如何让中介帮忙砍卖家的房价？
无利不起早，对于一个靠成交量来收取佣金生存的公司而言，买卖做成是他们最大的心愿！
购买方看好一栋楼房，想要买到它，最直接的方式就是通过中介人员的沟通，卖方也信任中介的诚意，才可以完成交易。
购买方要让中介尽量为自己服务，首先要表明自己购买的欲望，表达出来自己的诚意，让他们看到成交的希望，他们才能不遗余力的给业主做工作、游说他们尽量成交。
再就是，改变佣金的比例构成，成交价低了、佣金比例高了，也能提高中介的积极主动性！
抓住人的心理、增大个人利益、成交才有收益，这样才可以调动中介服务人员的动力，他们才会发挥能力，尽快促成交易成功！购买方才可以达到自己的目的。
现在的房价比较透明买卖双方都清楚。所以不用在这方面太费心思。只要是正规中介且有职业素养基本都会在价格方面为买卖双方考虑。有几种情况价格变动会大一些。
一、业主着急变现或者对市场不太关注。
二、房子买的比较房价涨了很多，业主对价格不太介意。
三、房子有抵押需要买房垫资解压，业主会适当让价
四、业主换房对付款周期要求时间紧。
五、房子有一定瑕疵不太容易交易。
凡事具备这些问题的时候中介好在价格上帮助你沟通。
砍卖家的房价，在我们中介行业的术语叫议价。
议价其实也是中介方在同业主平时的沟通过程中必不可少的一个环节，也是为了帮业主尽快的卖出，促成成交！
议价的方法很多，行情分析法，政策分析法，参考最近成交价格等等。对于卖房方，总希望自己的房子能卖个好价，买房方，就想以最少的支出购到心仪的房子。可做为中介方不是万能的，只能说是尽心尽力地与买卖双方沟通，他们也是希望能促成交易！有了成交，才会有收入的。
想让中介方帮买方争取更大的利益，务必会“伤”到卖方的期望，方法有两种：1、直接约业主面谈；2、若自己不便出面，可付意向给中介方，由中介方去找业主沟通。面谈不是瞎谈，至少能让业主知道买方的一个诚意度。至于是否能达成 成交的目的，也并非易事。只有在买卖双方彼此差距不大的情况之下，那就比较容易达成。
NBA没拿过总冠军的超级明星有那些？
NBA总冠军戒指对于很多球员以及巨星来说，这是对自己篮球生涯某个阶段最大的认可，无数球员在奋斗了10几个赛季，却无疾而终，也许已经是季后赛的常客了，又或许是在总决赛差一口气，1场之差于总冠军失之交臂，这真的让人会十分痛心，像麦迪、姚明、卡特、斯托克顿这些大家耳熟能详的球星，已经是大家心中的王者，但他们的手上都缺少一枚闪闪发亮的总冠军戒指，特别是41岁的老卡特，还在NBA与一帮能飞能跳的年轻竞争打球，这种精神已经是难能可贵了，下面就说一些NBA没有拿到过总冠军的超巨。
尤因作为90年代的四大中锋之一，现代传统中锋的典范，当然他还具备了中锋所必不可少的勇猛和沉着。虽然他在NBA中征战了17个赛季，但是没有得到一枚总冠军戒指 。尤因在1994年带领纽约尼克斯杀入总决赛，和“大梦”哈基姆·奥拉朱旺。尤因最终也成功入选奈·史密斯篮球名人纪念堂。
艾弗森作为NBA状元秀，新秀赛季荣获最佳新秀以及新秀挑战赛MVP，艾弗森4次荣膺NBA得分王，3次荣膺NBA抢断王， 11次连续入选NBA全明星阵容并夺得2次NBA全明星MVP，荣誉无数，2000-20001年赛季，艾弗森打出了生涯最好表现，夺得常规赛MVP奖杯，并帮助76队打入NBA总决赛，可惜1-4不敌洛杉矶湖人队，错失总冠军。
卡尔·马龙在1985年NBA选秀中，与约翰·斯托克顿组成的“黑白双煞”让爵士队成为一支劲旅，两人带领爵士队两次打入NBA总决赛，但是都未能夺得NBA总冠军，生涯最后一年加盟洛杉矶湖人队，并随队第三次打入NBA总决赛，不过仍未夺得NBA总冠军。一次次在总决赛中考验中吃下败仗，或许这就是NBA的魅力所在吧。
埃尔金-贝勒毫无疑问是一位历史级巨星，曾砍8次杀入总决赛，但却全部失利，更加讽刺的是，就在“贝勒爷”退役的那个赛季后期，吉姆·麦克米兰顶替贝勒进入湖人的先发阵容之后，湖人队获得了他们搬到洛杉矶之后的第一个总冠军。贝勒结束了自己的职业生涯却没有一枚戒指。
对于每一位NBA球员来说，职业生涯最为重要的一件事可能就是能够获得一枚NBA总冠军戒指了。这就是为什么很多名人堂球员在职业生涯末期愿意降薪加盟一支争冠球队的原因。
远的就不说了，我就说说从我开始看NBA说起。现役的就先不谈了，说不定他们那天就夺冠了，就说说退役的吧。
“邮差”卡尔-马龙
约翰-斯托克顿
“人类电影精华”多米尼克-威尔金斯
“雨人”肖恩-坎普
“纽约之王”帕特里克-尤因
“空中飞猪”查尔斯-巴克利
“答案”阿伦-艾弗森
“T-Mac”特雷西-麦克格雷迪
“关键先生”雷吉-米勒
“风之子”史蒂夫-纳什
威尔金斯、斯托克顿、马龙、雷吉米勒、巴克利、尤因、穆托姆博，唉～都和乔丹处在了一个时代；巅峰时期的艾弗森、麦迪、卡特（现役）、纳什又碰上了另一个乔丹--科比和奥胖，又和他一个时代。安东尼还没打过总决赛奥运金牌拿到手软
南朝最喜欢盗墓的王爷是谁？他都盗过哪些名人的墓？最终结局如何？
正所谓“龙生九子，各不相同”，帝王的子孙中虽然不乏有贤明有为之人，但也难免会出现不肖子孙。其实，在漫长的帝王史上，以荒唐著称的皇子王爷们并不在少数，他们用实际行动，演绎出一个个无比荒诞的故事。在这些人当中，南陈宣帝次子陈叔陵便是典型。
陈叔陵是宣帝陈顼的次子，后主陈叔宝的异母弟，生母为彭氏，南梁承圣年间（552-555年）生于江陵。江陵被西魏攻陷后，梁元帝萧绎被残杀，滞留在城中的陈叔陵则与父亲陈顼、兄长陈叔宝一起被掳往北方，时间长达7年之久，直到天嘉三年（562年）才被遣返回江东，而此时已是南陈时期，在位的皇帝正是他的伯父陈蒨（陈文帝）。
次年，陈顼也被遣返回国，并即刻得到兄长陈蒨的重用。文帝临终之际，担忧太子陈伯宗年幼无法治国，便向弟弟托孤，希望他能辅佐幼主治国，陈顼含泪应允。但让人没想到的是，陈伯宗在位仅有两年时间，执掌朝政大权的陈顼便将他废黜，并自立为帝，时在光大二年（568年）十一月。
陈顼篡位称帝后，册立陈叔宝为太子，封陈叔陵为始兴郡王、江州刺史，4年后又调任他为湘州刺史。陈叔陵在任期间施政苛暴，肆意凌辱下属，并且经常和奸邪之徒混在一起，每天沉溺于酒色之中，做出了恁多的荒唐事。宣帝起初对他的罪行并不知晓，所以非但没有惩罚他，反而在数年后又晋升他为扬州刺史（治所为东府城，位于京师建康城内）。
虽然在老爹眼皮子底下做官，但陈叔陵依然没学会收敛，甚至比之前更加肆意妄为。建康附近遍布着前朝王公贵人的坟墓，陈叔陵既为了寻求刺激，又为了掠夺财宝，便经常带着部下去盗墓。只要发现山野之间有名人的坟墓，陈叔陵必定会挖掘一空，不仅将里面的珍玩字画全部掳走，而且还时时将墓中的遗骨带回府中把玩，俨然把它们当做“战利品”。
被陈叔陵盗掘的名人坟墓非常多，其中最有名的，莫过于东晋宰相谢安的坟墓。谢安执政期间口碑极佳，并因在淝水击败前秦大军，力保江东不被异族攻陷，由此深受百姓们的爱戴，所以在他死后近200年时间，都没人敢动他的坟墓。没想到，陈叔陵为了安葬生母，竟然盗掘谢安的坟墓，将他的棺椁抛弃在山林之间，随即把彭氏安葬在此处。消息传出后，朝野内外都悲愤不已。
又好游冢墓间，遇有茔表主名可知者，辄令左右发掘，取其石志古器，并骸骨肘胫，持为玩弄，藏之库中...晋世王公贵人多葬梅岭，及彭卒，叔陵启求于梅岭葬之，乃发故太傅谢安旧墓，弃去安柩，以葬其母。见《陈书·卷三十六》。
宣帝对儿子的荒唐举动十分生气，然而出于对他的溺爱，最多也就是责备几句而已，根本就没打算责罚他。事实证明，这种不疼不痒的惩罚非但不能让陈叔陵幡然醒悟，反而会刺激他从事最恶劣的罪行。果不其然，宣帝刚刚驾崩，陈叔陵便犯下了滔天罪行-图谋弑君自立！
太建十四年（582）一月十日，陈宣帝驾崩，遗诏由太子陈叔宝即位。然而，狂悖至极的陈叔陵不愿屈居兄长之下，便与堂弟陈伯固（文帝陈顼第五子）图谋弑杀陈叔宝。次日在为宣帝敛尸时，陈叔宝伏地痛哭不止，跪在他背后的陈叔陵突然发难，抽出袖中暗藏的切药刀砍向他的小腿，后者当即疼晕过去。
正当陈叔陵准备砍向陈叔宝的脖子时，陈叔宝的生母柳太后、乳母吴氏奋力抱住陈叔陵的胳膊，并疾呼长沙王陈叔坚等人过来救驾，才使得陈叔宝被众人救走。陈叔陵见没法杀死哥哥，便挣脱众人的拦截，率亲兵发动叛乱，柳太后闻讯后，果断派大将萧摩诃平叛。
陈叔陵众寡不敌，便把王妃张氏及宠妾七人推入井中淹死，然后率步骑百人欲突围投奔隋朝，结果在途中被萧摩诃击杀，与此同时，陈伯固也死于乱军之中。事后，陈叔宝接受大臣们的建议，诛杀陈叔陵诸子，将他的王府夷为平地，并用来蓄积污水。陈叔陵荒唐一生，最终竟落得如此结局，实属罪有应得。
尚书八座奏曰：“...请依宋代故事，流尸中江，污潴其室...”制曰：“凶逆枭獍，反噬宫闱，赖宗庙之灵，时从殄灭。抚情语事，酸愤兼怀，朝议有章，宜从所奏也。”引文同上。
史料来源：《陈书》、《南史》、《资治通鉴》
