央行降息对购房者有什么影响？
在经济受到新冠肺炎疫情较大冲击的情况下，企业渐进复工后信贷需求逐步回升，2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。此举可以推动部分基建投资并压低企业中长期融资成本以稳定经济增长。
1、央行降息有利于经济稳定,房地产行业也将有所受益。当前,在新冠疫情影响下,以餐饮、旅游业等为代表的服务业发展受到较大冲击,国内消费疲软、投资乏力,短期经济发展明显承压,企业经营也面临较大挑战,特别是中小企业。因此,解决企业融资及成本问题变得愈发重要。
近期,中央已明确表态,积极的财政政策要持续发力,稳健的货币政策要灵活适度, LPR的下调将对稳定经济发展起到积极作用,特别是在缓解企业融资成本等方面,房地产企业也将从中受益。
2、央行降息对于买房人也有什么积极影响。利好楼市!买房成本降低!LPR的下调将影响买房成本的降低，利好楼市!此次5年期LPR利率降低，对房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，这次明面上下调了LPR利率，利好楼市。近日央行报告称，坚持房子是从来住的、不是用来炒的定位。这样的话早已不是第一次出现了，高层的态度已经很明显：此次“降息”不是为了大规模救市，而是为了稳楼市，刺激实体经济。但是，。不管如何，。以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.55%，支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。
降息对楼市来说利好颇多。开发商大量资金都是使用贷款的，降息将减轻开发商的资金压力;广大购房者买房大多使用贷款，降息意味着每个月房贷月供降低，新贷款购房的市民则可立即享受最新贷款利率，可刺激观望着入市。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.9%，较此前的利率6.15%下降0.25个百分点。以商业房贷100万元为例，基准利率按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元。此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元，全年可减负1732.56元。
来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
什么是降准降息？
降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。
降准，是央行通过调节存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金，从而增加市场资金的供给，实际上是银行内部的资金宽松，加快了市场资金的流动性。但是，储户们在银行的存款和贷款利息不会变动。
20年期百万贷款 购房者月省140元
相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机
今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？
对于购房与不购房来说降息与不降息并没太直接的关系，对于刚需用房的人群来说，只要遇到合适自身经济情况的房产，自身也比较满意其实任何时间段均是可以入手的毕竟刚需用房。
而对于主要投资房产炒房的人群来说，考虑的相对来说要多一些，不然发生亏损的概率很大，目前如果你自身购房不是住而是炒房的情况下，虽说受益权影响国内为了扶持中小企业降低融资成本，尽快复工复产恢复到正常。
在4月20日的时候对LPR利率再一次下调，1年期：3.85%，5年期：4.65%，与上月LPR利率对比1年期下调20个基点，5年期下调10个几点，在LPR利率下调的情况下办理个人住房贷款，的确是可以享受到较低的贷款利率。
但是从目前国内外受此次疫情影响程度来看，虽说房产属于保值可抵抗通货膨胀货币贬值率较为稳妥的选择，不过目前单从国内整体经济来看不容乐观，受国外疫情影响也是较为严重，这时候选择投资房产不太合适，因为各地区房产市场不太稳定。
在4月17日的时候中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
综上：其实不管是刚需用房还是计划投资房产，目前不建议选择入手，建议等国内整体经济较为稳定后在考虑购房。
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今年经济形势不乐观，一季度国民经济已经出现负增长。2020年4月20日国家发布LPR调整通告，5年期LPR值已经调低10个点至4.65，足以看出经济已经受到影响。
如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。
反正，刚需客户今年买房，选择Lpr利率，今年月供肯定划算，目前一直降息，月供越少，短期是这样刺激房地产，即使是疫情期间，后期的现在购房的需求更大了，对于外地人在本地工作没有房子变了没保障，没房子连租当都成问题。即使看起来房价优惠很重要，但月供利息也算算，能省好大1笔资料。
央行降息利好哪些板块？
降息利好的受益板块通常是房地产板块、银行板块、有色金属、农业板块等。
因为降息后，银行贷款利息支出减少，对于资金需求大的相关板块都构成利好。例如房地产板块，降息后，个人银行贷款购房的支出减少，有利于刺激消费，促进房地产行业发展。
央行加息和降息是什么意思？
所谓减息或者加息是指央行利用利率调整，来改变现金流动。当央行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。当央行加息时，则反之。利率调整是货币政策实施的重要手段。
央行在经济过热或过冷的时候就会选择用加息或降息来进行调控。cpi上涨过快也使用用加息来进行遏制。加息就是央行提高银行存款利率。降息就是银行降低银行存款利率。加息降息这一宏观调控手段，对资金密集型行业(企业)影响非常大，比如房地产，钢铁等。当然对科技企业影响不是很大。另外加息降息对股市也有影响。
降息降的是存款利息和贷款利息，加息加的是存款利息和贷款利息，加息和降息是两个不同的货币调控工具。
加息的目的主要是抑制通货膨胀，说明此时市场上资金比较多，通过降息的方式来调整现金流，加息会使定期存款、理财产品等收益增加，同时利空股票市场；降息的目的是刺激经济增长，说明此时市场上的资金较多，通过降息的方式来调整现金流，降息会使定期存款、理财产品等收益降低，同时会利好股票市场。
