1月10号王健林评论中国楼市，你怎么看？
中国房地产的黄金时代在2018已经过去了。
中国房地产的二十年牛市主要是由于大规模基础设施建设释放了大量资金，伴随快速城市化（由制造业主导的工业化带动）和大量外资涌入，使得中国城市房地产价格得到快速增长。外资规模与当前经济规模比，已经大不如前。基础设施建设还有城市轨道交通没有完成。人口城镇化还在继续。将来的房地产业主要取决于服务业的发展和人口城镇化的继续推进。第三产业的发展是人口继续城镇化的主要动力。中国房地产的风险主要是资金外流（通过出售中国城市房产），以及基础设施建设的减速快于第三产业的发展。超大规模城市中心的房产的安全性应当最好。农村（个别靠近大城市、环境又好的除外）和小城镇的房产风险最大。个别地方如雄安新区还是有比较好的机会的。但可能需要等很长时间。整体而言，中国房地产的黄金时代已经过去了。中国将来资产的黄金时代在高科技：主要是互联网（+第三产业相关的，如腾讯，阿里，美团，拼多多，其它如今日头条），手机相关的（如华为，舜宇光学，瑞声科技，新东方），AI/IOT相关的（如海康威视），还有其他开发变革性产品的公司（如讯飞科技）。
如果按照纯市场规律，因为投资回报下降和资不抵债，现在很多信贷要断流，然后引发紧缩效应，房价会普跌。
如果按照特色市场规律，会保土地财政并托住资产价格。然后引发房地产投资的保本不赔预期，房价会普涨，但北上广深涨更高。
如果按照现在的现实。国家不会让北上广深涨到天上去，尤其不会让里面的二手房东抛售套现，因为100万套一线城市房产抛售外流，就是1万亿美元。必定限售或严厉控杠杆。
到三四线城市解救库存或者略微炒炒都可以。
总的来说，现阶段，保汇率为主。所以，北上广深是冻楼的第一目标。后面会有房地产税。
祝大家好运。
讲真，老王的这个观点应该不会再有人提出异议！
我国的房地产自市场化以来，一路高歌猛进，在市场上创造了无数的传奇，万达就是其中之一，经过政府收收放放的反复调控，到今天，房地产的局势总算基本明朗。
在国家层面，中央明确定调房地产“只住不炒”，可以说从根本上剥离了房地产的金融属性，从根子上去掉了引起房价暴涨的“虚火”。
中国房地产经过几十年的快速发展，房地产市场整体上已经供过于求，国民组祖祖辈辈孜孜以求的“住房”问题基本得到了解决，这可以从各地房地产市场较高的空置率，以及身边同事普遍有1-2套住房可以看出来。
这几年整体经济紧缩带动信用紧缩，加之股市、P2P、炒币等各种非理性投资行为反复割韭菜，客观上，即使有住房需求的人，也已经没有住房的购买能力。
房地产对中国经济的拉动作用已经基本消失，更多的是对消费的侵蚀，继续支持房地产对中国经济的转型升级弊多利少。
在国内，即使在三四线城市，一套房子普遍动不动就需要上百万，购买房子后不仅一个家庭的不少于三代人基本上将长期处于消费降级的状态，而且一个家庭中的年轻人投资创业基本就成了空想。考虑到一二线城市因为机会和资源相对集中，人口处于净流入状态，一二线城市的房价有望保持较长时期的温和上涨状态。
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