房子饱和了是什么意思？
房子饱和就是房子的供大于求，也就是盖房子的数量大于买房子用户的数量了，就是房子过剩了。房子因为需求量过大，，被一些人利用当成了投资，当房子成了投资品，首先就失去了他本来的属性，把炒房当成一种赚钱的手段，是那些有钱人的把戏，他们肥了自己，苦了刚需。
房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？
关于我国房产过剩这个问题，所有人都不会有疑问，因为我国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示：这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人，可见房子供应过剩有多严重。
那么问题就来了，在房产过剩的背景下，未来谁会是楼市里的接盘侠呢？我个人觉得可能会是以下三种人：
手里有房还没卖掉的炒房者。很多人觉得炒房者肯定是市场上最赚钱的人，但其实就现在的楼市行情来看，随着楼市不断下滑，市场上的房子会变得越来越难卖。所以那些手里还有房产没卖掉的人，未来这些房子很有可能就会砸在自己手里，而这就意味着炒房者会成为接盘侠。
高位站岗的刚需购房者。不管在什么时候，市场上都会出现一批高位买房的购房者，而这些人就是楼市里最典型的接盘侠。因为当购房者在高位接盘之后，后期很有可能就会遇见房价下跌的现象。例如在燕郊就出现这种情况，甚至有人不得不选择断供。
大量拿地盖房的开发商。还是那个老问题，因为随着人口出生率的不断下跌，市场上的购房需求只会变得越来越少，在这样的情况下，市场上的开发商在盖好房子之后，很难把房子卖掉。在这样的情况下，那些拿了大量土地，盖房子的开发商，很有可能会成为接盘侠，毕竟他们手里的房子根本就卖不掉。
所以我一直都在说，现在买房一定要小心，一定要仔细考虑，千万不能随随便便就出手买房，否则后期就很有可能被彻底套牢，就算是刚需也有可能遭遇到房产贬值的风险。
不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。
房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。
至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。
年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。
进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。
未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。
最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
房子过剩已是事实，是否能投资获利存在不确定性，因此有人建议不要买，如今没有人缺房，只是住的舒适度与攀比心使然，另有投机获利心作怪。关于过剩房的去处，等待接替80年前的老破旧退场。
