有人说“楼价不上涨，就是在变相的降”，这种说法对吗？你怎么看？
年内央行第四次降准1%，意味着将为市场带来7500亿元新增资金，新增资金表示普通百姓手中的钱进行了缩水，其实不止是“楼价不上涨，就是变相的降”而是证明资产不能进行升值都以为将，在此种情况下如何保证自己的资产不收缩水的损失将是对广大人民的考验。
根据目前情况看楼市和股市均有较大波动，所以持观望态度的人比较多，所以如何理财保值我们需要花费更多的心思。
在经济学里，有个词叫理性经济学，比如某个产品价格不断涨价，销量就会逐步下降。但中国的房价恰好相反，叫非理性经济学，房价上涨，买的人越多，为什么会出现这样的事了？因为房地产已经是中国支柱性产业，能带动各行各业的发展，这样导致了经济在一定程度的通货膨胀，有刚性需求的要买房子，有规避风险抵制通货膨胀的要买房子，买的人多了，价格会上涨，今天不买，明天就买不起了，大家都在买，就会形成一种羊群效应。
假如哪天楼价不上涨了，观望的人就多了，很多人就会怀疑房价有下降的趋势，开发商资金回收困难，就有可能真降价，卖房子就更困难了，房子难卖，地方政府卖土地也困难了，前一两年就有一些三四线城市，买房者，政府有补贴，其实就是一种变相降价。
其次如果房价不上涨，很多人都不着急买，但工资在上涨啊。另外对于一些投资者来说，我花100万买一套房，如果房价不涨，还不如拿这100万存银行或者投资到其他行业，每年都会有一定的收益，从这个层面来讲，房价不涨，其实就是变相的降。
房地产作为中国支柱性的产业，经过萌芽，发展，快速发展，衍生了很多社会问题，比如说买房难，结婚难，生孩子少等问题。如果房价下降，恐发生系统性金融危机，只有一步步维稳，调整产业结构，增加居民收入，去库存，让房地产稳健发展。
谢邀！你说”楼价不上涨，就是在变相的降”。这话错了，应该翻过来，楼价不下降，实际上是在变相的涨。现在很多三四线城市，美名说降，实际在涨，从每平米的单价就显而易见可以看出来，而且涨得惊人，有”报复”性的涨势，现在购房者千万要小心，三思而购或停购较好，该停手时须停手，房价浮动阶段，观望为妙！
房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少？
房贷基准利率变化对存量房贷的影响并不是实时的，而是有有时间差的，以前这个问题还简单一点，但是今年可能就有点复杂了，对于存量房贷的用户来说，至少在2020年内内今年的LPR变化是对你的房贷利率没有影响的，最快的也要等到2021年才会有影响，所以这个影响主要是对新的房贷用户。
1、在基准利率时代下你的房贷利率会什么时候变化？
在基准利率时代的时候（在LPR利率之前），如果你签订的房贷合同选择的是浮动利率，那么在基准利率变化的情况下，你作为存量房贷的利率是在第二年的第一个月开始按照最新的基准利率来重新计算的。
打个比方，如果现在2月份降准至4.8%（原来是4.9%，而你的房贷利率是上浮10%，也就是说实际利率是5.39%），那么你的房贷利率会在明年的第一个月重新计算，也就是按照4.8%的基准利率再上浮10%。得到的5.28%就是你的新的房贷利率，从明年第一个月起你的月供就开始减少了。
2、在LPR时代下有什么变化？
在新的LPR时代下，有了一些变化，对于是浮动利率的用户，那么可以选择最短以12个月为一个周期重新计算，而重新计算的时间也可以 又双方来商定，当然这些规则都会在房贷合同中写清楚。
而在新的LPR时代下，又有两类用户，一类是自从2019年10月8日以来办理的房贷已经是按照LPR计算的，这类用户就按照当时的合同签订的来办理就是了，这个你要看你的合同规定，比如你是11月1日办理的房贷，那么选择的是12个月重新计算一次，重新计算的时间也是11月1日，那么你要到2020年11月1日再按照最近的一期的LPR来重新计算房贷利率，所以，现在2月份虽然下降了LPR，但是还不到你的时间，所以，你的房贷还是不会变化。
第二类是以前的存量房贷，这些存量房贷都是按照原来的贷款基准利率为定价基准来计算的，这类用户就是在LPR推出之前办理的房贷，这些房贷的用户需要在2020年3月1日到8月31日之间完成向LPR的转变，有两个选择，第一是变成固定利率，第二个选择就是变成以LPR为定价基准的浮动利率。如果选择的是浮动利率，那么重新计算的周期最短为12个月，重新计算的日子由双方共同决定。所以，从这个来看，这次下调LPR对存量房贷的人是没什么影响的。
但是也不要气馁，因为到当你今年完成了转换后，到明年就该是到了重新计算房贷利率的时间，如果那个时候的LPR比2019年12月份的LPR低，那么你的房贷利率就会降低。
关于房贷利率的事情。我帮你解读一下。在2019年10月8号之前放了贷款。都是按以前的基准利率执行。2019年之前的贷款。都是跟着国家的利率上下的浮动。国家降息了，你的房贷才能少。2019年10月8号之后的贷款。基准利率是按月调。一个月的需求大利率就上浮。反之，用贷款的人少利率就会下降。说白了就是市场化利率。市场需求而定。这年后因为疫情原因，我需求没有释放出来。导致短期内利率比较低。综上所述，19年10月八号之前的贷款利率与现在利率没有关系。与国家有关部门表示。2020年年底前要统一实行现在的利率。要谨慎变动因为以后利率计算贷款期一共只能改一次。给你一个建议。如果你现在的利率低于4.7，建议你不要变动。如果你的利率在五点以上。改为同归国家利率一样上下浮动。今后的利率。从长远看，经济越发达利率越低。经济越落后，利率越高。相信咱们的国家经济以后不会太差。如果说以前签的利率比较高。到国家允许改动时，可以改为现在的利率。我认为以后中国的利率会在四到5.5之间浮动。以上我的回答希望对你有帮助。
近日，央行公布了最新一期LPR利率：一年期4.05%，5年期以上4.75%。一年期下降了10BP，5年期下降了5BP。
这对于贷款买房的朋友们，无疑是个好消息。LPR5年期以上利率的下调，意味着以LPR利率为基准的房贷利率也下调了。
于是，有许多人纷纷提问，我的房贷利率会下调吗？为什么我的房贷没有下调呢？之所以有这样的疑问，缘于对LPR利率相关规定地不了解。
去年年底，央行发布了第30号文，制定了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关措施。
按照30号文地要求，自2020年1月开始新发放的房贷，必须是以LPR利率为利率基础。对于这部分2020年以后新增的房贷，不存在利率转换问题，本次利率下调，也不受影响，因为30号文规定，重定价周期最少是一年。
比如，如果你的房贷是2020年1月10日放款，那么你的利率调整最早也得到2021年1月10日。
而对于2020年之前发放的房贷属于存量业务，这部分房贷利率是基于房贷基准利率，按照一定的上浮比例得出的。
比如：房贷基准利率是4.9%， 上浮20%，房贷执行利率为4.9*(1+0.2)/100=5.88%。这个利率是目前老的房贷利率，而根据30号文要求，要求执行的房贷利率是以LPR利率+加点，计算出新的房贷利率。
下面讲讲新旧利率转化逻辑，逻辑清楚了，问题也就有答案了。
根据30号文的要求，在个人住房贷款利率转化首次重定价时，新老利率保持相同的水平。那么我们需要确定一下，在首次保持利率总体不变的前提下， 转化成LPR利率，需要加多少BP？
假设当前房贷利率是5.88%，要转换成LPR利率，需要加(5.88 - 4.75)*100 = 113BP。
根据30号文规定，首次转换时，需要加的点数确定之后，便不会改变。也就是说，以后你的房贷利率随着LPR利率调整的时候，每次加的点数都是113BP。
回到问题本身，如果你的房贷已经是基于LPR利率了，那么要等下一个重定价周期才能调整利率，具体重定价周期时间是多长，在合同中有约定。
根据新规的要求，商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。在后续重新价日，按此前最近一个月LPR率进行定价。
如果你的房贷是存量业务，先要进行LPR利率的转换，什么时候转换，等银行通知。
根据30号文，对存量浮动利率房贷的定价基准转换提出了明确地要求，房贷可以选择转为LPR利率，也可以转为固定利率，只有一次选择机会，2020年3月份开始执行。
那么选择固定利率和LPR利率那个更合算呢？
如果你的贷款剩余期限不长的话，转不转都一样，因为重定价周期最少是一年。
如果你的贷款剩余期限还比较长，比如说还有十几年或者几十年，考虑到未来我国利率长期将下行，还是转化为LPR利率为好，以便享受利率市场化的改革红利。
如果你房贷利率本来就是优惠利率，就不要转了，以免转换之后定价反而更贵。
为什么中国今年疫情过后，房价却没有想象中的下跌？
疫情过后我国的房价应该下跌，这应该是很多人对于当前楼市的基本判断。只不过在疫情对我国的整体影响逐渐消散之后，人们也才发现他们盼着下跌的房价并没有跌下去，反倒还迎来了一波波的楼市小阳春。可以说疫情过后的整体楼市没有转而下跌是很多人想要给楼市的一个差评。
为什么很多人觉得疫情过后房价就应该下跌呢？其实原因很简单，因为这些人觉得疫情带给了我国众多行业沉重的打击，打击过后居民手中没有钱怎么才能实现消费呢？又有谁能够真的买得起房呢？各家各户缩衣节食度过难关不应该才是应有的现象吗？由此而带来的购房需求下降房价下跌才应该是目前已经有的楼市景象。
没错在疫情发生之后，给我国整体经济的增长确实带来了不小的压力。过去西方国家在遇到经济危机的时候会采取收紧的金融措施来确保国家渡过难关，但在实际操作中才发现一旦收紧金融政策所有人也都会勒紧自己裤腰带，整体的市场行情会变得越来越差。没有人愿意拿钱出来消费。后来这些国家反其道而行。开始运用宽松的金融政策来刺激市场，刺激消费结果发现政策宽松之后居民愿意消费了，企业也实现盈利了，经济也逐渐转好了。
当前我国对于经济的刺激也是宽松的政策，同时楼市也作为其中的一个重要环节被宽松的政策所刺激了。所以才会有在疫情过去之后房价不下跌的情况出现。同时房地产行业作为我国经济增长的支柱产业。在当前经济增长的压力之下，也一定会被提到一定的高度来，帮助经济恢复增长恢复信心。所以说我国当前的房价不会下跌，并且在未来也不会下跌。
我是雷传桃，问候大家一句“今天好，天天好”，对于这个问题，我的答案是，疫情如同一次社会财富的大洗牌，有的老板事业滑坡了，但别的老板事业却做起来了；有的员工被裁员、被减薪，但别的员工又上岗、又加薪......社会财富、工作岗位的总量并没有减少，只是重新进行分配而已。
再看房价，依然坚挺。深圳等热门城市，多个小区的二手房逆势上涨，有的涨幅惊人，每套上涨几十万、上百万、几百万不等。由于这些房子涨得过于夸张，带动了周边的二手房也跟着上涨。
再看上海、杭州、成都、南京等城市的新房，每个楼盘开盘之后，就会引来成千上万人摇号，可以说是盛况空前。中签率很低，无异于高考生金榜题名拿到名牌大学的录取通知书。
为什么新房如此抢手？主要的原因是在价格上存在着倒挂的现象。由于开发商所推出的房子被限价了，只能以低于周边二手房的价格来出售，每平米存在着1万元左右的利差，这对购房者来说，吸引力很大，因为买到一套倒挂房的话，等于躺赚了100万左右，这个诱惑，绝对够大。
房价难以下跌的原因主要是民间的购买力实在太强了，各行各业，平均起来，只有做到中等偏上，就能买得起房子；在任何一座三线（地级市）以上的城市，都有许多打工族、上班族没有买房子，他们具有购房和贷款的资格，一旦一套房子的价格下降10%以上，立即就会有许多接盘侠前来抢购，当几十人、几百人争抢一套房子时，供不应求，原来较低的房价又会升上去。
综上所述，疫情期间及过后，原本收入一般、突然发了大财的人并不在少数，而好房子的数量总是稀缺的，所以房价肯定跌不下来。普通房子、比较差的房子即使价格下跌了，也影响不到楼市的全局。
全球疫情不结束，经济都脆弱不堪一击，中国商品房过剩，住而不炒高价房己铁定，房价涨与跌应该由买房人说了算，确有住房需求者，应该买急售房。高价房利润空间极大，谁让你急呢？静下走出去，14万套二手房等待你，还有新开发楼盘等你挑。想清楚了哪个赚钱的不比你急百倍？
