味着什么？
（1）意味着国家调控房产，银行房贷收紧。
（2）意味投资投机炒房成本提高，投资门槛提高，炒房暴利时代的终结。
（3）但是对刚需买房和改善性需求的客户，买房成本同样增加，付出的资金利息也更高。
二：买房还是等待
（1）对于刚需客户来说，我建议先观察一段时间，也就是先等待，后买。结合当地情况，房价是否稳定了，再做决定，例如我居住的山东日照市最近新开盘项目不降反升，还有周边的城市临沂也在持续涨价中。买房不仅看国家大的形势，有时也需结合当地，如果你所处的地区无论是降价，还是涨价，等价格稳定后，也就是通常说的不降不升，并持续数学月，就可以结束等待，购买。
（2）对于投资客户，随意啦，有资金就买好了，反正有时房价不确定的时候，也是投资的机会。不是有句投资名言：“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧”不正是说的现在吗？
总之利率上升，无论是对投机投资的购房者，还是刚需和改善性购房者，都增加购房成本，这只是表象，至于都后期房市和房价，还有那些影响，还是让我们拭目以待吧！
房贷利率上涨20％，其实就是国家收紧房贷，这是房产调控的一个常见措施。
目前好像没有这个政策出台吧。
房贷利率上涨20％意味这购房者，要承担更多多利息支出，其实也是变相的一种房价上涨。
是买还是等，要看自己的需求。
如果承受能力不足，那就等等。因为目前来说，房价在短期之内没有向上暴涨的动能，应该是在相当一段时间之内，房价会保持相对稳定状态。甚至会有下调的可能。
因为房企三强之一的恒大，目前正在全国范围内进行大手笔促销。 从8月20日开始，至10月8日期间，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。最低达到6折。
根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
如果是刚需客户。急着购房，比如婚房或者是孩子的学区房，那么根据自己承受能力，就直接下手购房。
如果是投资者，那么不建议在这个时候入市，现在真的不是投资房产的好时机。一个是房价暴涨时代已经过去，投资房产收益率不会再出现以前那样动辄三倍五倍甚至十倍的收益。另一个是，房住不炒已经是确定了的国家战略，抑制房价暴涨是既定政策。
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱，部分城市稳定房价预期增强，希望通过降低利率吸引刚需入场。
稳定房价对于很多地方很重要，未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然，不过可能时间会长一些，也许5年或者更久。
利率下降对于房价走势影响不大，尤其是小幅的升降。
以贷款100万元为例，20年时间，等额本息的还款方式下，基准利率4.90%需要每个月还款6544元，上涨到5.63%，每个月还款6953元，只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说，这不是买不买房的障碍。
一般月供在家庭月收入的30%左右比较好，但是随着房价持续上涨，现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪，必然影响到家庭消费以及还贷。
未来十年，房价以下降为主，有望下降50%
世界上不存在只涨不跌的商品，国内房价上涨本质是一种货币现象，短时间能够刺激经济，但是对于实体经济的伤害会留存很多年。
今后五年我国不仅仅进入老龄化社会，更会迎来人口拐点。高房价下年轻夫妇的生育意愿会不断降低，届时老人纷纷离世，出生率持续降低，现在就已经住下20亿人的房子，今后给谁住呢？
有钱人投资房产，可以出租收租金，可以出售赚涨幅，但是现在真正的刚需已经买不起房了，谁来买呢？有钱人卖给有钱人互相炒来回炒，这样的游戏会有人玩吗？租金一旦上涨过高，外来人口就会离开，这样的现象已经在一线城市出现，空置可收不到租金。
房价的支撑，一定是工资，最终还是要企业盈利来买单。高房价推高了企业运营成本，降低了国内企业的国际竞争力。垄断企业日子好过，因为有定价权，可以随意涨价，但是解决了90%新增就业的民营企业生存状况如何，不需要多说。
2019年减税降费力度很大，之所以这么大，是为了稳定国民经济，稳定就业。但是实施的效果需要观察，生效也需要时间。更多的企业为了降低成本，依然会选择降薪裁员，这是高房价下的釜底抽薪，房价一定撑不住的。
出于稳定经济的需要，房价以每年10%左右降幅下降，这样弃房断供的人也很少，不会影响到银行安全。一点点下降，最终风险完全释放，套牢一部分炒房客和近几年买房的刚需，这是释放风险的最佳路线。
银行之所以下调房贷利率，目的非常明显：就是为了降低购房的成本以吸引更多的购房者买入。毕竟个人房贷业务也是银行获利的重要渠道之一 ，而且开发商一旦资金链断裂对于银行而言也是吃不了兜着走，坏账率会急剧攀升，甚至引爆系统性风险。现在银行、地产商乃至于地方其实都是一根绳子上的蚂蚱。
房贷利率的下调才仅仅是一切开始的序幕
从房贷利率的下调中我们最明显能够发现的是：房屋的需求量在减少，银行在尝试通过降低利率的方式刺激刚需的买房需求。
其实不仅仅是银行，各地的开发商早就想降价出售了，只是迫于监管层“不能突破底价销售”的底线压力，不得不承受住销售惨淡、成交量萎靡的残酷现状。
很多家庭即便是真的想买房，也根本拿不出这么多积蓄，甚至为了凑齐首付都需要耗费半条命，不少走到婚姻殿堂面前的情侣也因为一套房子而最终分道扬镳，房子已经成为了很多个人一辈子不能承受之重。
未来 5 年，房价下跌 30% 甚至更多是大概率事件
原因浮云君已经不厌其烦地说过很多次了，在此就不再重复累赘，只着重提及一个关键：未来的时代注定是信息化、自动化、智能化的高度发达社会，科技实力将左右国家的运势和个人的未来。
1.自动驾驶汽车很快就要与大家见面了，这必将是一个颠覆时代的壮举，像智能手机步入寻常百姓家一样彻底改变我们的日常生活；
2.阿尔法狗在围棋领域完败人类之后，继续挑战星际争霸，AI技术、深度学习有望一步步突破、超越人类，我们将不再是这个星球最富有智慧的物种；
3.全自动化的车间已经离我们越来越近了。曾几何时一个车间，一条流水线就需要几十个工人，现在一个现代化的工厂，整个车间也只需要几个作业员和工程师。随着现代化技术的突飞猛进，甚至完全自动化，不需要人类的工厂也将从电影荧幕中走向现实。
。。。。。。
时代在飞速改变，技术在以我们难以预料的速度在发展，要是我们大部分人的眼光、大部分的人力、物力、财力都倾注在房产上，成为一辈子的“包袱”和压力，那么很显然我们注定会在“第四次智能化 AI 革命”中折戟。
浮云微语
未来是属于智能化 AI 的全新时代，很多人将会在高度智能化的工业机器人面前丧失工作的机会，成为时代的“废人”。
房子拯救不了你，也拯救不了科技落后的既定现实。
我国的房价这几年真的有点离谱，本来是一个居有其所的生活刚需，硬生生的被炒成投资标的。
这不能怨普通百姓，更多的应该怨能主导房价的既得利益者，包括开发商、土地供应商、建筑材料商、银行等等，都想从房地产中分得一杯羹，所以现在的房价是非常不正常的，必然要回归正常。
为什么说不正常？因为同样的材料，同样的人工，在三线城市建设一所房子和在一线城市建设一所房子的成本基本差不多，但是房价却有天壤之别。除了房子之外，你还能找出其他东西吗？建筑材料没有这么大的差距，工人工资没有这么大的差距，北京的西瓜和济南的西瓜有这么大的差距吗？还是北京的海参比大连的海参贵好几倍？显然除了房价其他都找不到。
既然成本差不多，售价却天壤之别，我想知道的是，到底是谁把差价给吃了？最大吃口的就土地，其次就是银行，如果银行没有把这么多的贷款投放到房地产，房价也不会涨得这么快，因此银行可以说是高房价的推手。
银行如何推动房价？手段有两个，一个是利率，另一个是资金量。通常情况下，房贷利率越低越容易推高房价，就像存款利率降低就会助推股价一样。同样的情况，房贷审批规模越大，房价就会越高。
最近一段时间，房价有企稳的态势，但是习惯了赚取高房价利润的既得利益者肯定不适应，因为房价不涨，它们的利润就会降低，所以就要想办法提高房地产的热度，让房价继续高升。最简单、最直接的方法就是降低房贷利率，我们看到首套房贷利率已经连续三个月出现下降，今后会不会继续下降？会不会降到基准贷款利率4.9%以下呢？这要看利益集团博弈的进展，我的观点是很可能会继续下降，但是要降到4.9%以下是有难度的。
下降的主要原因是房价已经成为普通工薪难以承受之重，其一：一个拿着平均工资水平的家庭，终其一生的积蓄都买不上一套房子，这是不符合价值规律的，也不符合社会分工规则，所以，房价必须要回归；其二：原来的独生子女政策可以三代人供一代人买房，独生子女政策放开后，这种资金积累方式会发生根本改变，一代人无法养两代人，老百姓没有这么多钱被收割了，所以，房价必然要回归。
基于上述两个原因，未来很长一段时间，住房贷款利率应该是呈下降趋势，即便短期波动，长期看也是要下降的。但是，低于基准利率比较难，因为银行的成本达不到。4.9%作为基准利率，很多银行的存款、理财利率都是以此为标准设计的，如果低于这个利率过多，就会引发一系列连锁反应，因此，短期内不可能低于4.9%，长期看也不会，只有可能短暂触及或跌破。
个人观点，欢迎探讨！
"房贷利率要不要换，怎么换才最划算？ "？
建议转换成浮动利率，一年一调。
LPR新政推出后，房贷利率由LPR利率加点而来，房贷不再和贷款基准利率挂钩。从3月1日起，存量房贷利率开始转换，有两种选法，一是固定利率，二是转换成LPR+加点的浮动利率。
假如你原来的房贷利率是基准利率4.90%打九折，实际利率就是4.41%（4.90×90%）。
如果转固定利率，利率一直4.41%，永远不变。
如果转LPR+加点的浮动利率，先要算出原来的利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是你的新利率。
新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。你房贷利率的“差值”为（4.41%-4.80%）=-0.39%。如果以后LPR利率降为4%，你的实际房贷利率为（4%-0.39%）=3.61%。
所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR+加点的浮动利率，房贷利率就会越来越低。
基于LPR长期下行的态势，建议大家选择浮动利率。
首先，全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。最近，美联储降息50个基点，澳大利亚降息25个基点至0.50%。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。
其次，从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月20号，5年期LPR利率又下调了5个基点。
央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
同时，LPR浮动利率最短的重定价周期是一年，所以利率最好选一年一变，这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。
关于要不要换，谈姐想说的是，肯定要换，必须要换。
第2种就是，浮动利率。也可以选择隔一段时间调整一次。如果选择隔一段时间调整一次，最短时间是1年。也就是说lpr+基点，至于这个基点多少，是加还是减，都是参照你现有的利率水平。
至于这2种，选择哪个，谈姐的建议是，选择1年重新定价一次。因为目前处于降息周期，从长远看，利率走低也是大趋势。虽然未来央行或许会加息，但不是常态。 从央行此前公告看，今年存量房贷重签合同之后，到明年的“重定价日”才能享受过去一年多的降息。
举个例子：
例子1：
8折房贷的转换。 比如你是2016年买的房子，当时利率8折，你的实际利率是4.9%的8折，也就是3.92%。 3月1日之后，银行请你去重签合同。重签之后第1年，贷款利率不变，仍然是3.92%。这次重签合同的重点，是确定你的“加点”， “加点”一旦确定，就意味着，一直到房贷结束都不变。参考值是12月20日5年期LPR利率，它是4.8%。所以，你的加点是：3.92%-4.80%=-0.88% 也就是说，“加点”是“-88个基点”。
例子2：上浮20%房贷的转换。 A的房贷利率是上浮20%，也就是4.9%的1.2倍，年利率是5.88%。转换方式仍然是保持利率不变，根据12月20日的LPR利率倒推出“加点”：5.88%-4.80%=1.08%。 也就是说，加点是“108个基点”。
那么，假设今年5月17日重签合同，确定每年5月17日重新定价。参照上面2个例子，到了2021年5月17日以后，才能享受截至2021年4月20日那次LPR利率为基准的降息。 比如到2021年4月20日，5年期LPR利率降低为4.50%，那么例子1里“打8折”的房贷利率将从2021年5月17日以后变成“4.50%-0.88%=3.62%”。 例子2里“上浮20%”的房贷利率，则变成：4.50%+1.08%=5.58%。
谈姐这么说，你明白了吗？另外，附图一张，看看目前，大湾区最新利率。
