央行降息对房价的影响是什么？
一般来说降息确实会影响房价，因为降息是对经济直接的支撑，一方面能够推动经济重新回到增速上，从而让房价升高，另一方面则是降息推动流动性增加，带来通胀和资产价格的上升，从而让房价上升。
第1个方面来说，降息是向市场投放流动性的行为，其根本的目的是让实体经济的融资变得更容易，融资门槛降低，成本降低，这样能够推动经济的复苏，而房价作为商品是受到经济增速的直接带动的，中国过去十几年来的房价高速增长，正是由于经济增速的高涨带动的，那么经济增速的上升就能够带动房价的上升。
另一个方面来说，降息本身的流动性释放能够推升资产价格，房屋价格具有双重的属性，又是商品属性，又有资产属性，所以资产价格的升高就会推升房屋价格，所以我们看到在金融危机之后，中国的4万亿刺激计划能够直接的拉动房价。
不过这一次央行的降息可能对房价没有那么直接推动作用，一方面来说房屋市场过去的红利已经被消耗干净了，未来不会再出现更快的增长，所以降息对房价的支撑没有原先那么大，另一方面来说，这一次降息，等宽松手段放出之前，已经对房地产市场进行了抑制和管控，这样降息和降准更多的是定向的流动性释放，不会推升太多的房价
1、开发商融资成本降低：降息对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了;
2、购房者节省购房款：银行降息，贷款将会减少，所以为购房者节省不少购房款;
3、一二线城市房价将止跌：降息后，一二线城市的楼市资金明显好转，而三四线库存值过高，出现全面回暖的可能性也不大。
央行LPR首降息！这释放了什么信号？现在买房是好时机吗？
今日全国银行同业拆借中心公布了LPR，1年期LPR为4.05%（上月为4.15%），环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%（上月为4.8%），环比下降了0.05个百分点。因为LPR在如今已经代替基准利率成为贷款的定价基准，换言之如今的LPR就是相当于从前的基准利率，所以这次LPR降低，那么也就意味着降息了。
1、为何降息？
当前降息是正当其时，如今受到疫情的影响，全国开工不过半，对经济有较大影响，而这个时候通过降息能够引导降低社会融资成本，为企业纾困。但是仅仅降息还是不够的，还需要配合流动性。
对央行来说，这是一套组合拳，2月3日，央行为市场释放了1.2万亿的流动性，当时开展了1.2万亿的MLF操作，为市场提供了合理充裕的流动性。2月17日开展了2000亿MLF操作，而中标利率是3.25%，较上期降低了0.1个百分点。再加上今日央行降低LPR，这是一套完整的组合拳，首先释放流动性，然后再通过降息再次降低社会的融资成本。
2、现在是买方的好时机吗？
如果你是有真实的需求，那么当下或者在未来的两三个月都是一个不错的时间点，为什么这说？因为疫情对经济的影响是短期的，长期来看影响很小，这次疫情由于感染性较强，所以隔离措施造成的停工停产，所以对经济的影响比非典的时候要严重，但是今天的中国经济实力也比当年强，经济的免疫力自然也更强。
当下对企业的影响比较大，所以更倾向于给与一定的优惠把产品销售出去，包括房产，恒大75折卖房，5000元定金就可以预定房子，都在说明这个问题，现在房企是比较着急卖房子的。但是等这几个月度过之后，房企难过的日子过去了，价格恐怕还的恢复到从前。
房地产最大的基石是什么？就是经济，经济不行，房地产也会跟着遭殃，反过来，如果经济能挺过去，那么房地产自然也不会差。
“降息”如何影响楼市、股市？
1.对楼市
中原地产首席分析师张大伟就表示，5年期LPR下调意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年月供合计减少10890元。
整体来看，LPR的下调对当下楼市有稳定的作用，目前的幅度并不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
2.对股市
短期来看，央行降息释放积极信号，有利于提振市场风险偏好！
中长期来看，如果国内就此开启降息周期，将明显利好股票市场的中长期表现。此前货币政策利率基准利率为存贷款基准利率，近期央行先后下调MLF和逆回购利率，如果未来开启新一轮降息周期，那么将对股市形成明显的提振。
LPR下行可带动企业融资的实际利率下行，推动降低实体经济融资的成本。后面就会体现在实体经济中，包括企业的一个利好减免社保这些。
推动性就是把手上的钱流通，明面上对买房没有太大推动。间接上起到连接作用，你更愿意把钱放到市场当中
一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？
刚刚过去的7月18日，在全球货币市场上看是个不简单的日子，韩国，乌克兰，南非，印尼这4家央行共同宣布降息。
时间再拉长到整个2019年，降息的国家数量更多了，今年2月以来，已有印度、埃及、马来西亚、新西兰、菲律宾、澳大利亚等多国央行宣布降息。更加关键的是，美联储的议息会议看，7月份美联储降息也板上钉钉了。
自2015年全球进入加息通道以来，历经4年终于重新进入了降息通道。
降息伴随着货币供应量大增，会刺激房价
按100万的按揭算，如果按照4.9%的利率贷20年，月供6544元。
如果降息1%，贷款利率变成3.9%，那么月供就会下降到6007元，减少537元。
显然，降息后买房的负担降低了，降的越多买房越容易。降息就是帮助我们降低买房的门槛，如果这个社会上买房的人数量不变，买房的需求就会增加，房价就会上涨。
我们的房价跟贷款利率的关系没有那么大
各国降息后会有给予我国的货币政策一些空间，我们也有了降息的空间。
然而，从房价的影响因素上看，我们现在的房价并不是跟降息简单相关的，影响房价的因素比较多，比如各地的限购政策，二套房不能贷款政策等等，这些政策对房价的影响要远大于利率的影响。
就算在国际上降息潮影响下我们也跟着降息了，更多得是减轻了原先在支付房贷的房奴的压力，并不一定会提高多少房价。
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上周四，韩国央行宣布降息25个基点，这是韩国2016年以来的首次降息，无独有偶，当天下午，印尼央行也宣布降息，而到了晚上，乌克兰、南非央行也纷纷宣布降息，一天之内四国央行纷纷竞相降息，自进入2019年以来，已经有十多个国家纷纷降息，美联储预计也将马上降息，我国央行大概率也会跟随，毫不夸张地说，2019年是全球降息年，货币宽松政策又全面实施，这对目前的楼市来说，我认为可能只有短期的刺激作用，中长期来看，楼市可能将会逐渐走向低迷，我的理由如下：
一、降息降低了房贷成本，短期可以刺激部分购房需求：
目前中国的房价已经是高高在上，能买得起的人越来越少，而且现在房价已经过了疯涨期，市场逐渐回归理性，观望者众多，如果央行此时降息，可能会勾起部分之前有买房计划的人的购房欲望，楼市的成交量可能会有所上升，不过，降息对整体购房成本的影响有限，少也少不了多少，楼市的走势最终还是得回归到基本面上来。
二、降息可能意味着全球的经济增速放缓，房价下行的概率加大：
2019年全球各国央行旋起了降息潮，降息一方面可以释放流动性，刺激经济增长，但另一方面也说明目前全球的经济形势并不乐观，尤其是到了下半年之后，这种趋势会越发明显，而经济下行压力的加大，就业机会的减少，个人家庭收入也会下降，买房的压力会越来越大，在需求不畅的情况下，房价下行的压力也会加大！
三、目前离婚率高企、结婚率出生率下降，楼市的人口红利在逐渐消失：
一方面是高房价让真正的刚需被边缘化，能买得起的人越来越少，而另一方面，我国离婚率的不断攀升、结婚率出生率的不断下滑，新生人口越来越少，楼市的人口红利在逐渐消失，未来的房价高位震荡下行的可能性更大！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
1、大国的降息
降息对楼市的影响是非常大的，直接影响购房者的月供，是变相的提升房价。7月18日韩国、乌克兰、南非和印尼四个国家同一天宣布降息，这个配合度也是少有的，虽然2019年以来已经有不少国家降息了，但是同一天4个国家降息还是非常罕见的。在所有的降息的国家里，韩国、印度、澳大利亚经济规模比较大，他们比较有影响力。
不过全球最大的经济体美国、欧洲、中国、日本这些国家还没有行动，也许都看着美国吧，日本为美国马首是瞻，美国降息，日本也会被迫跟进，不过日本的基准利率已经是负数了，再降息也是难为情，银行的日子不好过，好比我借你钱，我还要给你利息。想想就有点尴尬，不过国际金融机构预测日本年内将会有降息。
对于欧盟，国际金融机构预测欧盟降息的时间表从第四季度提前到了9月份。
美国对降息一直是模棱两可，格林斯潘在任的时候就把这种太极语言能力玩得炉火纯青，每次听他讲完都很有道理，但是听了半天都不知道他到底是降还是不降，格林斯潘的话晦涩难懂，他的名言就是：如果你认为听懂了我的话，那么你一定是误解了。这句名言可能也是美联储负责人的座右铭吧。
美国在2018年加息四次，进入2019年以后停止加息，并且释放出降息的信号，全球经济放缓已经是事实，在这种大环境下，通过降息来维持经济发展是大多数国家的做法。美国考虑的会更多。
美国一动，其他大国也得跟着有动作。
2、降息会对楼市有影响吗？
降息对楼市是积极的影响的，2014年到2015的降息就是本轮楼市牛市的开始，一方面央行降息，银行的基准利率下调，银行的资金成本降低，他们给贷款人的利息也会降低，这会直接降低购房者的购房利息，进而反应在月供中，在2015年的时候全国首套房房贷基准利率最低达到了4.45%，而之后房贷利率开始回升，到2018年11月份达到最高的5.71%，两者相差1.26个百分点。带来的就是月供的降低。
降息 也会让房企的融资成本降低，这些也可以通过降低房企的成本费用来达到降价的目的，所以降息对楼市有积极的作用。
但是降息会影响汇率，要考虑的也不仅仅是房地产行业，目前汇率稳定，提前降息会引起汇率贬值，是否降息依然是一个博弈和看待时机的过程。中国拥有世界上最高的存款准备金率 ，依靠降准的方式也能间接达到降低实际利率的目的。
央行降息对房地产的影响有哪些？
央行降息对房地产市场影响的主要方面有以下几个：
1. 贷款利率下降：央行降息会导致贷款利率下降，这会促进房地产市场的需求。贷款利率下降会使购房者的财务负担减轻，从而增加购房的动力。此外，对于原有的房贷客户来说，降息意味着月供减轻，因此他们可以有更多的资金用于消费，进一步刺激了房地产市场的需求。
2. 投资属性变强：降息会使银行存款收益下降，导致资金流向房地产市场等高收益率的投资，从而对房地产市场投资属性起到促进作用。
3. 房价上涨：降息会刺激房地产市场的需求，如果供给不能迅速跟上，那么房价就会上涨。因此，降息对于购房者来说，可能意味着购房成本的上升。
总体来看，央行的降息政策对房地产市场的影响比较复杂。降息可以促进房地产市场的需求和投资，推动房价上涨。但另一方面，房价上涨也会导致房地产市场的风险增加，可能引发金融风险，因此央行需要谨慎考虑降息的时机和幅度。
央行降息通常会对房地产市场产生一定的影响，主要表现在以下几个方面：
1. 房贷利率下降。央行降息将导致银行贷款利率下降，其中包括房贷利率。这使得购房者可以更低的成本借款，从而增强购房的能力。
2. 降低购房成本。房贷利率下降，房屋买卖成交量和价格也可能出现反应。央行降息推动房贷利率下降，可以让更多的购房者参入市场，带动房价上涨。
3. 刺激经济发展。央行降息可以刺激经济发展，促进就业。这将进一步扩大房屋需求。
4. 增加购房需求。央行降息可以增加购房需求，但如果房价上涨过快，这也会导致购房者在财务上承担过多压力，尤其是那些首次购房的消费者。
总之，央行降息对于房地产市场的影响不容忽视。降息可能提高购房者的融资效率，从而增强购房者的购买能力和购买意愿，进一步拉动房地产市场的需求。但是，需要注意的是，过分放松货币政策可能会带来通货膨胀、金融风险等不利影响。因此，政府部门需要根据实际情况制定适当的货币政策，以平衡经济增长和金融风险之间的关系。
