郑州土地拍卖创价格新高，或将影响南区房价，你怎么看？
朋友圈已经流行一句话:南龙湖现地王，房价要上涨。目前地王是已经出现，如果根据楼面价计算，南龙湖的房价还有上涨的余地。
如果把南龙湖定义为新郑市的一个镇，那么这个房价是不理性的，已经透支了太多，我们以前一直把南龙湖形容刚需上车的第一站，原因就是价格低，又有地铁可以保障通勤，但是如果我们把他定义为郑州的卫星城，例如北京和燕郊，那么未来会怎么样就很不好说了。
如果根据此次土拍的楼面价来计算，该区域的价格至少需要达到13000元/㎡，但是现在的房价还在8600-1万左右，未来一段时间内南龙湖的房价一定会上涨，也许不一定马上涨到13000元/㎡，但是我想说的是如果未来南龙湖区域上涨到了13000元/㎡，刚需未来去哪里买房？荥阳？新乡？而且我都无法预测市区的房价要涨到多少才合理。
好了，就此打住吧，至少我认为南龙湖的13000元/㎡的价格是不理性的，有这价格还是买市区的吧。
还能怎么看，土地拍卖的价格高肯定会影响房价，这是毫无疑问的。羊毛出不了狗身上，土地价格越高，房价就越高。政府鸡的屁也跟着高。政府地产商何乐而不为呢。房价继续涨，反正工薪阶层是买不起。政府说限制房价本身就是个伪命题，土地价格高房价就不会低。真正想把房价降下来有的事办法，政府把房子设计规划好，实行招标，那个公司把建好的房子卖的价格低就中标。我就不信房价不下降。
针对昨天郑州新郑南龙湖区域出现“新地王”现象，有资深地产人如此辣评：房企云集，百态众生。正商——【司马昭之心】建业——【仰天长叹】康桥——【隔岸观火】龙湖——【指天盟誓】雅居乐——【一不小心上了船】其它——【边吃瓜边偷着乐】。当然，这有点麻辣段子的味道，我们更应该看到深层次的东西。
首先，我们不能放大南龙湖土拍对郑州楼市的影响，至少这个区域不会立竿见影的影响到郑州房价，但对该区域的楼盘影响将会很明显。主要表现方式如下，一是该区域楼盘捂盘考虑涨价，因为这个区域没有限价，其他区域，比如南四环板块、绿博白沙板块、南港和北港板块，这些地方都比南龙湖优势明显，他们价格现在反而没有超过1.3万元，那现在南龙湖价格要上去，我们也要涨价，假设很成立。
第二，为什么说是假设很成立？以南三环和南四环的例子，现在市场备案价就1.3万元上下，这些区域涨不动啊，所以说对郑州楼市整体影响很有限。
第三，1500万/亩的地价，超出我的想象。我们假设：这5块地，是在白沙组团，能拍到多少？3的容积率，拍到1800万？2000万？2500万？那么楼面价呢？——你们还不明白吗？
第四，昨天最大的赢家是正商。如果我是张敬国老板，我也这么干。绝对不会亏吃亏。我用高价托起自己的其他楼盘售价。因为正商在该区域楼盘很多，这次摘牌，至少能促销其他楼盘。如此而已。
第五，最大的惊喜是龙湖地产，终于来了！要知道，咱们郑州老百姓需要好产品很久了！
第六，投资者要谨慎，不要有投机心理，房地产市场还是冬天。
第七，不要讨论南龙湖划区了。稍有常识都知道，一个镇怎么会划区呢？划区也是新郑市划啊。——南龙湖的规模太小，太小。对于开发商，跑量最重要。南龙湖开发商趁机大涨价会作死——把南龙湖的客户都挤压走了——去了白沙、中牟、荥阳东、北四环。她们会很惨！
最后，我想说的是，南龙湖的春药，拯救不了郑州房地产价格夯实的脚步。一部分人的狂欢，与买房人无关，反而他们很可怜！从郑州楼市来看，无非是2018大餐来临之前的小小波澜，我们从业者心里明白，冬天还没有完！至于买房人，区域性客户可以出手，至于其他地方的买房人，不必当真，这个地方不会引起郑州楼市变天，理性出手，精挑细选，机会还很多！
注：以上部分内容参考“东哥探盘”。
郑州安置房法院可以拍卖吗？
郑州安置房是政府为保障住房困难群众基本住房权利购买、分配的房屋，其性质特殊，不能随意交易。据《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地上的房屋所有权归国家所有，除法律规定的情形外，不得出售。因此，郑州安置房法院不具备拍卖的权利。而且，国家正在积极推进公共法律服务，保障公正司法和人民群众合法权益。如果涉及到郑州安置房的纠纷，法院应该通过其他法律手段解决。
12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？
1、11月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售38522套（不含巩义、新密、新郑），加上新郑、新密、巩义等市县区，郑州市11月份新建商品房成交逾4万套，超过1-10月份的任何单月的销售量。
2、首付分期政策首付分期也开始回归主城区：
二七区郑州绿地城项目，首付10%，剩余首付分4次两年还清。
“首付分期”的购买方式，最重要目的就是为了进一步降低购房门槛，刺激楼盘销售。反过来讲，首付分期的出现，也反映出当下低迷的市场行情，以及部分开发商资金流吃紧的现状。首付分期、免费更名、特价房等戏码，在郑州周边诸如中牟绿博、港区、南龙湖等区域已经向郑州主城区蔓延，几乎成了心照不宣的手段。
3、郑州11月新房均价 13669 元/m²，12月新房均价 13599 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.51%, 郑州当前在售楼盘 359 个.
郑州12月土拍情况不太理想，观点如下：年底本身就是房地产的淡季，第一：年底银行放钱闸口将会关闭贷款难度增大，不管是个人买房还是企业贷款等等就算审批下来了也不一定会在年前放贷开发商也拿不到钱。第二：中国传统思想，都希望欢欢喜喜过大年，企业主也好个体户也好基本上都面临着发工资结货款等情况，没有太多人会在此时去投资房产，除非是一定要买房结婚用的刚性需求，这样下来就会减少很多购房者。 第三：开发商年底都有各种回款指标业绩指标，急需用钱之际更多的考虑的是节流。 结合以上几个数据就可以得出郑州的房地产市场目前并不会很乐观！ 除非土地价格足够吸引人，地理位置足够优越，开发商才会在如此大环境下布局拿地。
感谢有机会回答这个问题，2018年即将过去郑州也迎来了其土地收官之战，那么公布的16宗是否会流拍？借此机会简单谈谈我的观察。
16宗土地集中在哪几个区域？
经过查询，12月要拍卖的16宗土地集中在这几个区域，有几个特点可以跟大家分享：
第一、郑东新区、管城区、高新区为主，还有其他新建和城改区域。比如：高新区的双湖科技城、管城区的书院街项目等，可以说12月份推出的地块大多数的位置还是不错的（基本都处于郑州主城区范围内）。
第二、根据公布的竞拍价格来看，起始价与熔断价和最高限价中间的关系是，熔断价是起始价的1.5倍左右，最高价则是起始价的2倍。所以，从价格来看弹性空间还是比较大的。
第三、不好的地块出现土地流拍，起始价或者熔断价成交已经成为常态。根据2018年郑州的土地拍卖情况，大多数都是以起始价和熔断价成交，甚至在2018年10月份经开区和上街区分别各有一宗土地流拍。
那么12月份郑州推出的这些地块会有什么样的命运？
不可否认的是很多媒体都报道说第四季度开发商的资金紧张，对于土地并没有想象的那么热情，在限购、限售、限贷等政策的压力下，开发商对于土地不再是盲目的，而是要充分考虑收益与成本的关系了。那么12月份的郑州推出的这些地块会有什么样的命运？几点愚见：
第一、热门地块，比如郑东新区、高新区和管城区地块或许熔断成交的概率较大，其他地块或许以起始价成交概率更大。毕竟开发商购买的土地说白了就是赌未来，政策指向明显的区域自然会获得开发商的青睐，反之亦然。
第二、住宅地块的热度肯定要高于商业地块的热度。经过查询12月份推出的16宗地块，除去郑东新区28号(网)和管城区146号(网)地块是纯商业外，其他都是以城镇住宅或者商住混合为主。不得不说郑州12月份拿出的地块诚意还是比较大的。
综上，个人觉得虽然说开发商12月份资金确实是紧张，但是政府出让土地肯定是提前进行过摸底的，所以大概率是顺利出让。价格可能会低，但是成交问题不大。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。
随着炒房团的褪去，刚需房的减少，未来的房产市场会越来越趋于合理性，不管是价格，整体服务，都要向质的方向转变。房地产已经过了暴利的时代。中央一直在谈房产是来住的，不是投机倒把商人来产生暴利的行业。自然而然开发商拿地的热情不会像原来那样积极，会考虑综合成本的投入和利润。2018年很多城市的土地交易都有流拍，很少再出现不靠谱的天价竞拍。
