疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
再次强调，疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已，疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。
今年，分化应逐渐明显，一二线热点地区的较热，三四线及以下冷的地区明显加剧。
2021年，房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市，至于房企高溢价拿地的优质地块，最终是否能够在市场获取不错的反响，还是房企自身压缩房地产市场的利润空间，有待进一步观察，但大概率下，仍是高地价对应高房价！
1、地价与房价方面：
①地价，土地市场高流拍率与高溢价率并存，房企在优质地块的争夺总中，已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了；
②房价，虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着，但仔细研究近几年的房价、备案价，“高备低售”是2020年一直上演的戏码，“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。
2、市场交易量方面：
居民购房欲望不减，房价上涨预期“应犹在”。
据：央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看，仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度；
同时，根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看，压制的购房欲望与对应的房价预期，在经历了一年的疫情影响，交易量或在2021年持续走高。
3、2021年房价方面：
①围绕着“房住不炒”，房价出现热点的城市，政策依旧持打压状态，确保房地产市场健康、且可持续的发展，整体房价仍是以稳为主；
②围绕着人才购房，户籍限制，新兴中心城市扩充人口基数，部分新增人口基数量较小、商品房供应量大的城市，整体房价应该持续横盘，同时房价或许会有一定的针对性优惠扶植政策。
③围绕着房价数据上的涨跌，以上市的房源、待上市的房源、筹备上市的优质地块房源，都会再一次刷新数据，但以此同时那些卖不掉的存量房、价值回归的普通二手房，也正在拉低平均数据。
2020年全国商品房销售额17.36万亿元，创历史新高；全国房地产开发投资14.14万亿元，比上年增长7.0%，其中，住宅投资增长7.6%。商品房销售额增8.7％。可以说数据是非常靓丽的。整个走势呈现出稳步走出负区间、逐渐向好、并且保持上升势头的特点。说明房地产市场的需求在经济恢复的过程中，仍然十分强劲，得到了释放。
另外与年中房地产投资区域分化不同的是，2020年全年数据显示，全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资比上年增长7.6%，中部地区增长4.4%，西部地区投资增长8.2%，增速略微回落0.1个百分点；东北地区投资增长6.2%，增速持平。表明房地产全面复苏，并从东南部向西北朝全国性扩展，呈现普涨的态势。
2020年下半年由于部分城市房价过快，从7月开始，已经有超过24个城市发布了对房地产收紧调控的新政。这是疫情之年开始没有想到的。上涨情况较为引人瞩目的主要是东部长三角的杭州、无锡、南京、宁波等，珠三角的深圳、东莞等地城市。2020年底上海也出现了大幅度涨价潮，但目前尚未出台调控政策。
本人认为最主要的原因还是中心城市、重点城市的购房需求普遍存在，在货币宽松的环境下，有一定经济实力的人群争夺优质资产、保值避险的愿望强烈，而且信贷增加投放也提供了条件。深层次的原因是房地产作为国民经济的稳定器，在特殊时期特殊情况下，国家政府需要它发挥提振经济增强信心的作用。因此在房住不炒的大方针下，2020年也分情况实施了“因城施策”的具体措施，放宽了购房准入门槛，释放了潜在锁定的需求。
那么展望2021年，房地产会怎么走？
首先，我们看到国家统计局公布的最新国家经济增长数据，GDP超100万亿，全年增长2.3%，其中第四季度已达到6.8%，已超近年各年份的年平均GDP增长，表明中国经济已经恢复正常，走到稳步增长的轨道。那么，房地产作为国民经济稳定器的特殊时期任务应该结束，国家为调整经济结构，会从有所促进放松转为调整优化。所以你看到近期不断对房地产行业的新要求新规定，三条红线，银行房贷集中管理等等。
其次，2020年年中一项数据表明，我国住户部门杠杆率已经上升至60%，创历史新高，住户总债务余额达到59万亿元，居民负债率接近60%，其中住房贷款占比53%。根据国际对金融风险的追踪观察，得出结论，当住户部门杠杆率超过65%时，将影响到金融稳定。所以2021年底中央经济工作会议强调主要任务是“抓好各种存量风险化解和增量风险防范”。
第三，房贷是影响购买房产的重要因素之一，目前在央行的统筹管理下，已经开始了对信用货币的逐步收缩，一个明显的迹象就是2020年底的社会融资增长已经回落，央行主要靠一些短期工具比如MLF来向市场调节投放流动性。当然宽松退出不是一下子上来的，为了稳定经济，减少市场波动，是逐步渐行的退出，但趋势是很明显的，依照中央的“不急转弯”的大方针施行，但转弯肯定是最终的结果。
因此，2021年的房地产发展和房地产销售额，我认为在前半年特别是第一季度，会保持普涨向上的势头，二季度后开始不断分化、回落，年中时候就会走平、趋降，全年呈先升后平、微跌的走势。
今年股市走强，房市是否会出现大跌吗？
怎么会有这种想法？新韭菜吧？这种思维还是别炒股了，会被收割得很惨！对宏观经济一窍不通啊。多的不想说，只告诉你两件事，1、房地产是中国经济转型期的定神丸，而且土地财政是各级政府相当重要的收入来源，尤其是在国家需要大幅减税振兴经济的时候，你觉得那些公务员的工资，修路修地铁的钱从哪里来呢？2、股市是为实体经济和企业融资的工具，是中国经济转型的加力器。两者不能得之桑榆失之东隅。
两个市场参与的群体（特指散户，机构企业不算）有重叠，但总体来说楼市投资者明显要比股市的投资者实力强得多，门槛也高得多。说明什么？想明白了就看懂了。
今年股市走强并不是一个强牛市，今年股市走强势，有一部分原因的是因为疫情期间我国控制疫情的手段非常得当，所以世界资本就会青睐于我们的国度。资本会找到安全的方式把资金存放在股市当中，这是本轮股市涨幅的主要原因。
股市走强房市会不会出现大跌？这个思维是比较断层的。资本市场向好不管事股市还是房市都会出现一个小阳春，但是我们国家的目前市场经济是支持实体经济强力发展，如果股市也涨，房市也涨是不利于实体经济发展。
所以本轮股市我确定是慢牛市场，房地产市场也会随着股市的走强出现一个慢牛的行情，并不会出现以前房市股市双双暴涨的局面，这种经济形势是不利于国家稳定发展的。
只有慢牛我们的经济形势才会慢慢的增长，只有慢牛才是我们现在经济形势的主要动力之一，任何经济都要稳定上涨，如果有一个经济出现爆发式增长或下跌，那么经济都是不健康的。
2020年国内房价起势如何？
2020年，受疫情影响，国内积压了很多刚需改善置业人群。最近国内深圳上海等地的一手房销售增幅快，二手房房价比年前价格上涨，而且一些开发商为了回笼资金，加大优惠力度，从而刺激销售，对目前局势，国内房价应该是稳中增长的
2020年房价走势，全年来看基本不会有太大幅度，政策方面来讲，国家经济要以稳定为主，眼下看二手房市场今年成交会放缓，新房市场，开发商资金短缺，会适当价格吸引客户，回笼资金
2020年房价不会有太大涨幅，目前政府对于房价控制已积累非常丰富的经验，打击炒房的力度也很大，国家更加重视区域协调发展，打造城市圈，房价基本在稳定范围内，如果房价涨幅不大，对于投资者兴趣不大，因为炒房有很多额外成本，没有大幅升职基本赚不到钱。
